Bruyères-sur-Oise · 95820 · Val-d’Oise (95) · 4 945 habitants · Petite ville · Zone PTZ : B1
Commune de 4 945 habitants, Bruyères-sur-Oise offre une base de transactions plus large que les petites communes ; les écarts entre quartiers restent à vérifier sur place.
Position relative très favorable
À Bruyères-sur-Oise, le prix médian pour une maison : 2 974 €/m² (12 derniers mois, 38 ventes). Le Score Vos-Credits de Bruyères-sur-Oise ressort à 80,5/100 (position relative très favorable dans le département Val-d’Oise), établi à partir de 5 dimensions sur 5.
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 4 945 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Prix médian des maisons | 2 974 €/m² | Prix médian au m², base DVF, 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), 38 ventes |
| Écart du prix des maisons (12 mois / 2018-2025) | +5 % | Prix médian des maisons sur 12 mois (2 974 €/m²) comparé à la médiane 2018-2025 (2 831 €/m²) |
| Prix médian des appartements | 2 133 €/m² | Prix médian au m², base DVF, période 2018-2025, 3 ventes |
| Taux de taxe foncière bâtie | 33,69 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Montant moyen de taxe foncière par avis | 2 171 € | Moyenne par avis d’imposition, tous biens, 2025 |
| Taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères | 9,79 % | TEOM, 2025 |
| Capacité de désendettement | 2,7 ans | Encours de dette ÷ épargne brute, exercice 2025 (épargne brute = recettes − dépenses de fonctionnement) |
| Taux d’épargne brute | 25,4 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 953 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Logements classés F ou G (DPE) | 3,2 % | Part des DPE classés F ou G, 682 diagnostics, DPE 2026 |
| Logements classés E, F ou G (DPE) | 10,3 % | Part des DPE classés E, F ou G, 682 diagnostics, DPE 2026 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone B1 | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 51 750 € | Zone B1, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 202 500 € | Zone B1, foyer de 2 personnes |
| Loyer d’annonce estimé (appartement) | 15,6 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 81 m² (estimation sur un secteur de communes voisines ou peu d’annonces) |
| Loyer d’annonce estimé (maison) | 15,1 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 92 m² (estimation sur un secteur de communes voisines ou peu d’annonces) |
| Rendement locatif brut indicatif | 6,1 % | Loyer annuel estimé ÷ prix médian DVF (maison), avant charges et fiscalité |
| Niveau de vie médian | 23 430 € | Insee Filosofi 2021, par unité de consommation |
| Taux de pauvreté | 11,0 % | Insee Filosofi 2021, seuil de 60 % du niveau de vie médian |
| Points de charge pour véhicules électriques | 2 | Base nationale des infrastructures de recharge, data.gouv.fr |
| Écoles, collèges et lycées | 4 | Annuaire de l’éducation, data.gouv.fr |
| Établissements de santé et pharmacies | 1 | FINESS, ministère de la Santé, data.gouv.fr |
| Part de logements vacants | 3,3 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 63,6 % | Insee, recensement 22 |
| Part de logements vacants | 4,8 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 6 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
| Score Vos-Credits | 80,5 / 100 | Score Vos-Credits V1.0 : position relative dans le département Val-d’Oise, 5 dimensions sur 5 |
Rang départemental : 2e sur 183 communes notées du département Val-d’Oise. Le score compare les communes d’un même département : il n’est pas comparable d’un département à l’autre et ne mesure ni la qualité de vie ni l’attractivité.
| Type de bien | Prix médian | Ventes | Médiane 2018-2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Appartements (2018-2025) | 2 133 €/m² | 3 | 2 133 €/m² | – |
| Maisons (12 mois) | 2 974 €/m² | 38 | 2 831 €/m² | +5 % |
Le prix médian observé à Bruyères-sur-Oise est de 2 133 €/m² pour les appartements (3 ventes, 2018-2025) et de 2 974 €/m² pour les maisons (38 ventes, 12 derniers mois).
Les maisons se vendent 2 974 €/m² sur les 12 derniers mois, 5 % au-dessus de la médiane 2018-2025 (2 831 €/m²) : une hausse modérée, d’environ 13 000 € de plus pour 92 m².
La médiane 2018-2025 sert de repère de long terme : l’écart indique la position du prix récent par rapport à ce repère, pas une évolution annuelle.
Par rapport aux communes du département Val-d’Oise : pour les appartements, ce prix est 36 % en dessous de la médiane départementale (3 333 €/m²) ; pour les maisons, il est 5 % en dessous de la médiane départementale (3 138 €/m²).
Les prix à Bruyères-sur-Oise suivent la médiane du département, avec un écart de 5 % seulement, soit environ 15 000 € sur 92 m².
Pour les appartements, moins de 3 ventes simples sont enregistrées sur les 12 derniers mois : le prix affiché reste la médiane 2018-2025.
Le nombre de ventes est faible (moins de 5 pour au moins une typologie) : ces prix sont à lire comme un ordre de grandeur, pas comme une référence précise.
La note d’accessibilité immobilière ressort à 89,7/100 : plus elle est haute, plus les prix sont bas par rapport aux communes comparables du département. Elle reste calculée sur les médianes 2018-2025, pour comparer les communes sur une même période.
Ces médianes couvrent toute la période 2018-2025 : elles situent la commune mais peuvent différer des prix actuels et ne permettent pas d’estimer un bien précis.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 4,9 km), le prix médian des maisons est de 2 896 €/m² (1 829 € à 3 614 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Bruyères-sur-Oise (2 831 €/m²) est proche, avec un écart de 2 %.
Autour de Bruyères-sur-Oise, les 7 communes les plus proches (jusqu’à 4,9 km) affichent un prix médian des appartements de 3 100 €/m² (2 599 € à 5 754 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Bruyères-sur-Oise (2 133 €/m²) est inférieur de 31 % à cette médiane locale (écart important).
Pour un acquéreur, un ticket d’entrée plutôt bas pour le département allège l’effort sur l’apport et la mensualité ; le dynamisme local (emploi, transports) n’est pas mesuré par ce score.
Simulation pour une maison de 92 m² à environ 274 000 € · taux moyen constaté à 20 ans, hors assurance : 3,73 % (novembre 2026)
| Stratégie d’apport | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis | Impact |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 27 400 € | 270 400 € | 1 601 € | 113 700 € | 4 570 € | Couvre les frais d’acquisition estimés ; la quasi-totalité du prix est empruntée. |
| Confortable (20 %) | 54 800 € | 243 000 € | 1 438 € | 102 200 € | 4 110 € | Réduit le capital emprunté et peut faciliter la négociation du taux auprès des banques. |
| Renforcé (30 % et plus) | 82 200 € | 215 600 € | 1 276 € | 90 700 € | 3 650 € | Réduit nettement la mensualité, le coût des intérêts et le capital à assurer. |
Bien de référence : prix médian au m² des 12 derniers mois × surface type des ventes. Frais d’acquisition estimés à 8,7 % du prix, soit 23 838 € (notaire 7,5 % dans l’ancien, garantie environ 1,2 %), financés en priorité par l’apport.
Il faudrait 15,4 années de SMIC net pour atteindre le prix du bien de référence (environ 1 478 € par mois depuis le 1er juin 2026) : un rapport prix sur revenu très élevé.
Passer de 10 % à 30 % d’apport (54 800 € de plus) réduit la mensualité d’environ 324 € et les intérêts totaux d’environ 23 040 €.
Pour 243 000 € empruntés sur 20 ans, les intérêts atteignent 102 200 € (42 % du capital) : un coût très élevé au regard du bien financé.
Avec une assurance estimée à 0,30 % du capital par an (hypothèse de calcul, pas un tarif), le coût du crédit s’élève à environ 116 800 € au-delà du capital, soit 359 800 € à rembourser en tout.
| Durée | Taux moyen constaté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,62 % | 1 752 € | 72 300 € | 5 010 € |
| 20 ans | 3,73 % | 1 438 € | 102 200 € | 4 110 € |
| 25 ans | 3,84 % | 1 261 € | 135 400 € | 3 600 € |
Passer de 20 à 25 ans réduit la mensualité d’environ 177 € mais ajoute environ 33 221 € d’intérêts sur la durée du prêt. Chaque durée est comparée à son propre taux moyen constaté.
Pour un appartement de 81 m² (environ 173 000 €, 3 ventes), avec 20 % d’apport : mensualité d’environ 908 €, soit 2 590 € de revenus nets requis.
| Stratégie d’apport | Taux d’effort | Reste à vivre indicatif |
|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 35,0 % | 2 789 € |
| Confortable (20 %) | 31,5 % | 2 951 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 27,9 % | 3 113 € |
| Revenus nets | Taux d’effort | Reste à vivre | Par personne (foyer de 2) | Par personne (foyer de 4) |
|---|---|---|---|---|
| 4 110 € | 35,0 % | 2 491 € | 1 245 € | 623 € |
| 5 140 € | 28,0 % | 3 521 € | 1 760 € | 880 € |
| 6 170 € | 23,3 % | 4 551 € | 2 275 € | 1 138 € |
| 8 220 € | 17,5 % | 6 601 € | 3 300 € | 1 650 € |
Le reste à vivre indicatif se calcule ainsi : revenus nets mensuels − mensualité du crédit − taxe foncière moyenne de la commune (181 € par mois). Il est calculé avant assurance emprunteur, charges de copropriété, énergie et dépenses courantes.
À revenus identiques (4 570 € nets par mois), un apport de 30 % laisse environ 324 € de plus chaque mois qu’un apport de 10 %.
Avec 20 % d’apport, il faut environ 4 110 € de revenus nets mensuels pour rester sous 35 % d’endettement. Ce calcul est hors assurance, qui entre dans le taux d’endettement retenu par la banque : le revenu réellement exigé peut être un peu plus élevé.
Il faut l’équivalent de 2,8 SMIC net, soit plus que deux salaires au SMIC (environ 2 956 € nets à deux) : des revenus intermédiaires ou un apport renforcé sont nécessaires.
Le reste à vivre minimal exigé varie selon les banques et la composition du foyer : cette page ne conclut pas qu’un montant est suffisant ou non.
Le taux moyen constaté à 20 ans est de 3,73 % en novembre 2026, hors assurance : en hausse de 0,02 point par rapport à le mois précédent (3,71 %) ; en hausse de 0,29 point par rapport à il y a 6 mois (3,44 %).
Sur les 8 derniers mois relevés, ce taux a oscillé entre 3,42 % et 3,73 %.
Une hausse de 0,5 point du taux ajouterait environ 64 € à la mensualité (apport de 20 %, 20 ans) ; une baisse de 0,5 point la réduirait d’environ 62 €.
Simulation indicative : elle ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil en financement.
Pour comparer : avec 150 000 € frais de notaire inclus (soit environ 139 535 € pour le bien), on achète environ 65 m² d’appartement à Bruyères-sur-Oise au prix médian. Où acheter avec 150 000 € ? · Investir avec 150 000 €
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Pour un emprunt d’environ 243 000 € (apport de 20 %, 20 ans). Les taux d’assurance ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs.
| Stratégie d’apport | Capital à assurer | Par mois | Sur 20 ans (capital initial) |
|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 270 400 € | 22,5 € | 5 409 € |
| Confortable (20 %) | 243 000 € | 20,3 € | 4 861 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 215 600 € | 18,0 € | 4 313 € |
| Taux d’assurance (hypothèse) | Par mois | Total sur 20 ans, capital initial | Total sur 20 ans, capital restant dû | Revenus requis en plus |
|---|---|---|---|---|
| 0,10 % | 20,3 € | 4 900 € | 2 700 € | 60 € |
| 0,30 % | 60,8 € | 14 600 € | 8 200 € | 170 € |
| 0,50 % | 101,3 € | 24 300 € | 13 700 € | 290 € |
L’assurance s’ajoute à la mensualité. Les chiffres ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs : votre profil (âge, santé, profession, garanties) fixe le tarif réel.
Chaque tranche de 0,10 point de taux d’assurance représente environ 20,3 € par mois sur le capital emprunté (apport de 20 %), soit environ 4 861 € sur 20 ans lorsque la prime est calculée sur le capital initial.
Avec 30 % d’apport au lieu de 10 %, le capital à assurer baisse d’environ 54 800 € : à taux d’assurance égal, la prime baisse dans la même proportion.
La prime peut être calculée sur le capital initial (montant constant) ou sur le capital restant dû (montant décroissant). Pour ce prêt, avec un taux d’assurance de 0,30 % (hypothèse), le coût total serait d’environ 14 582 € dans le premier cas et d’environ 8 218 € dans le second.
Avec un emprunt d’environ 243 000 € (apport de 20 %), un emprunteur seul dépasse le seuil de 200 000 € de part assurée : un questionnaire de santé peut lui être demandé. Deux co-emprunteurs assurés à parts égales (environ 122 000 € chacun) restent sous le seuil, si le prêt est remboursé avant leurs 60 ans.
Résiliation à tout moment, droit à l’oubli, garanties équivalentes, limite des 60 ans : le guide de la loi Lemoine.
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Scénarios d’assurance : hypothèses de calcul, le tarif réel est établi sur devis.
| Zone du zonage ABC | B1 (zone tendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Non éligible dans cette zone |
| Plafond de ressources | 34 500 € (une personne seule) · 62 100 € (3 personnes) |
| Plafond du coût de l’opération | 135 000 € (une personne seule) · 243 000 € (3 personnes) |
| PTZ estimé pour le bien de référence | 13 500 € à 40 500 € (une personne seule) · 24 300 € à 72 900 € (3 personnes) |
Bruyères-sur-Oise est classée en zone B1 du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone tendue : le PTZ y finance uniquement le neuf.
Prenons une maison de 92 m² au prix médian de 274 000 €. Le plafond d’opération de la zone B1 est de 135 000 € pour une personne seule et de 243 000 € pour 3 personnes ; les plafonds de ressources (revenu fiscal de référence) sont respectivement de 34 500 € et de 62 100 €. Le coût de l’opération est de 274 000 €, soit 139 000 € au-dessus du plafond pour une personne seule : le PTZ n’est calculé que sur 135 000 €, soit 49 % du coût.
Selon la tranche de revenus, le PTZ pourrait représenter de 13 500 € à 40 500 € pour une personne seule et de 24 300 € à 72 900 € pour 3 personnes. Au maximum, cela couvre 15 % du coût : l’aide reste un complément modeste. Estimation indicative : la tranche dépend de la zone, du nombre d’occupants et des revenus.
Le revenu net nécessaire pour ce bien (environ 49 320 € par an avec 20 % d’apport) dépasse le plafond de ressources pour une personne seule (34 500 €) : un foyer aux revenus proches du minimum requis pour acheter ici risque d’être au-dessus du plafond.
Avec ce PTZ, le prêt bancaire (243 038 € avec 20 % d’apport sur 20 ans) diminuerait de 13 500 € à 40 500 € et sa mensualité passerait de 1 438 € à 1 199 € à 1 359 € par mois. Le PTZ se rembourse ensuite, avec un différé qui dépend de la tranche de revenus.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone B1.
La capacité de désendettement de Bruyères-sur-Oise ressort à 2,7 ans en 2025 ; elle se situe sous 3 ans (médiane du département : 4,4 ans). C’est le nombre d’années nécessaires pour rembourser l’encours de dette avec la seule épargne brute.
En 2025, le taux d’épargne brute de la commune s’établit à 25,4 % (médiane du département : 13,3 %). Supérieur à 22 %, il permet de financer une grande partie des investissements sans recourir massivement à l’emprunt.
Avec 953 € de dette par habitant en 2025, la commune dépasse la médiane départementale (605 €).
La dette par habitant (953 € en 2025) a augmenté de 35 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Le taux d’épargne brute s’est amélioré de 2,9 points depuis 2020.
Pour un acheteur, des indicateurs financiers supérieurs à ceux de la plupart des communes comparables réduisent en principe le risque de hausse brutale de la fiscalité locale ou de coupes dans les services, sans pouvoir l’exclure.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 14,7 % | 493 € |
| 2019 | 18,5 % | 670 € |
| 2020 | 22,6 % | 705 € |
| 2021 | 22,2 % | 622 € |
| 2022 | 27,0 % | 1 680 € |
| 2023 | 23,0 % | 1 549 € |
| 2024 | 22,1 % | 1 161 € |
| 2025 | 25,4 % | 953 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 33,69 % |
|---|---|
| Montant moyen par avis d’imposition | 2 171 € |
| Taux de TEOM (ordures ménagères) | 9,79 % |
En 2025, le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Bruyères-sur-Oise s’établit à 33,69 %, soit 8 % en dessous de la médiane départementale (36,60 %).
Par rapport à 2020, le taux est supérieur de 4,1 points.
Note de pression fiscale : 72,1/100 (plus la note est haute, plus le taux est bas par rapport aux communes comparables).
Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition à Bruyères-sur-Oise est de 2 171 € en 2025, soit 41 % au-dessus de la médiane départementale (1 541 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.
Lorsqu’elle est instituée, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) s’ajoute sur l’avis de taxe foncière : son taux est de 9,79 % à Bruyères-sur-Oise en 2025.
La taxe foncière moyenne de la commune atteint 181 € par mois, soit 13 % de la mensualité de référence : un poste lourd du budget de propriétaire.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 4,9 km), le taux de taxe foncière bâtie va de 29,73 % à 52,44 % (médiane 40,90 %) : celui de Bruyères-sur-Oise (33,69 %) est inférieur de 7,2 points à cette médiane locale.
Le montant de la taxe foncière dépend du taux, mais aussi de la valeur locative cadastrale du bien et des abattements ou exonérations éventuels. Pour un bien précis, demandez au vendeur son dernier avis.
Pour un futur propriétaire, la taxe foncière est une dépense récurrente, à prévoir en plus de la mensualité du prêt.
Les 682 diagnostics de performance énergétique recensés à Bruyères-sur-Oise (2026) se répartissent ainsi : 3,2 % en classe F ou G (passoires thermiques) et 10,3 % en classe E, F ou G.
Les passoires thermiques sont rares à Bruyères-sur-Oise : le risque de gros travaux de rénovation est a priori limité pour la plupart des biens.
Cette part de logements F ou G est 74 % en dessous de la médiane départementale (12,5 %).
Rappel réglementaire (France métropolitaine) : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements F le sera au 1er janvier 2028 et celle des logements E au 1er janvier 2034.
Ces chiffres portent sur les DPE réalisés (ventes, locations, constructions), pas sur l’ensemble du parc : le DPE du bien visé reste le document décisif.
Côté acheteur, la part de logements énergivores reste modérée ; le DPE du bien visé est toutefois à vérifier avant toute offre d’achat.
| Profession | Effectif | Pour 10 000 hab. |
|---|---|---|
| Médecins généralistes | 4 | 8,1 |
| Dentistes | 1 | 2,0 |
| Kinésithérapeutes | 3 | 6,1 |
| Pédiatres | 0 | 0,0 |
| Ophtalmologues | 0 | 0,0 |
| Gynécologues | 0 | 0,0 |
| Sages-femmes | 0 | 0,0 |
| Orthophonistes | 0 | 0,0 |
| Orthoptistes | 0 | 0,0 |
Les effectifs de professionnels de santé recensés dans la commune représentent 8,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Aucun professionnel recensé dans la commune pour : pédiatre, ophtalmologue, gynécologue, sage-femme, orthophoniste, orthoptiste. Ils peuvent exister dans les communes voisines.
Note d’offre de soins : 57,5/100, dans la moyenne des communes comparables.
Il s’agit de professionnels recensés dans la commune : ce n’est pas une mesure de l’accès réel aux soins (délais de rendez-vous, patientèle, communes voisines).
| Logement | Loyer au m² (charges comprises) | Loyer mensuel pour la surface indiquée | Prix médian au m² (2018-2025) | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartement (81 m², surface type des ventes) | 15,6 € | 1 260 € | 2 133 € | 8,7 % |
| Maison (92 m², surface type des ventes) | 15,1 € | 1 390 € | 2 974 € | 6,1 % |
Le loyer d’annonce estimé pour appartements à Bruyères-sur-Oise est de 15,6 €/m² charges comprises, soit environ 1 260 € par mois pour 81 m², 10 % en dessous de la médiane départementale (17,3 €/m²). L’estimation est calculée sur un secteur de communes voisines, faute d’assez d’annonces dans la commune : à lire comme un ordre de grandeur.
Le loyer d’annonce estimé pour maisons à Bruyères-sur-Oise est de 15,1 €/m² charges comprises, soit environ 1 390 € par mois pour 92 m², proche de la médiane départementale (14,8 €/m²). L’estimation est calculée sur un secteur de communes voisines, faute d’assez d’annonces dans la commune : à lire comme un ordre de grandeur.
Le rendement locatif brut indicatif atteint 6,1 % pour maisons : un niveau compris entre 5 et 7 %, où le loyer couvre une part notable du coût d’acquisition.
Pour le bien de référence (92 m²), la mensualité de crédit (1 438 €) dépasse de 3 % le loyer estimé (1 390 €) : acheter coûte un peu plus cher chaque mois que louer, avant assurance, taxe foncière et charges.
Loyers d’annonce estimés par un modèle (charges comprises, logement non meublé, 3e trimestre 2025) appliqués au m² à la surface type des ventes de la commune (12 derniers mois lorsque disponibles) (à défaut, 52 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison, surfaces de référence du modèle). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix médian, avant charges, vacance locative et fiscalité. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
| Niveau de vie médian | 23 430 € par an · 1 950 € par mois |
|---|---|
| 1er décile (10 % les plus modestes) | 13 390 € par an |
| 9e décile (10 % les plus aisés) | 33 360 € par an |
| Taux de pauvreté | 11,0 % |
| Part des ménages imposés | 58 % |
| Part des pensions et retraites dans le revenu disponible | 16,8 % |
| Nombre de ménages | 1 603 |
Avec 23 430 € par an et par unité de consommation, le niveau de vie médian de Bruyères-sur-Oise est inférieur de 16 % à celui du département (27 790 €).
Cela représente 1 950 € par mois et par unité de consommation, soit 1,32 fois le SMIC net (environ 1 478 €) : un niveau intermédiaire.
Le revenu net nécessaire pour le bien de référence (4 110 € par mois avec 20 % d’apport) représente 140 % du revenu disponible d’un couple au niveau de vie médian local (environ 2 930 € par mois, ordre de grandeur) : le bien dépasse les moyens d’un couple médian de la commune sans apport renforcé.
Le taux de pauvreté ressort à 11,0 % (médiane du département : 11,0 %), entre 10 et 15 %.
Le rapport interdécile (D9/D1) est de 2,5 : le niveau de vie à partir duquel on appartient aux 10 % les plus aisés est 2,5 fois celui en dessous duquel se trouvent les 10 % les plus modestes, un écart faible entre les habitants.
Ces données portent sur les revenus de 2021 (Filosofi, Insee) : elles situent la commune mais ne reflètent pas les évolutions récentes.
Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts et prestations) divisé par le nombre d’unités de consommation. Source : Insee, Filosofi.
| Points de charge | 2 |
|---|---|
| Stations | 1 |
| Points de charge rapide (50 kW et plus) | 0 |
La base nationale des bornes de recharge recense 2 points de charge à Bruyères-sur-Oise, répartis dans 1 station, sans point de charge rapide (50 kW et plus).
Rapporté à la population (0,4 points pour 1 000 habitants), l’équipement est nettement inférieur à celui du département (1,1 pour 1 000).
Ces points sont ceux déclarés dans la base nationale : ils ne remplacent pas une borne à domicile ni la vérification des places de stationnement et des possibilités d’installation dans l’immeuble.
Source : base nationale des infrastructures de recharge pour véhicules électriques, data.gouv.fr (données importées le 04/11/2026).
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 5 |
| Mouvements de terrain | 1 |
6 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris pour la commune depuis 1982 entre 1993 et 2001, un nombre modéré (médiane des communes concernées du département : 6).
Le dernier événement reconnu date de 2001 (il y a 25 ans).
Les 5 arrêtés pour inondations ou coulées de boue invitent à consulter le plan de prévention du risque d’inondation et l’historique des sinistres du quartier visé.
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 1 école maternelle, 2 écoles primaires et 1 école élémentaire à Bruyères-sur-Oise.
Avec 0,8 école pour 1 000 habitants, le premier degré est plus dense que dans le département (0,6 pour 1 000) : les enfants ont souvent une école à proximité.
La scolarité secondaire se fait hors de la commune, faute de collège et de lycée sur place : transports scolaires et distances comptent pour une famille qui s’installe.
Le collège le plus proche est à Bernes-sur-Oise (2,5 km) et le lycée le plus proche est à Beaumont-sur-Oise (4,1 km), à vol d’oiseau.
4 établissements sur 4 déclarent une restauration scolaire.
Le fichier FINESS des établissements de santé recense 1 pharmacie à Bruyères-sur-Oise.
Rapporté à la population (2,0 pharmacie pour 10 000 habitants), l’offre officinale est proche de celle du département (2,4 pour 10 000).
Le centre ou la maison de santé le plus proche se trouve à Précy-sur-Oise (4,7 km à vol d’oiseau).
Aucun hôpital ni clinique n’est implanté dans la commune : l’hôpital ou la clinique le plus proche se trouve à Beaumont-sur-Oise (4,1 km à vol d’oiseau).
Pour un acheteur, la distance aux écoles, à la poste et aux soins joue sur la demande locale, donc sur la revente : vérifiez les trajets réels, les horaires d’ouverture et la carte scolaire avant de vous engager.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Bruyères-sur-Oise | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 4 907 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | +30 % | +5 % |
| Logements (nombre) | 1 772 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 96,1 % | 91,6 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 0,6 % | 1,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,3 % | 6,0 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 63,6 % | 74,6 % |
| Maisons (part des logements) | 77,0 % | 79,7 % |
| Appartements (part des logements) | 22,7 % | 18,4 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 24,7 % | 19,9 % |
| 15 à 29 ans | 19,0 % | 16,8 % |
| 30 à 44 ans | 21,4 % | 20,1 % |
| 45 à 59 ans | 19,9 % | 20,9 % |
| 60 à 74 ans | 12,1 % | 15,2 % |
| Logements vacants du parc privé, LOVAC 2026 (part du parc privé) | 4,8 % | 6,6 % |
| dont vacants depuis plus de 2 ans (part des logements vacants) | 25,0 % | 28,7 % |
| 75 ans et plus | 3,0 % | 6,4 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Parmi Bruyères-sur-Oise et les 10 communes proches notées, la commune se classe 1re sur 11 pour le Score Vos-Credits (80,5/100, contre 45,4 à 74,5 chez ses voisines).
Le prix médian est de 2 974 €/m² pour une maison (38 ventes, 12 derniers mois) et de 2 133 €/m² pour un appartement (3 ventes, 2018-2025) (DVF).
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), les maisons se vendent à 2 974 €/m², soit +5 % par rapport à la médiane 2018-2025 (2 831 €/m²). Cet écart situe le prix récent par rapport à un repère de long terme ; il ne mesure pas une évolution annuelle.
Environ 4 110 € de revenus nets par mois pour une maison de 92 m² à 274 000 €, avec 20 % d’apport (54 800 €) et un prêt de 20 ans à 3,73 % (taux moyen constaté en novembre 2026, hors assurance) : mensualité d’environ 1 438 €, soit au plus 35 % des revenus, hors assurance.
Le taux de taxe foncière bâtie est de 33,69 % (2025) et le montant moyen par avis d’imposition de 2 171 € (2025).
Bruyères-sur-Oise est en zone B1 : pour une maison de 92 m² à 274 000 €, le PTZ estimé va de 20 300 € à 60 800 € pour un foyer de 2 personnes, selon la tranche de revenus (estimation indicative).
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 4 écoles du premier degré, 0 collège et 0 lycée ouverts à Bruyères-sur-Oise.
Le loyer d’annonce estimé pour maisons est de 15,1 €/m² charges comprises, soit environ 1 390 € par mois pour 92 m², pour un rendement brut indicatif de 6,1 % (estimations ANIL, 3e trimestre 2025).
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 5 sous-scores sur 5 pris en compte pour Bruyères-sur-Oise. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : accessibilité immobilière (30 %), solidité financière (30 %), pression fiscale (20 %), performance énergétique (10 %), offre de soins (10 %).
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Val-d’Oise (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Petite ville » (30 %) ; pour l’un des indicateurs, le groupe de comparaison compte 102 communes, dont 41 de même strate. Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
Mentions obligatoires : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour en savoir plus sur la gestion de votre budget, consultez le site public Service-Public.fr.