Les Contamines-Montjoie · 74170 · Haute-Savoie (74) · 1 131 habitants · Petite commune · Zone PTZ : A
Avec 1 131 habitants, Les Contamines-Montjoie est une petite commune : le nombre de ventes et de diagnostics reste limité et les médianes peuvent varier nettement d’une année à l’autre.
Position relative moins favorable
Aux Contamines-Montjoie, le prix médian pour une maison : 8 088 €/m² (12 derniers mois, 15 ventes). Dans le département Haute-Savoie, le Score Vos-Credits atteint 44,6/100 (position relative moins favorable), sur 4 dimensions évaluées sur 5.
| Indicateur | Valeur | Période et source |
|---|---|---|
| Population | 1 131 habitants | Population de la base des finances locales, exercice 2025 |
| Prix médian des maisons | 8 088 €/m² | Prix médian au m², base DVF, 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), 15 ventes |
| Écart du prix des maisons (12 mois / 2018-2025) | −0 % | Prix médian des maisons sur 12 mois (8 088 €/m²) comparé à la médiane 2018-2025 (8 088 €/m²) |
| Prix médian des appartements | 5 362 €/m² | Prix médian au m², base DVF, 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), 75 ventes |
| Écart du prix des appartements (12 mois / 2018-2025) | −8 % | Prix médian des appartements sur 12 mois (5 362 €/m²) comparé à la médiane 2018-2025 (5 829 €/m²) |
| Taux de taxe foncière bâtie | 29,76 % | Taux total (commune et intercommunalité), 2025 |
| Montant moyen de taxe foncière par avis | 683 € | Moyenne par avis d’imposition, tous biens, 2025 |
| Taux de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères | 7,26 % | TEOM, 2025 |
| Capacité de désendettement | 2,7 ans | Encours de dette ÷ épargne brute, exercice 2025 (épargne brute = recettes − dépenses de fonctionnement) |
| Taux d’épargne brute | 28,7 % | Épargne brute ÷ recettes de fonctionnement, exercice 2025 |
| Dette par habitant | 6 632 € | Encours de dette ÷ population, exercice 2025 |
| Logements classés F ou G (DPE) | 15,6 % | Part des DPE classés F ou G, 649 diagnostics, DPE 2026 |
| Logements classés E, F ou G (DPE) | 61,2 % | Part des DPE classés E, F ou G, 649 diagnostics, DPE 2026 |
| Zone PTZ (zonage ABC) | Zone A | Zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 : conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro |
| Plafond de ressources PTZ (2 personnes) | 73 500 € | Zone A, foyer de 2 personnes |
| Plafond du coût de l’opération PTZ (2 personnes) | 225 000 € | Zone A, foyer de 2 personnes |
| Loyer d’annonce estimé (appartement) | 21,3 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 36 m² (estimation sur un secteur de communes voisines ou peu d’annonces) |
| Loyer d’annonce estimé (maison) | 13,0 €/m² | Carte des loyers 2025, charges comprises, logement non meublé, surface moyenne des ventes de la commune : 82 m² (estimation sur un secteur de communes voisines ou peu d’annonces) |
| Rendement locatif brut indicatif | 4,8 % | Loyer annuel estimé ÷ prix médian DVF (appartement), avant charges et fiscalité |
| Niveau de vie médian | 24 300 € | Insee Filosofi 2021, par unité de consommation |
| Écoles, collèges et lycées | 1 | Annuaire de l’éducation, data.gouv.fr |
| Établissements de santé et pharmacies | 1 | FINESS, ministère de la Santé, data.gouv.fr |
| Part de logements vacants | 1,3 % | Insee, recensement 22 |
| Part de propriétaires occupants | 70,3 % | Insee, recensement 22 |
| Part de logements vacants | 5,8 % | Insee, recensement 22 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 8 | Base GASPAR, data.gouv.fr |
| Score Vos-Credits | 44,6 / 100 | Score Vos-Credits V1.0 : position relative dans le département Haute-Savoie, 4 dimensions sur 5 |
Rang départemental : 229e sur 273 communes notées du département Haute-Savoie. Le score compare les communes d’un même département : il n’est pas comparable d’un département à l’autre et ne mesure ni la qualité de vie ni l’attractivité.
| Type de bien | Prix médian | Ventes | Médiane 2018-2025 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 5 362 €/m² | 75 | 5 829 €/m² | −8 % |
| Maisons | 8 088 €/m² | 15 | 8 088 €/m² | −0 % |
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian observé aux Contamines-Montjoie est de 5 362 €/m² pour les appartements (75 ventes) et de 8 088 €/m² pour les maisons (15 ventes).
Les appartements se vendent 5 362 €/m² sur les 12 derniers mois, 8 % sous la médiane 2018-2025 (5 829 €/m²) : un léger recul, d’environ 17 000 € pour 36 m².
Sur 12 mois, les maisons se vendent 8 088 €/m², contre 8 088 €/m² en médiane 2018-2025 : un niveau stable (écart de 0 %).
La médiane 2018-2025 sert de repère de long terme : l’écart indique la position du prix récent par rapport à ce repère, pas une évolution annuelle.
Par rapport aux communes du département Haute-Savoie : pour les appartements, ce prix est 27 % au-dessus de la médiane départementale (4 224 €/m²) ; pour les maisons, il est 89 % au-dessus de la médiane départementale (4 274 €/m²).
Le prix des maisons dépasse de 89 % la médiane du département, soit environ 313 000 € de plus pour 82 m² : le marché y est nettement plus cher que dans la plupart des communes du département.
Les prix reposent sur au moins 10 ventes par typologie retenue : la base statistique est plus solide.
Note d’accessibilité immobilière : 8,2/100. Plus la note est haute, plus les prix sont bas par rapport aux communes comparables du département. Elle reste calculée sur les médianes 2018-2025, pour comparer les communes sur une même période.
Ces prix reposent sur les ventes simples (un seul logement par vente) des 12 derniers mois : ils situent le marché actuel mais ne permettent pas d’estimer un bien précis.
Autour des Contamines-Montjoie, les 10 communes les plus proches (jusqu’à 15 km) affichent un prix médian des maisons de 8 531 €/m² (3 497 € à 15 871 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui des Contamines-Montjoie (8 088 €/m²) est proche, avec un écart de 5 %.
Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 15 km), le prix médian des appartements est de 5 707 €/m² (3 594 € à 10 000 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui des Contamines-Montjoie (5 829 €/m²) est proche, avec un écart de 2 %.
Côté acheteur, les prix sont élevés pour le département : l’apport, la durée du prêt et le taux d’endettement conditionnent le montage du financement.
Simulation pour un appartement de 36 m² à environ 193 000 € · taux moyen constaté à 20 ans, hors assurance : 3,73 % (novembre 2026)
| Stratégie d’apport | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis | Impact |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 19 300 € | 190 500 € | 1 127 € | 80 100 € | 3 220 € | Couvre les frais d’acquisition estimés ; la quasi-totalité du prix est empruntée. |
| Confortable (20 %) | 38 600 € | 171 200 € | 1 013 € | 72 000 € | 2 890 € | Réduit le capital emprunté et peut faciliter la négociation du taux auprès des banques. |
| Renforcé (30 % et plus) | 57 900 € | 151 900 € | 899 € | 63 900 € | 2 570 € | Réduit nettement la mensualité, le coût des intérêts et le capital à assurer. |
Bien de référence : prix médian au m² des 12 derniers mois × surface type des ventes. Frais d’acquisition estimés à 8,7 % du prix, soit 16 791 € (notaire 7,5 % dans l’ancien, garantie environ 1,2 %), financés en priorité par l’apport.
Le bien de référence équivaut à 10,9 années de SMIC net (environ 1 478 € par mois depuis le 1er juin 2026) : un rapport prix sur revenu élevé, qui rend l’apport et la durée du prêt déterminants.
Passer de 10 % à 30 % d’apport (38 600 € de plus) réduit la mensualité d’environ 228 € et les intérêts totaux d’environ 16 229 €.
Sur 20 ans à 3,73 %, les intérêts représentent 72 000 €, soit 42 % du capital emprunté (171 200 €) : le crédit coûte plus d’un tiers du capital, ce qui justifie de comparer les durées et les taux.
Avec une assurance estimée à 0,30 % du capital par an (hypothèse de calcul, pas un tarif), le coût du crédit s’élève à environ 82 200 € au-delà du capital, soit 253 400 € à rembourser en tout.
| Durée | Taux moyen constaté | Mensualité | Intérêts totaux | Revenus nets requis |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,62 % | 1 234 € | 50 900 € | 3 530 € |
| 20 ans | 3,73 % | 1 013 € | 72 000 € | 2 890 € |
| 25 ans | 3,84 % | 889 € | 95 400 € | 2 540 € |
Passer de 20 à 25 ans réduit la mensualité d’environ 125 € mais ajoute environ 23 401 € d’intérêts sur la durée du prêt. Chaque durée est comparée à son propre taux moyen constaté.
Pour une maison de 82 m² (environ 663 000 €, 15 ventes), avec 20 % d’apport : mensualité d’environ 3 481 €, soit 9 940 € de revenus nets requis.
| Stratégie d’apport | Taux d’effort | Reste à vivre indicatif |
|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 35,0 % | 2 036 € |
| Confortable (20 %) | 31,5 % | 2 150 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 27,9 % | 2 264 € |
| Revenus nets | Taux d’effort | Reste à vivre | Par personne (foyer de 2) | Par personne (foyer de 4) |
|---|---|---|---|---|
| 2 890 € | 35,1 % | 1 820 € | 910 € | 455 € |
| 3 610 € | 28,1 % | 2 540 € | 1 270 € | 635 € |
| 4 340 € | 23,3 % | 3 270 € | 1 635 € | 817 € |
| 5 780 € | 17,5 % | 4 710 € | 2 355 € | 1 177 € |
Le reste à vivre indicatif se calcule ainsi : revenus nets mensuels − mensualité du crédit − taxe foncière moyenne de la commune (57 € par mois). Il est calculé avant assurance emprunteur, charges de copropriété, énergie et dépenses courantes.
À revenus identiques (3 220 € nets par mois), un apport de 30 % laisse environ 228 € de plus chaque mois qu’un apport de 10 %.
Avec 20 % d’apport, il faut environ 2 890 € de revenus nets mensuels pour rester sous 35 % d’endettement. Ce calcul est hors assurance, qui entre dans le taux d’endettement retenu par la banque : le revenu réellement exigé peut être un peu plus élevé.
Ce revenu représente 2,0 SMIC net : deux salaires au SMIC (environ 2 956 € nets à deux) l’atteignent, un seul ne suffit pas.
Le reste à vivre minimal exigé varie selon les banques et la composition du foyer : cette page ne conclut pas qu’un montant est suffisant ou non.
Le taux moyen constaté à 20 ans est de 3,73 % en novembre 2026, hors assurance : en hausse de 0,02 point par rapport à le mois précédent (3,71 %) ; en hausse de 0,29 point par rapport à il y a 6 mois (3,44 %).
Sur les 8 derniers mois relevés, ce taux a oscillé entre 3,42 % et 3,73 %.
Une hausse de 0,5 point du taux ajouterait environ 45 € à la mensualité (apport de 20 %, 20 ans) ; une baisse de 0,5 point la réduirait d’environ 44 €.
Simulation indicative : elle ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil en financement.
Pour comparer : avec 150 000 € frais de notaire inclus (soit environ 139 535 € pour le bien), on achète environ 26 m² d’appartement aux Contamines-Montjoie au prix médian. Où acheter avec 150 000 € ? · Investir avec 150 000 €
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Pour un emprunt d’environ 171 000 € (apport de 20 %, 20 ans). Les taux d’assurance ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs.
| Stratégie d’apport | Capital à assurer | Par mois | Sur 20 ans (capital initial) |
|---|---|---|---|
| Minimum (≈ 10 %) | 190 500 € | 15,9 € | 3 810 € |
| Confortable (20 %) | 171 200 € | 14,3 € | 3 424 € |
| Renforcé (30 % et plus) | 151 900 € | 12,7 € | 3 038 € |
| Taux d’assurance (hypothèse) | Par mois | Total sur 20 ans, capital initial | Total sur 20 ans, capital restant dû | Revenus requis en plus |
|---|---|---|---|---|
| 0,10 % | 14,3 € | 3 400 € | 1 900 € | 40 € |
| 0,30 % | 42,8 € | 10 300 € | 5 800 € | 120 € |
| 0,50 % | 71,3 € | 17 100 € | 9 600 € | 200 € |
L’assurance s’ajoute à la mensualité. Les chiffres ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs : votre profil (âge, santé, profession, garanties) fixe le tarif réel.
Chaque tranche de 0,10 point de taux d’assurance représente environ 14,3 € par mois sur le capital emprunté (apport de 20 %), soit environ 3 424 € sur 20 ans lorsque la prime est calculée sur le capital initial.
Avec 30 % d’apport au lieu de 10 %, le capital à assurer baisse d’environ 38 600 € : à taux d’assurance égal, la prime baisse dans la même proportion.
La prime peut être calculée sur le capital initial (montant constant) ou sur le capital restant dû (montant décroissant). Pour ce prêt, avec un taux d’assurance de 0,30 % (hypothèse), le coût total serait d’environ 10 271 € dans le premier cas et d’environ 5 789 € dans le second.
Avec un emprunt d’environ 171 000 € (apport de 20 %), la part assurée reste sous 200 000 € par personne, même pour un emprunteur seul : le questionnaire de santé est supprimé, à condition que le prêt soit remboursé avant les 60 ans de l’assuré (loi Lemoine).
Résiliation à tout moment, droit à l’oubli, garanties équivalentes, limite des 60 ans : le guide de la loi Lemoine.
Comparer les offres d’assurance emprunteur
Scénarios d’assurance : hypothèses de calcul, le tarif réel est établi sur devis.
| Zone du zonage ABC | A (zone tendue) |
|---|---|
| Logement neuf | Éligible, sous conditions |
| Logement ancien | Non éligible dans cette zone |
| Plafond de ressources | 73 500 € (2 personnes) · 102 900 € (4 personnes) |
| Plafond du coût de l’opération | 225 000 € (2 personnes) · 315 000 € (4 personnes) |
| PTZ estimé pour le bien de référence | 38 600 € à 96 500 € (2 personnes) · 38 600 € à 96 500 € (4 personnes) |
Les Contamines-Montjoie est classée en zone A du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone tendue : le PTZ y finance uniquement le neuf.
Au prix médian constaté aux Contamines-Montjoie, un appartement de 36 m² coûte environ 193 000 €. En zone A, le coût de l’opération pris en compte est plafonné à 225 000 € pour 2 personnes et à 315 000 € pour 4 personnes, avec des revenus à ne pas dépasser de 73 500 € et de 102 900 € par an. Le coût de l’opération est de 193 000 €, sous le plafond : le PTZ est calculé sur le coût entier.
Selon la tranche de revenus, le PTZ pourrait représenter de 38 600 € à 96 500 €. Au maximum, cela couvre 50 % du coût, ce qui réduit fortement la somme à emprunter à la banque. Estimation indicative : la tranche dépend de la zone, du nombre d’occupants et des revenus.
Le revenu net nécessaire pour ce bien (environ 34 680 € par an avec 20 % d’apport) représente 47 % du plafond de ressources pour 2 personnes (73 500 €) : le plafond laisse une marge importante.
Avec ce PTZ, le prêt bancaire (171 191 € avec 20 % d’apport sur 20 ans) diminuerait de 38 600 € à 96 500 € et sa mensualité passerait de 1 013 € à 442 € à 785 € par mois. Le PTZ se rembourse ensuite, avec un différé qui dépend de la tranche de revenus.
Conditions détaillées, tranches de revenus et remboursement : PTZ 2026, le guide · liste des communes en zone A.
En 2025, la capacité de désendettement des Contamines-Montjoie est de 2,7 ans (encours de dette divisé par l’épargne brute) : elle se situe sous 3 ans (médiane du département : 3,8 ans). Elle indique en combien d’années la commune rembourserait sa dette si elle y consacrait toute son épargne brute.
Le taux d’épargne brute, qui rapporte l’épargne aux recettes de fonctionnement, est de 28,7 % (médiane du département : 24,1 %). Il dépasse 22 % : la commune peut financer une grande partie de ses investissements avec ses propres ressources.
La dette par habitant est de 6 632 € en 2025, plus de deux fois la médiane du département (1 244 €).
La dette par habitant (6 632 € en 2025) a diminué de 10 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).
Pour un acheteur, la commune présente des indicateurs financiers supérieurs à ceux de la plupart des communes comparables : le risque de hausse brutale de la fiscalité ou de coupes dans les services est en principe moins marqué, sans pouvoir être écarté.
| Année | Taux d’épargne | Dette par habitant |
|---|---|---|
| 2018 | 21,8 % | 8 697 € |
| 2019 | 28,6 % | 7 955 € |
| 2020 | 28,2 % | 7 375 € |
| 2021 | 35,0 % | 7 006 € |
| 2022 | 33,8 % | 6 772 € |
| 2023 | 32,0 % | 6 165 € |
| 2024 | 30,9 % | 5 537 € |
| 2025 | 28,7 % | 6 632 € |
| Taux total de taxe foncière bâtie | 29,76 % |
|---|---|
| Montant moyen par avis d’imposition | 683 € |
| Taux de TEOM (ordures ménagères) | 7,26 % |
La taxe foncière sur les propriétés bâties des Contamines-Montjoie est calculée avec un taux de 29,76 % en 2025, soit proche de la médiane départementale (29,16 %).
Depuis 2020, le taux varie de moins de 1 point : il est resté stable.
Pression fiscale : 41,5/100 (une note élevée correspond à un taux inférieur à celui des communes comparables).
Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition aux Contamines-Montjoie est de 683 € en 2025, soit 20 % en dessous de la médiane départementale (854 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.
Lorsqu’elle est instituée, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) s’ajoute sur l’avis de taxe foncière : son taux est de 7,26 % aux Contamines-Montjoie en 2025.
La taxe foncière moyenne de la commune (57 € par mois) représente 6 % de la mensualité de référence : un poste à prévoir dans le budget.
Autour des Contamines-Montjoie, le taux de taxe foncière bâtie des 10 communes les plus proches (jusqu’à 15 km) se situe entre 22,78 % et 38,11 % (médiane 32,16 %), contre 29,76 % dans la commune, soit 2,4 points de moins que la médiane locale.
Attention : un taux n’est pas un montant. La valeur locative cadastrale du bien, les abattements et les exonérations font varier la taxe ; l’avis de taxe foncière du vendeur reste la référence.
Pour un acheteur, la taxe foncière est une charge récurrente à intégrer dans le budget de propriétaire, en plus de la mensualité du crédit.
Parmi les 649 DPE recensés aux Contamines-Montjoie (2026), 15,6 % relèvent des classes F ou G (passoires thermiques) et 61,2 % des classes E, F ou G.
Près d’un logement sur 6 est classé F ou G aux Contamines-Montjoie : prévoyez une marge pour les travaux et un levier de négociation sur le prix.
La part de logements F ou G est 8 % en dessous de la médiane départementale (16,9 %).
Rappel réglementaire (France métropolitaine) : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements F le sera au 1er janvier 2028 et celle des logements E au 1er janvier 2034.
Ces chiffres portent sur les DPE réalisés (ventes, locations, constructions), pas sur l’ensemble du parc : le DPE du bien visé reste le document décisif.
Pour un acheteur, la part de logements énergivores est modérée, mais le DPE du bien précis doit toujours être vérifié avant l’offre d’achat.
Financer des travaux de rénovation énergétique
Des aides à la rénovation peuvent exister selon votre situation : vérifiez les conditions en vigueur.
| Logement | Loyer au m² (charges comprises) | Loyer mensuel pour la surface indiquée | Prix médian au m² (12 derniers mois) | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartement (36 m², surface type des ventes) | 21,3 € | 770 € | 5 362 € | 4,8 % |
| Maison (82 m², surface type des ventes) | 13,0 € | 1 070 € | 8 088 € | 1,9 % |
Le loyer d’annonce estimé pour appartements aux Contamines-Montjoie est de 21,3 €/m² charges comprises, soit environ 770 € par mois pour 36 m², 27 % au-dessus de la médiane départementale (16,7 €/m²). L’estimation est calculée sur un secteur de communes voisines, faute d’assez d’annonces dans la commune : à lire comme un ordre de grandeur.
Le loyer d’annonce estimé pour maisons aux Contamines-Montjoie est de 13,0 €/m² charges comprises, soit environ 1 070 € par mois pour 82 m², 21 % en dessous de la médiane départementale (16,5 €/m²). L’estimation est calculée sur un secteur de communes voisines, faute d’assez d’annonces dans la commune : à lire comme un ordre de grandeur.
Pour appartements, le loyer annuel représente 4,8 % du prix médian : un rendement brut compris entre 3,5 et 5 %.
Pour 36 m², la mensualité de crédit (1 013 €) est supérieure de 32 % au loyer estimé (770 €) : le budget mensuel est nettement plus chargé en achetant qu’en louant.
Loyers d’annonce estimés par un modèle (charges comprises, logement non meublé, 3e trimestre 2025) appliqués au m² à la surface type des ventes de la commune (12 derniers mois lorsque disponibles) (à défaut, 52 m² pour un appartement et 92 m² pour une maison, surfaces de référence du modèle). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix médian, avant charges, vacance locative et fiscalité. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
| Niveau de vie médian | 24 300 € par an · 2 030 € par mois |
|---|---|
| Nombre de ménages | 577 |
Le niveau de vie médian des Contamines-Montjoie (24 300 € par an et par unité de consommation) est 19 % sous la médiane du département (30 000 €) : les ménages y disposent de ressources nettement plus modestes que dans la plupart des communes voisines.
Soit 2 030 € par mois et par unité de consommation, 1,37 fois le SMIC net : un niveau de vie médian intermédiaire.
Le revenu net nécessaire pour le bien de référence (2 890 € par mois avec 20 % d’apport) représente 95 % du revenu disponible d’un couple au niveau de vie médian local (environ 3 040 € par mois, ordre de grandeur) : un couple médian de la commune peut y prétendre.
Ces données portent sur les revenus de 2021 (Filosofi, Insee) : elles situent la commune mais ne reflètent pas les évolutions récentes.
Le niveau de vie est le revenu disponible du ménage (après impôts et prestations) divisé par le nombre d’unités de consommation. Source : Insee, Filosofi.
| Type | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 5 |
| Tempêtes et cyclones | 1 |
| Autres (grêle, neige, avalanche…) | 2 |
La commune a fait l’objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 entre 1982 et 2021, un nombre notable (médiane des communes concernées du département : 4).
Le dernier événement reconnu date de 2021 (il y a 5 ans).
Les 5 arrêtés pour inondations ou coulées de boue invitent à consulter le plan de prévention du risque d’inondation et l’historique des sinistres du quartier visé.
Un arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune : il ne mesure ni l’exposition d’un terrain, ni les dégâts d’un bien précis. Pour un logement donné, consultez l’état des risques et pollutions joint à la vente et le site Géorisques. Source : base GASPAR (ministère de la Transition écologique), data.gouv.fr.
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 1 école primaire aux Contamines-Montjoie.
Rapporté à la population (0,9 école pour 1 000 habitants), l’offre du premier degré dépasse la moyenne départementale (0,6 pour 1 000).
Aucun collège ni lycée n’est implanté dans la commune : les collégiens et les lycéens rejoignent un établissement voisin, ce qui ajoute un temps de trajet quotidien à examiner.
Le collège le plus proche est à Saint-Gervais-les-Bains (8,1 km) et le lycée le plus proche est à Bourg-Saint-Maurice (14 km), à vol d’oiseau.
1 établissement sur 1 déclarent une restauration scolaire.
Le fichier FINESS des établissements de santé recense 1 pharmacie aux Contamines-Montjoie.
Avec 8,8 pharmacie pour 10 000 habitants contre 2,5 dans le département, l’offre officinale est plus dense.
Le centre ou la maison de santé le plus proche se trouve à Saint-Gervais-les-Bains (8,1 km à vol d’oiseau).
Aucun hôpital ni clinique n’est implanté dans la commune : l’hôpital ou la clinique le plus proche se trouve à Bourg-Saint-Maurice (14 km à vol d’oiseau).
Pour un futur propriétaire, les écoles, la poste et l’offre de soins proches soutiennent la demande locale et la revente : mesurez les distances réelles et vérifiez horaires et carte scolaire avant de signer.
Sources : annuaire de l’Éducation nationale (04/11/2026) ; FINESS, ministère de la Santé (04/11/2026), via data.gouv.fr. Les listes sont indicatives : horaires, services et ouvertures peuvent avoir changé.
| Indicateur | Les Contamines-Montjoie | Médiane des communes du département |
|---|---|---|
| Population en 22 | 1 083 | – |
| Évolution de la population depuis 11 | −9 % | +15 % |
| Logements (nombre) | 3 503 | – |
| Résidences principales (part des logements) | 16,0 % | 82,7 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels (part des logements) | 82,7 % | 9,3 % |
| Logements vacants (part des logements) | 1,3 % | 6,3 % |
| Propriétaires occupants (part des résidences principales) | 70,3 % | 75,0 % |
| Maisons (part des logements) | 24,5 % | 71,5 % |
| Appartements (part des logements) | 75,4 % | 27,5 % |
| Moins de 15 ans (part de la population) | 13,9 % | 19,6 % |
| 15 à 29 ans | 11,6 % | 13,8 % |
| 30 à 44 ans | 17,5 % | 22,1 % |
| 45 à 59 ans | 23,1 % | 21,9 % |
| 60 à 74 ans | 23,6 % | 15,3 % |
| Logements vacants du parc privé, LOVAC 2026 (part du parc privé) | 5,8 % | 7,7 % |
| dont vacants depuis plus de 2 ans (part des logements vacants) | 25,9 % | 37,2 % |
| 75 ans et plus | 10,3 % | 6,6 % |
Sources : Insee, recensement de la population 22, bases des principaux indicateurs ; LOVAC (ministère de la Transition écologique), logements vacants du parc privé (data.gouv.fr / insee.fr). Les parts sont calculées sur les effectifs publiés ; la médiane porte sur les communes du département.
Distances à vol d’oiseau, de centre à centre.
Le Score Vos-Credits des Contamines-Montjoie (44,6/100) la place 4e sur 11 parmi la commune et ses 10 voisines notées, dont les scores vont de 15,5 à 62,1/100.
Le prix médian est de 8 088 €/m² pour une maison (15 ventes, 12 derniers mois) et de 5 362 €/m² pour un appartement (75 ventes, 12 derniers mois) (DVF).
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), les maisons se vendent à 8 088 €/m², soit −0 % par rapport à la médiane 2018-2025 (8 088 €/m²) ; les appartements se vendent à 5 362 €/m², soit −8 % par rapport à la médiane 2018-2025 (5 829 €/m²). Cet écart situe le prix récent par rapport à un repère de long terme ; il ne mesure pas une évolution annuelle.
Environ 2 890 € de revenus nets par mois pour un appartement de 36 m² à 193 000 €, avec 20 % d’apport (38 600 €) et un prêt de 20 ans à 3,73 % (taux moyen constaté en novembre 2026, hors assurance) : mensualité d’environ 1 013 €, soit au plus 35 % des revenus, hors assurance.
Le taux de taxe foncière bâtie est de 29,76 % (2025) et le montant moyen par avis d’imposition de 683 € (2025).
Les Contamines-Montjoie est en zone A : pour un appartement de 36 m² à 193 000 €, le PTZ estimé va de 38 600 € à 96 500 € pour un foyer de 2 personnes, selon la tranche de revenus (estimation indicative).
L’annuaire de l’Éducation nationale recense 1 école du premier degré, 0 collège et 0 lycée ouverts aux Contamines-Montjoie.
Le loyer d’annonce estimé pour appartements est de 21,3 €/m² charges comprises, soit environ 770 € par mois pour 36 m², pour un rendement brut indicatif de 4,8 % (estimations ANIL, 3e trimestre 2025).
Score Vos-Credits V1.0, calculée le 01/11/2026 : 4 sous-scores sur 5 pris en compte pour Les Contamines-Montjoie. Indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Méthodologie complète.
Le score global est la moyenne pondérée des sous-scores disponibles : accessibilité immobilière (30 %), solidité financière (30 %), pression fiscale (20 %), performance énergétique (10 %). Non calculé faute de données suffisantes : offre de soins ; les poids restants sont alors recalculés, sans que l’absence de donnée soit assimilée à une mauvaise note.
Chaque indicateur est positionné par percentile parmi les communes du département Haute-Savoie (70 % de la note comparative) et celles de la strate « Petite commune » (30 %) ; pour l’un des indicateurs, le groupe de comparaison compte 218 communes, dont 129 de même strate. Un prix, un taux de taxe foncière ou une part de logements énergivores plus bas donne une note plus haute.
Données publiques : DVF, DGFiP/OFGL, ADEME, professionnels de santé. Dernière mise à jour de la fiche : 02/11/2026.
Mentions obligatoires : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour en savoir plus sur la gestion de votre budget, consultez le site public Service-Public.fr.