Fort-de-France · 97200 · Martinique (972) · 75 799 habitants · Grande ville · Zone PTZ : B1
Avec 75 799 habitants, Fort-de-France est une grande ville : les médianes communales masquent des écarts importants entre arrondissements ou quartiers, qu’il faut examiner séparément.
Position relative intermédiaire
À Fort-de-France, le prix médian pour une maison : 1 916 €/m² (12 derniers mois, 109 ventes). Dans le département Martinique, le Score Vos-Credits atteint 64,7/100 (position relative intermédiaire), sur 3 dimensions évaluées sur 5.
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 75 799 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Prix médian des maisons | 1 916 €/m² | Prix médian au m², base DVF, 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), 109 ventes |
| Écart du prix des maisons (12 mois / 2018-2025) | −2 % | Prix médian des maisons sur 12 mois (1 916 €/m²) comparé à la médiane 2018-2025 (1 955 €/m²) |
| Prix médian des appartements | 2 691 €/m² | Prix médian au m², base DVF, 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), 254 ventes |
| Écart du prix des appartements (12 mois / 2018-2025) | −16 % | Prix médian des appartements sur 12 mois (2 691 €/m²) comparé à la médiane 2018-2025 (3 192 €/m²) |
| Taux de taxe foncière bâtie | 51,66 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Montant moyen de taxe foncière par avis | 2 497 € | Moyenne par avis d’imposition, tous biens, 2025 |
| Taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères | 13,80 % | TEOM, 2025 |
| Capacité de désendettement | 6,9 ans | Encours de dette ÷ épargne brute, exercice 2025 (épargne brute = recettes − dépenses de fonctionnement) |
| Taux d’épargne brute | 14,8 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 2 310 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Logements classés F ou G (DPE) | 2,5 % | Part des DPE classés F ou G, 567 diagnostics, DPE 2026 |
| Logements classés E, F ou G (DPE) | 10,9 % | Part des DPE classés E, F ou G, 567 diagnostics, DPE 2026 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone B1 | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 51 750 € | Zone B1, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 202 500 € | Zone B1, foyer de 2 personnes |
| Loyer d’annonce estimé (appartement) | 16,0 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 61 m² |
| Loyer d’annonce estimé (maison) | 15,2 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 78 m² |
| Rendement locatif brut indicatif | 7,1 % | Loyer annuel estimé ÷ prix médian DVF (appartement), avant charges et fiscalité |
| Niveau de vie médian | 19 470 € | Insee Filosofi 2021, par unité de consommation |
| Taux de pauvreté | 28,0 % | Insee Filosofi 2021, seuil de 60 % du niveau de vie médian |
| Écoles, collèges et lycées | 90 | Annuaire de l’éducation, data.gouv.fr |
| Établissements de santé et pharmacies | 62 | FINESS, ministère de la Santé, data.gouv.fr |
| Part de logements vacants | 19,1 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 38,6 % | Insee, recensement 22 |
| Part de logements vacants | 16,1 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 18 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
| Score Vos-Credits | 64,7 / 100 | Score Vos-Credits V1.0 : position relative dans le département Martinique, 3 dimensions sur 5 |
Rang départemental : 5e sur 32 communes notées du département Martinique. Le score compare les communes d’un même département : il n’est pas comparable d’un département à l’autre et ne mesure ni la qualité de vie ni l’attractivité.
Les grandes villes sont ici comparées aux communes de leur département, majoritairement plus petites : le score reflète cette comparaison.
| Type de bien | Prix médian | Ventes | Médiane 2018-2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 691 €/m² | 254 | 3 192 €/m² | −16 % |
| Maisons | 1 916 €/m² | 109 | 1 955 €/m² | −2 % |
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian observé à Fort-de-France est de 2 691 €/m² pour les appartements (254 ventes) et de 1 916 €/m² pour les maisons (109 ventes).
Sur les 12 derniers mois, les appartements se vendent 2 691 €/m², soit 16 % sous la médiane 2018-2025 (3 192 €/m²) : un repli net, d’environ 31 000 € pour 61 m². Il peut traduire un marché retourné ou une autre composition des biens vendus.
Sur 12 mois, les maisons se vendent 1 916 €/m², contre 1 955 €/m² en médiane 2018-2025 : un niveau stable (écart de 2 %).
La médiane 2018-2025 sert de repère de long terme : l’écart indique la position du prix récent par rapport à ce repère, pas une évolution annuelle.
Par rapport aux communes du département Martinique : pour les appartements, ce prix est 6 % en dessous de la médiane départementale (2 856 €/m²) ; pour les maisons, il est 28 % en dessous de la médiane départementale (2 652 €/m²).
Le prix des maisons est 28 % sous la médiane du département : l’écart est important, soit environ 57 000 € de moins pour 78 m². Il peut refléter un marché plus détendu ou un éloignement des pôles d’emploi, à vérifier sur place.
Les prix reposent sur au moins 10 ventes par typologie retenue : la base statistique est plus solide.
Note d’accessibilité immobilière : 65,5/100. Plus la note est haute, plus les prix sont bas par rapport aux communes comparables du département. Elle reste calculée sur les médianes 2018-2025, pour comparer les communes sur une même période.
Ces prix reposent sur les ventes simples (un seul logement par vente) des 12 derniers mois : ils situent le marché actuel mais ne permettent pas d’estimer un bien précis.
Autour de Fort-de-France, les 9 communes les plus proches (jusqu’à 13 km) affichent un prix médian des maisons de 2 818 €/m² (1 514 € à 3 142 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Fort-de-France (1 955 €/m²) est inférieur de 31 % à cette médiane locale (écart important).
Dans les 8 communes les plus proches (jusqu’à 13 km), le prix médian des appartements est de 3 233 €/m² (2 503 € à 7 818 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Fort-de-France (3 192 €/m²) est proche, avec un écart de 1 %.
Côté acheteur, les prix sont plutôt bas pour le département : l’apport et la durée du prêt pèsent moins sur la mensualité, tandis que l’emploi et les transports, que le score ne mesure pas, restent à examiner.
Simulation pour un appartement de 61 m² à environ 164 000 € · taux moyen constaté à 20 ans, hors assurance : 3,73 % (novembre 2026)
| Stratégie d’apport | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis | Impact |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 16 400 € | 161 900 € | 958 € | 68 100 € | 2 740 € | Couvre les frais d’acquisition estimés ; la quasi-totalité du prix est empruntée. |
| Confortable (20 %) | 32 800 € | 145 500 € | 861 € | 61 200 € | 2 460 € | Réduit le capital emprunté et peut faciliter la négociation du taux auprès des banques. |
| Renforcé (30 % et plus) | 49 200 € | 129 100 € | 764 € | 54 300 € | 2 180 € | Réduit nettement la mensualité, le coût des intérêts et le capital à assurer. |
Bien de référence : prix médian au m² des 12 derniers mois × surface type des ventes. Frais d’acquisition estimés à 8,7 % du prix, soit 14 268 € (notaire 7,5 % dans l’ancien, garantie environ 1,2 %), financés en priorité par l’apport.
Le bien de référence équivaut à 9,2 années de SMIC net (environ 1 478 € par mois depuis le 1er juin 2026) : un rapport prix sur revenu modéré.
Passer de 10 % à 30 % d’apport (32 800 € de plus) réduit la mensualité d’environ 194 € et les intérêts totaux d’environ 13 790 €.
Sur 20 ans à 3,73 %, les intérêts représentent 61 200 €, soit 42 % du capital emprunté (145 500 €) : le crédit coûte plus d’un tiers du capital, ce qui justifie de comparer les durées et les taux.
Avec une assurance estimée à 0,30 % du capital par an (hypothèse de calcul, pas un tarif), le coût du crédit s’élève à environ 69 900 € au-delà du capital, soit 215 400 € à rembourser en tout.
| Durée | Taux moyen constaté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,62 % | 1 049 € | 43 300 € | 3 000 € |
| 20 ans | 3,73 % | 861 € | 61 200 € | 2 460 € |
| 25 ans | 3,84 % | 755 € | 81 000 € | 2 160 € |
Passer de 20 à 25 ans réduit la mensualité d’environ 106 € mais ajoute environ 19 884 € d’intérêts sur la durée du prêt. Chaque durée est comparée à son propre taux moyen constaté.
Pour une maison de 78 m² (environ 149 000 €, 109 ventes), avec 20 % d’apport : mensualité d’environ 782 €, soit 2 230 € de revenus nets requis.
| Stratégie d’apport | Taux d’effort | Reste à vivre indicatif |
|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 35,0 % | 1 574 € |
| Confortable (20 %) | 31,4 % | 1 671 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 27,9 % | 1 768 € |
| Revenus nets | Taux d’effort | Reste à vivre | Par personne (foyer de 2) | Par personne (foyer de 4) |
|---|---|---|---|---|
| 2 460 € | 35,0 % | 1 391 € | 695 € | 348 € |
| 3 080 € | 28,0 % | 2 011 € | 1 005 € | 503 € |
| 3 690 € | 23,3 % | 2 621 € | 1 310 € | 655 € |
| 4 920 € | 17,5 % | 3 851 € | 1 925 € | 963 € |
Le reste à vivre indicatif se calcule ainsi : revenus nets mensuels − mensualité du crédit − taxe foncière moyenne de la commune (208 € par mois). Il est calculé avant assurance emprunteur, charges de copropriété, énergie et dépenses courantes.
À revenus identiques (2 740 € nets par mois), un apport de 30 % laisse environ 194 € de plus chaque mois qu’un apport de 10 %.
Avec 20 % d’apport, il faut environ 2 460 € de revenus nets mensuels pour rester sous 35 % d’endettement. Ce calcul est hors assurance, qui entre dans le taux d’endettement retenu par la banque : le revenu réellement exigé peut être un peu plus élevé.
Ce revenu représente 1,7 SMIC net : deux salaires au SMIC (environ 2 956 € nets à deux) l’atteignent, un seul ne suffit pas.
Le reste à vivre minimal exigé varie selon les banques et la composition du foyer : cette page ne conclut pas qu’un montant est suffisant ou non.
Le taux moyen constaté à 20 ans est de 3,73 % en novembre 2026, hors assurance : en hausse de 0,02 point par rapport à le mois précédent (3,71 %) ; en hausse de 0,29 point par rapport à il y a 6 mois (3,44 %).
Sur les 8 derniers mois relevés, ce taux a oscillé entre 3,42 % et 3,73 %.
Une hausse de 0,5 point du taux ajouterait environ 38 € à la mensualité (apport de 20 %, 20 ans) ; une baisse de 0,5 point la réduirait d’environ 37 €.
Simulation indicative : elle ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil en financement.
Pour comparer : avec 150 000 € frais de notaire inclus (soit environ 139 535 € pour le bien), on achète environ 52 m² d’appartement à Fort-de-France au prix médian. Où acheter avec 150 000 € ? · Investir avec 150 000 €
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Pour un emprunt d’environ 145 000 € (apport de 20 %, 20 ans). Les taux d’assurance ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs.
| Stratégie d’apport | Capital à assurer | Par mois | Sur 20 ans (capital initial) |
|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 161 900 € | 13,5 € | 3 237 € |
| Confortable (20 %) | 145 500 € | 12,1 € | 2 909 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 129 100 € | 10,8 € | 2 581 € |
| Taux d’assurance (hypothèse) | Par mois | Total sur 20 ans, capital initial | Total sur 20 ans, capital restant dû | Revenus requis en plus |
|---|---|---|---|---|
| 0,10 % | 12,1 € | 2 900 € | 1 600 € | 30 € |
| 0,30 % | 36,4 € | 8 700 € | 4 900 € | 100 € |
| 0,50 % | 60,6 € | 14 500 € | 8 200 € | 170 € |
L’assurance s’ajoute à la mensualité. Les chiffres ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs : votre profil (âge, santé, profession, garanties) fixe le tarif réel.
Chaque tranche de 0,10 point de taux d’assurance représente environ 12,1 € par mois sur le capital emprunté (apport de 20 %), soit environ 2 909 € sur 20 ans lorsque la prime est calculée sur le capital initial.
Avec 30 % d’apport au lieu de 10 %, le capital à assurer baisse d’environ 32 800 € : à taux d’assurance égal, la prime baisse dans la même proportion.
La prime peut être calculée sur le capital initial (montant constant) ou sur le capital restant dû (montant décroissant). Pour ce prêt, avec un taux d’assurance de 0,30 % (hypothèse), le coût total serait d’environ 8 728 € dans le premier cas et d’environ 4 919 € dans le second.
Avec un emprunt d’environ 145 000 € (apport de 20 %), la part assurée reste sous 200 000 € par personne, même pour un emprunteur seul : le questionnaire de santé est supprimé, à condition que le prêt soit remboursé avant les 60 ans de l’assuré (loi Lemoine).
Résiliation à tout moment, droit à l’oubli, garanties équivalentes, limite des 60 ans : le guide de la loi Lemoine.
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Scénarios d’assurance : hypothèses de calcul, le tarif réel est établi sur devis.
| Zone du zonage ABC | B1 (zone tendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Non éligible dans cette zone |
| Plafond de ressources | 51 750 € (2 personnes) · 72 450 € (4 personnes) |
| Plafond du coût de l’opération | 202 500 € (2 personnes) · 283 500 € (4 personnes) |
| PTZ estimé pour le bien de référence | 32 800 € à 82 000 € (2 personnes) · 32 800 € à 82 000 € (4 personnes) |
Fort-de-France est classée en zone B1 du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone tendue : le PTZ y finance uniquement le neuf.
Prenons un appartement de 61 m² au prix médian de 164 000 €. En zone B1, le coût de l’opération pris en compte est plafonné à 202 500 € pour 2 personnes et à 283 500 € pour 4 personnes, avec des revenus à ne pas dépasser de 51 750 € et de 72 450 € par an. Le coût de l’opération est de 164 000 €, sous le plafond : le PTZ est calculé sur le coût entier.
Selon la tranche de revenus, le PTZ pourrait représenter de 32 800 € à 82 000 €. Au maximum, cela couvre 50 % du coût, ce qui réduit fortement la somme à emprunter à la banque. Estimation indicative : la tranche dépend de la zone, du nombre d’occupants et des revenus.
Le revenu net nécessaire pour ce bien (environ 29 520 € par an avec 20 % d’apport) représente 57 % du plafond de ressources pour 2 personnes (51 750 €) : le plafond laisse une marge importante.
Avec ce PTZ, le prêt bancaire (145 468 € avec 20 % d’apport sur 20 ans) diminuerait de 32 800 € à 82 000 € et sa mensualité passerait de 861 € à 376 € à 667 € par mois. Le PTZ se rembourse ensuite, avec un différé qui dépend de la tranche de revenus.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone B1.
En 2025, la capacité de désendettement de Fort-de-France est de 6,9 ans (encours de dette divisé par l’épargne brute) : elle se situe entre 5 et 7 ans (médiane du département : 3,2 ans). Elle indique en combien d’années la commune rembourserait sa dette si elle y consacrait toute son épargne brute.
Le taux d’épargne brute, qui rapporte l’épargne aux recettes de fonctionnement, est de 14,8 % (médiane du département : 5,5 %). Il se situe entre 8 et 15 % : la commune dégage une marge pour investir tout en remboursant sa dette.
La dette par habitant est de 2 310 € en 2025, plus de deux fois la médiane du département (422 €).
La dette par habitant (2 310 € en 2025) a diminué de 18 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Le taux d’épargne brute s’est amélioré de 15,5 points depuis 2020.
Pour un acheteur, la commune présente des indicateurs financiers supérieurs à ceux de la plupart des communes comparables : le risque de hausse brutale de la fiscalité ou de coupes dans les services est en principe moins marqué, sans pouvoir être écarté.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | -0,4 % | 2 797 € |
| 2019 | -2,1 % | 2 892 € |
| 2020 | -0,6 % | 2 830 € |
| 2021 | -7,5 % | 2 754 € |
| 2022 | 14,4 % | 2 606 € |
| 2023 | 13,1 % | 2 521 € |
| 2024 | 16,2 % | 2 446 € |
| 2025 | 14,8 % | 2 310 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 51,66 % |
|---|---|
| Montant moyen par avis d’imposition | 2 497 € |
| Taux de TEOM (ordures ménagères) | 13,80 % |
La taxe foncière sur les propriétés bâties de Fort-de-France est calculée avec un taux de 51,66 % en 2025, soit proche de la médiane départementale (51,34 %).
Depuis 2020, le taux varie de moins de 1 point : il est resté stable.
Pression fiscale : 48,5/100 (une note élevée correspond à un taux inférieur à celui des communes comparables).
Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition à Fort-de-France est de 2 497 € en 2025, soit 114 % au-dessus de la médiane départementale (1 169 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.
Lorsqu’elle est instituée, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) s’ajoute sur l’avis de taxe foncière : son taux est de 13,80 % à Fort-de-France en 2025.
La taxe foncière moyenne de la commune (208 € par mois) représente 24 % de la mensualité de référence : elle réduit sensiblement le reste à vivre.
Autour de Fort-de-France, le taux de taxe foncière bâtie des 10 communes les plus proches (jusqu’à 13 km) se situe entre 36,04 % et 68,35 % (médiane 43,86 %), contre 51,66 % dans la commune, soit 7,8 points de plus que la médiane locale.
Attention : un taux n’est pas un montant. La valeur locative cadastrale du bien, les abattements et les exonérations font varier la taxe ; l’avis de taxe foncière du vendeur reste la référence.
Pour un acheteur, la taxe foncière est une charge récurrente à intégrer dans le budget de propriétaire, en plus de la mensualité du crédit.
Parmi les 567 DPE recensés à Fort-de-France (2026), 2,5 % relèvent des classes F ou G (passoires thermiques) et 10,9 % des classes E, F ou G.
Avec 2,5 % de logements F ou G seulement, les passoires thermiques restent rares à Fort-de-France.
La part de logements F ou G est 14 % au-dessus de la médiane départementale (2,2 %).
Rappel réglementaire : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2028 dans les départements d’outre-mer, celle des logements F le sera au 1er janvier 2031.
Ces chiffres portent sur les DPE réalisés (ventes, locations, constructions), pas sur l’ensemble du parc : le DPE du bien visé reste le document décisif.
Pour un acheteur, la part de logements énergivores est modérée, mais le DPE du bien précis doit toujours être vérifié avant l’offre d’achat.
| Logement | Loyer au m² (charges comprises) | Loyer mensuel pour la surface indiquée | Prix médian au m² (12 derniers mois) | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartement (61 m², surface type des ventes) | 16,0 € | 970 € | 2 691 € | 7,1 % |
| Maison (78 m², surface type des ventes) | 15,2 € | 1 180 € | 1 916 € | 9,5 % |
Le loyer d’annonce estimé pour appartements à Fort-de-France est de 16,0 €/m² charges comprises, soit environ 970 € par mois pour 61 m², 6 % au-dessus de la médiane départementale (15,0 €/m²).
Le loyer d’annonce estimé pour maisons à Fort-de-France est de 15,2 €/m² charges comprises, soit environ 1 180 € par mois pour 78 m², proche de la médiane départementale (15,3 €/m²).
Avec 7,1 % de rendement brut indicatif pour appartements, le loyer couvre une part importante du prix d’achat ; la vacance locative et la revente restent à vérifier.
Pour 61 m², la mensualité de crédit (861 €) est à peine inférieure au loyer estimé (970 €) : une fois ajoutés assurance, taxe foncière et charges, l’écart disparaît.
Loyers d’annonce estimés par un modèle (charges comprises, logement non meublé, 3e trimestre 2025) appliqués au m² à la surface type des ventes de la commune (12 derniers mois lorsque disponibles) (à défaut, 52 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison, surfaces de référence du modèle). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix médian, avant charges, vacance locative et fiscalité. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
| Niveau de vie médian | 19 470 € par an · 1 620 € par mois |
|---|---|
| 1er décile (10 % les plus modestes) | 9 230 € par an |
| 9e décile (10 % les plus aisés) | 38 680 € par an |
| Taux de pauvreté | 28,0 % |
| Part des ménages imposés | 37 % |
| Part des pensions et retraites dans le revenu disponible | 25,1 % |
| Nombre de ménages | 32 864 |
Le niveau de vie médian de Fort-de-France (19 470 € par an et par unité de consommation) est proche de la médiane du département (18 980 €).
Soit 1 620 € par mois et par unité de consommation, 1,10 fois le SMIC net : le niveau de vie médian reste proche du SMIC.
Le revenu net nécessaire pour le bien de référence (2 460 € par mois avec 20 % d’apport) représente 101 % du revenu disponible d’un couple au niveau de vie médian local (environ 2 430 € par mois, ordre de grandeur) : l’achat est plus difficile pour un couple médian de la commune.
Le taux de pauvreté est de 28,0 % (médiane du département : 28,0 %) : il se situe entre 20 et 30 %.
Le rapport interdécile (D9/D1) est de 4,2 : le niveau de vie à partir duquel on appartient aux 10 % les plus aisés est 4,2 fois celui en dessous duquel se trouvent les 10 % les plus modestes, un écart marqué.
Ces données portent sur les revenus de 2021 (Filosofi, Insee) : elles situent la commune mais ne reflètent pas les évolutions récentes.
Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts et prestations) divisé par le nombre d’unités de consommation. Source : Insee, Filosofi.
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 7 |
| Mouvements de terrain | 10 |
| Tempêtes et cyclones | 1 |
La commune est fréquemment touchée : 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 entre 1990 et 2024 (médiane des communes concernées du département : 13).
Le dernier événement reconnu date de 2024 (il y a 2 ans).
Les 7 arrêtés pour inondations ou coulées de boue invitent à consulter le plan de prévention du risque d’inondation et l’historique des sinistres du quartier visé.
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 19 écoles maternelles, 20 écoles primaires, 19 écoles élémentaires, 18 collèges et 14 lycées à Fort-de-France, dont 25 établissements privés.
Rapporté à la population (0,8 école pour 1 000 habitants), l’offre du premier degré dépasse la moyenne départementale (0,7 pour 1 000).
L’enseignement secondaire est assuré sur place, avec 18 collèges et 14 lycées.
79 établissements sur 90 déclarent une restauration scolaire.
Le fichier FINESS des établissements de santé recense 15 hôpitaux ou cliniques, 38 pharmacies et 9 centres ou maisons de santé à Fort-de-France.
Avec 5,0 pharmacie pour 10 000 habitants contre 3,5 dans le département, l’offre officinale est plus dense.
Pour un futur propriétaire, les écoles, la poste et l’offre de soins proches soutiennent la demande locale et la revente : mesurez les distances réelles et vérifiez horaires et carte scolaire avant de signer.
… et 10 autres établissements non listés ici.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Fort-de-France | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 75 165 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | −13 % | −8 % |
| Logements (nombre) | 48 128 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 78,4 % | 76,5 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 2,6 % | 4,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 19,1 % | 14,8 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 38,6 % | 59,8 % |
| Maisons (part des logements) | 41,4 % | 72,4 % |
| Appartements (part des logements) | 58,2 % | 26,2 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 15,6 % | 14,6 % |
| 15 à 29 ans | 15,8 % | 13,9 % |
| 30 à 44 ans | 16,8 % | 13,6 % |
| 45 à 59 ans | 21,7 % | 23,9 % |
| 60 à 74 ans | 19,0 % | 22,1 % |
| Logements vacants du parc privé, LOVAC 2026 (part du parc privé) | 16,1 % | 11,7 % |
| dont vacants depuis plus de 2 ans (part des logements vacants) | 63,2 % | 65,2 % |
| 75 ans et plus | 11,0 % | 11,0 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Le Score Vos-Credits de Fort-de-France (64,7/100) la place 3e sur 10 parmi la commune et ses 9 voisines notées, dont les scores vont de 42,9 à 72,0/100.
Le prix médian est de 1 916 €/m² pour une maison (109 ventes, 12 derniers mois) et de 2 691 €/m² pour un appartement (254 ventes, 12 derniers mois) (DVF).
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), les maisons se vendent à 1 916 €/m², soit −2 % par rapport à la médiane 2018-2025 (1 955 €/m²) ; les appartements se vendent à 2 691 €/m², soit −16 % par rapport à la médiane 2018-2025 (3 192 €/m²). Cet écart situe le prix récent par rapport à un repère de long terme ; il ne mesure pas une évolution annuelle.
Environ 2 460 € de revenus nets par mois pour un appartement de 61 m² à 164 000 €, avec 20 % d’apport (32 800 €) et un prêt de 20 ans à 3,73 % (taux moyen constaté en novembre 2026, hors assurance) : mensualité d’environ 861 €, soit au plus 35 % des revenus, hors assurance.
Le taux de taxe foncière bâtie est de 51,66 % (2025) et le montant moyen par avis d’imposition de 2 497 € (2025).
Fort-de-France est en zone B1 : pour un appartement de 61 m² à 164 000 €, le PTZ estimé va de 32 800 € à 82 000 € pour un foyer de 2 personnes, selon la tranche de revenus (estimation indicative).
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 58 écoles du premier degré, 18 collèges et 14 lycées ouverts à Fort-de-France.
Le loyer d’annonce estimé pour appartements est de 16,0 €/m² charges comprises, soit environ 970 € par mois pour 61 m², pour un rendement brut indicatif de 7,1 % (estimations ANIL, 3e trimestre 2025).
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 3 sous-scores sur 5 pris en compte pour Fort-de-France. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : accessibilité immobilière (30 %), solidité financière (30 %), pression fiscale (20 %). Non calculés faute de données suffisantes : performance énergétique, offre de soins ; les poids restants sont alors recalculés, sans que l’absence de donnée soit assimilée à une mauvaise note.
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Martinique (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Grande ville » (30 %) ; pour l’un des indicateurs, le groupe de comparaison compte 25 communes. Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
Mentions obligatoires : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour en savoir plus sur la gestion de votre budget, consultez le site public Service-Public.fr.