Koungou · 97600 · Mayotte (976) · 32 752 habitants · Ville moyenne · Zone PTZ : B1
Ville de 32 752 habitants, Koungou regroupe des secteurs très différents : les chiffres communaux donnent un repère général, pas le prix d’un quartier précis.
Le score global n’est pas calculé faute de données suffisantes (1 dimension sur 5 disponible, 3 minimum requises).
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 32 752 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Taux de taxe foncière bâtie | 30,00 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Montant moyen de taxe foncière par avis | 3 597 € | Moyenne par avis d’imposition, tous biens, 2025 |
| Taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères | 19,90 % | TEOM, 2025 |
| Capacité de désendettement | 5,0 ans | Encours de dette ÷ épargne brute, exercice 2025 (épargne brute = recettes − dépenses de fonctionnement) |
| Taux d’épargne brute | 14,4 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 702 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone B1 | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 51 750 € | Zone B1, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 202 500 € | Zone B1, foyer de 2 personnes |
| Écoles, collèges et lycées | 30 | Annuaire de l’éducation, data.gouv.fr |
| Établissements de santé et pharmacies | 5 | FINESS, ministère de la Santé, data.gouv.fr |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 3 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
Les transactions de Koungou ne figurent pas dans la base DVF (Alsace-Moselle et Mayotte relèvent d’un régime d’enregistrement différent) : aucun prix médian n’est calculé ici.
| Zone du zonage ABC | B1 (zone tendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Non éligible dans cette zone |
| Plafond de ressources | 62 100 € (3 personnes) · 82 800 € (5 personnes et plus) |
| Plafond du coût de l’opération | 243 000 € (3 personnes) · 324 000 € (5 personnes et plus) |
Koungou est classée en zone B1 du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone tendue : le PTZ y finance uniquement le neuf.
Pour un acheteur, la commune est en zone tendue : le PTZ y est réservé au logement neuf.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone B1.
La capacité de désendettement de Koungou ressort à 5,0 ans en 2025 ; elle se situe entre 3 et 5 ans (médiane du département : 4,8 ans). C’est le nombre d’années nécessaires pour rembourser l’encours de dette avec la seule épargne brute.
Épargne brute rapportée aux recettes de fonctionnement : 14,4 % en 2025 (médiane du département : 9,3 %). Compris entre 8 et 15 %, il laisse une marge d’autofinancement pour les investissements et le remboursement de la dette.
Avec 702 € de dette par habitant en 2025, la commune dépasse la médiane départementale (473 €).
La dette par habitant (702 € en 2025) a augmenté de 330 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Le taux d’épargne brute s’est dégradé de 3,3 points depuis 2020.
Côté acheteur, des indicateurs financiers plus favorables que ceux de la plupart des communes comparables rendent en principe moins probable une hausse brutale des impôts locaux ou une réduction des services, sans que cela soit exclu.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 26,3 % | 199 € |
| 2019 | 28,9 % | 179 € |
| 2020 | 17,7 % | 163 € |
| 2021 | 33,1 % | 147 € |
| 2022 | 18,5 % | 130 € |
| 2023 | 13,9 % | 113 € |
| 2024 | 20,7 % | 401 € |
| 2025 | 14,4 % | 702 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 30,00 % |
|---|---|
| Montant moyen par avis d’imposition | 3 597 € |
| Taux de TEOM (ordures ménagères) | 19,90 % |
Le taux de taxe foncière bâtie de Koungou atteint 30,00 % en 2025, soit 32 % au-dessus de la médiane départementale (22,76 %).
Ce taux a augmenté de 11,9 points depuis 2020.
Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition à Koungou est de 3 597 € en 2025, soit 131 % au-dessus de la médiane départementale (1 556 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.
Lorsqu’elle est instituée, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) s’ajoute sur l’avis de taxe foncière : son taux est de 19,90 % à Koungou en 2025.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 14 km), le taux de taxe foncière bâtie va de 10,34 % à 46,75 % (médiane 17,48 %) : celui de Koungou (30,00 %) est supérieur de 12,5 points à cette médiane locale.
Attention : le taux ne donne pas le montant payé. La taxe dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien, des abattements et exonérations. Demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Côté acheteur, la taxe foncière revient chaque année : elle s’ajoute à la mensualité du crédit dans le budget de propriétaire.
Aucun DPE n’est recensé à Koungou dans la base utilisée : la performance énergétique du parc ne peut pas être analysée.
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 1 |
| Mouvements de terrain | 1 |
| Tempêtes et cyclones | 1 |
3 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris pour la commune depuis 1982 entre 2024 et 2024, un nombre modéré (médiane des communes concernées du département : 4).
Le dernier événement reconnu date de 2024 (il y a 2 ans).
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 7 écoles maternelles, 5 écoles primaires, 14 écoles élémentaires et 4 collèges à Koungou, dont 1 établissement privé.
Avec 0,8 école pour 1 000 habitants, le premier degré est un peu moins dense que dans le département (0,9 pour 1 000).
La commune compte 4 collèges mais aucun lycée : les lycéens rejoignent un établissement d’une commune voisine.
Le lycée le plus proche est à Mamoudzou (5,1 km), à vol d’oiseau.
26 établissements sur 30 déclarent une restauration scolaire.
Le fichier FINESS des établissements de santé recense 1 hôpital ou clinique, 3 pharmacies et 1 centre ou maison de santé à Koungou.
Rapporté à la population (0,9 pharmacie pour 10 000 habitants), l’offre officinale est proche de celle du département (1,1 pour 10 000).
Pour un acquéreur, la proximité des écoles, de la poste et des soins pèse sur la demande locale et donc sur la revente : vérifiez les distances réelles, les horaires et la carte scolaire avant de signer.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Le taux de taxe foncière bâtie est de 30,00 % (2025) et le montant moyen par avis d’imposition de 3 597 € (2025).
Koungou est classée en zone B1 du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026).
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 26 écoles du premier degré, 4 collèges et 0 lycée ouverts à Koungou.
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 1 sous-scores sur 5 pris en compte pour Koungou. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : solidité financière (30 %). Non calculés faute de données suffisantes : accessibilité immobilière, pression fiscale, performance énergétique, offre de soins ; les poids restants sont alors recalculés, sans que l’absence de donnée soit assimilée à une mauvaise note.
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Mayotte (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Ville moyenne » (30 %). Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
Mentions obligatoires : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour en savoir plus sur la gestion de votre budget, consultez le site public Service-Public.fr.