Immobilier et crédit à Neuilly-sur-Seine : prix, finances locales et score Vos-Credits

Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian observé à Neuilly-sur-Seine est de 10 467 €/m² pour les appartements (929 ventes) et de 17 145 €/m² pour les maisons (19 ventes).

Les prix récents des appartements (10 467 €/m² sur 12 mois) sont proches de la médiane 2018-2025 (10 425 €/m²), avec un écart de 0 % seulement : le marché se situe au niveau de son repère de long terme.

Le prix récent des maisons (17 145 €/m²) dépasse de 9 % la médiane 2018-2025 (15 700 €/m²), soit environ 234 000 € de plus pour 162 m².

La médiane 2018-2025 sert de repère de long terme : l’écart indique la position du prix récent par rapport à ce repère, pas une évolution annuelle.

Par rapport aux communes du département Hauts-de-Seine : pour les appartements, ce prix est 84 % au-dessus de la médiane départementale (5 684 €/m²) ; pour les maisons, il est 124 % au-dessus de la médiane départementale (7 653 €/m²).

Le prix des maisons dépasse de 124 % la médiane du département, soit environ 1 538 000 € de plus pour 162 m² : le marché y est nettement plus cher que dans la plupart des communes du département.

Les prix reposent sur au moins 10 ventes par typologie retenue : la base statistique est plus solide.

Accessibilité immobilière : 0,0/100. Une note élevée signifie des prix inférieurs à ceux des communes comparables du département. Elle reste calculée sur les médianes 2018-2025, pour comparer les communes sur une même période.

Ces prix reposent sur les ventes simples (un seul logement par vente) des 12 derniers mois : ils situent le marché actuel mais ne permettent pas d’estimer un bien précis.

Autour de Neuilly-sur-Seine, les 10 communes les plus proches (jusqu’à 4,8 km) affichent un prix médian des maisons de 8 003 €/m² (6 207 € à 13 194 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Neuilly-sur-Seine (15 700 €/m²) est supérieur de 96 % à cette médiane locale (écart important).

Dans les 10 communes les plus proches (jusqu’à 4,8 km), le prix médian des appartements est de 6 597 €/m² (5 049 € à 9 131 €/m² selon la commune, 2018-2025) : celui de Neuilly-sur-Seine (10 425 €/m²) est supérieur de 58 % à cette médiane locale (écart important).

Pour un acheteur, le ticket d’entrée est élevé pour le département : l’apport personnel, la durée du prêt et le taux d’endettement deviennent déterminants pour boucler le financement.

Bien de référence : prix médian au m² des 12 derniers mois × surface type des ventes. Frais d’acquisition estimés à 8,7 % du prix, soit 65 598 € (notaire 7,5 % dans l’ancien, garantie environ 1,2 %), financés en priorité par l’apport.

Le bien de référence représente 42,5 années de SMIC net (environ 1 478 € par mois depuis le 1er juin 2026) : le marché s’adresse surtout à des ménages aux revenus élevés ou disposant d’un fort apport.

Passer de 10 % à 30 % d’apport (150 800 € de plus) réduit la mensualité d’environ 893 € et les intérêts totaux d’environ 63 402 €.

Sur 20 ans à 3,73 %, les intérêts représentent 281 200 €, soit 42 % du capital emprunté (668 800 €) : le crédit coûte plus d’un tiers du capital, ce qui justifie de comparer les durées et les taux.

Avec une assurance estimée à 0,30 % du capital par an (hypothèse de calcul, pas un tarif), le coût du crédit s’élève à environ 321 300 € au-delà du capital, soit 990 100 € à rembourser en tout.

Passer de 20 à 25 ans réduit la mensualité d’environ 487 € mais ajoute environ 91 420 € d’intérêts sur la durée du prêt. Chaque durée est comparée à son propre taux moyen constaté.

Le reste à vivre indicatif se calcule ainsi : revenus nets mensuels − mensualité du crédit − taxe foncière moyenne de la commune (157 € par mois). Il est calculé avant assurance emprunteur, charges de copropriété, énergie et dépenses courantes.

À revenus identiques (12 580 € nets par mois), un apport de 30 % laisse environ 893 € de plus chaque mois qu’un apport de 10 %.

Avec 20 % d’apport, il faut environ 11 310 € de revenus nets mensuels pour rester sous 35 % d’endettement. Ce calcul est hors assurance, qui entre dans le taux d’endettement retenu par la banque : le revenu réellement exigé peut être un peu plus élevé.

Le revenu requis atteint 7,7 SMIC net : ce marché s’adresse surtout à des ménages aux revenus élevés ou disposant d’un apport important.

Le reste à vivre minimal exigé varie selon les banques et la composition du foyer : cette page ne conclut pas qu’un montant est suffisant ou non.

Le taux moyen constaté à 20 ans est de 3,73 % en novembre 2026, hors assurance : en hausse de 0,02 point par rapport à le mois précédent (3,71 %) ; en hausse de 0,29 point par rapport à il y a 6 mois (3,44 %).

Sur les 8 derniers mois relevés, ce taux a oscillé entre 3,42 % et 3,73 %.

Une hausse de 0,5 point du taux ajouterait environ 176 € à la mensualité (apport de 20 %, 20 ans) ; une baisse de 0,5 point la réduirait d’environ 172 €.

Simulation indicative : elle ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil en financement.

L’assurance s’ajoute à la mensualité. Les chiffres ci-dessous sont des scénarios de calcul, pas des tarifs : votre profil (âge, santé, profession, garanties) fixe le tarif réel.

Chaque tranche de 0,10 point de taux d’assurance représente environ 55,7 € par mois sur le capital emprunté (apport de 20 %), soit environ 13 376 € sur 20 ans lorsque la prime est calculée sur le capital initial.

Avec 30 % d’apport au lieu de 10 %, le capital à assurer baisse d’environ 150 800 € : à taux d’assurance égal, la prime baisse dans la même proportion.

La prime peut être calculée sur le capital initial (montant constant) ou sur le capital restant dû (montant décroissant). Pour ce prêt, avec un taux d’assurance de 0,30 % (hypothèse), le coût total serait d’environ 40 128 € dans le premier cas et d’environ 22 616 € dans le second.

Avec un emprunt d’environ 669 000 € (apport de 20 %), la part assurée dépasse 200 000 € par personne même à deux emprunteurs (environ 334 000 € chacun) : un questionnaire de santé peut être demandé.

Neuilly-sur-Seine est classée en zone A bis du zonage ABC (zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026), une zone tendue : le PTZ y finance uniquement le neuf.

Au prix médian constaté à Neuilly-sur-Seine, un appartement de 72 m² coûte environ 754 000 €. Selon la composition du foyer, le PTZ de la zone A bis est encadré par un coût d’opération de 150 000 € maximum pour une personne seule (ressources limitées à 49 000 €) et de 360 000 € pour 5 personnes et plus (ressources limitées à 117 600 €). Le coût de l’opération est de 754 000 €, soit 604 000 € au-dessus du plafond pour une personne seule : le PTZ n’est calculé que sur 150 000 €, soit 20 % du coût.

Selon la tranche de revenus, le PTZ pourrait représenter de 30 000 € à 75 000 € pour une personne seule et de 72 000 € à 180 000 € pour 5 personnes et plus. Au maximum, cela couvre 10 % du coût : l’aide reste un complément modeste. Estimation indicative : la tranche dépend de la zone, du nombre d’occupants et des revenus.

Le revenu net nécessaire pour ce bien (environ 135 720 € par an avec 20 % d’apport) dépasse le plafond de ressources pour une personne seule (49 000 €) : un foyer aux revenus proches du minimum requis pour acheter ici risque d’être au-dessus du plafond.

Avec ce PTZ, le prêt bancaire (668 798 € avec 20 % d’apport sur 20 ans) diminuerait de 30 000 € à 75 000 € et sa mensualité passerait de 3 958 € à 3 514 € à 3 781 € par mois. Le PTZ se rembourse ensuite, avec un différé qui dépend de la tranche de revenus.

En 2025, la capacité de désendettement de Neuilly-sur-Seine est de 3,1 ans (encours de dette divisé par l’épargne brute) : elle se situe entre 3 et 5 ans (médiane du département : 5,8 ans). Elle indique en combien d’années la commune rembourserait sa dette si elle y consacrait toute son épargne brute.

Le taux d’épargne brute atteint 19,9 % des recettes de fonctionnement (médiane du département : 12,0 %). Il se situe entre 15 et 22 % : cette marge permet d’investir et de rembourser la dette avec une part notable des recettes.

La dette par habitant est de 1 235 € en 2025, proche de la médiane du département (1 204 €).

La dette par habitant (1 235 € en 2025) a augmenté de 175 % depuis 2020 (valeur nominale, hors inflation).

Le taux d’épargne brute s’est dégradé de 2,8 points depuis 2020.

Côté acheteur, la situation financière est proche de celle des communes comparables : le budget communal et les projets d’investissement restent à consulter en mairie.

Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties de Neuilly-sur-Seine est de 15,06 % en 2025, soit 42 % en dessous de la médiane départementale (26,03 %).

Ce taux a augmenté de 1,4 points depuis 2020.

La note de pression fiscale ressort à 97,1/100 : plus elle est haute, plus le taux est bas par rapport aux communes comparables.

Le montant moyen de taxe foncière par avis d’imposition à Neuilly-sur-Seine est de 1 888 € en 2025, soit 11 % en dessous de la médiane départementale (2 121 €). Il s’agit d’une moyenne sur l’ensemble des biens : votre montant dépendra de la valeur locative du logement.

Lorsqu’elle est instituée, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) s’ajoute sur l’avis de taxe foncière : son taux est de 2,28 % à Neuilly-sur-Seine en 2025.

La taxe foncière moyenne de la commune (157 € par mois) représente 4 % de la mensualité de référence : un poste à prévoir dans le budget.

Autour de Neuilly-sur-Seine, le taux de taxe foncière bâtie des 10 communes les plus proches (jusqu’à 4,8 km) se situe entre 16,72 % et 33,39 % (médiane 24,13 %), contre 15,06 % dans la commune, soit 9,1 points de moins que la médiane locale.

Le taux ne suffit pas à connaître la taxe due : le montant dépend de la valeur locative cadastrale du bien, ainsi que des abattements et exonérations applicables. Le dernier avis de taxe foncière du vendeur donne le chiffre réel.

Pour un acquéreur, la taxe foncière est un coût annuel qui vient s’ajouter à la mensualité du crédit et aux charges du logement.

Sur les 17 289 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Neuilly-sur-Seine (2026), 22,7 % sont classés F ou G (passoires thermiques) et 58,1 % sont classés E, F ou G.

Près d’un logement sur 4 est classé F ou G à Neuilly-sur-Seine : les travaux de rénovation font partie du projet d’achat dans de nombreux cas.

En comparaison, la part de logements F ou G est 76 % au-dessus de la médiane départementale (12,9 %).

Rappel réglementaire (France métropolitaine) : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements F le sera au 1er janvier 2028 et celle des logements E au 1er janvier 2034.

Ces chiffres portent sur les DPE réalisés (ventes, locations, constructions), pas sur l’ensemble du parc : le DPE du bien visé reste le document décisif.

Pour un acquéreur, la part élevée de logements F ou G annonce souvent des travaux de rénovation, une marge de négociation sur le prix et un point de vigilance pour la revente ou la mise en location.

Les effectifs de professionnels de santé recensés dans la commune représentent 14,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Note d’offre de soins : 94,9/100, supérieure à la plupart des communes comparables du département.

Il s’agit de professionnels recensés dans la commune : ce n’est pas une mesure de l’accès réel aux soins (délais de rendez-vous, patientèle, communes voisines).

Le loyer d’annonce estimé pour appartements à Neuilly-sur-Seine est de 34,1 €/m² charges comprises, soit environ 2 450 € par mois pour 72 m², 40 % au-dessus de la médiane départementale (24,3 €/m²).

Le loyer d’annonce estimé pour maisons à Neuilly-sur-Seine est de 26,2 €/m² charges comprises, soit environ 4 250 € par mois pour 162 m², 10 % au-dessus de la médiane départementale (23,8 €/m²). L’estimation est calculée sur un secteur de communes voisines, faute d’assez d’annonces dans la commune : à lire comme un ordre de grandeur.

Pour appartements, le loyer annuel représente 3,9 % du prix médian : un rendement brut compris entre 3,5 et 5 %.

Pour 72 m², la mensualité de crédit (3 958 €) est supérieure de 61 % au loyer estimé (2 450 €) : le budget mensuel est nettement plus chargé en achetant qu’en louant.

Le niveau de vie médian de Neuilly-sur-Seine (48 010 € par an et par unité de consommation) dépasse de 50 % la médiane du département (31 905 €) : les ménages y disposent de ressources nettement supérieures à celles des communes voisines.

Soit 4 000 € par mois et par unité de consommation, 2,71 fois le SMIC net : un niveau de vie médian élevé.

Le revenu net nécessaire pour le bien de référence (11 310 € par mois avec 20 % d’apport) représente 188 % du revenu disponible d’un couple au niveau de vie médian local (environ 6 000 € par mois, ordre de grandeur) : le marché est surtout accessible à des acheteurs extérieurs ou plus aisés que les habitants.

Avec 8,0 % (médiane du département : 9,0 %), le taux de pauvreté reste inférieur à 10 %.

Le rapport interdécile (D9/D1) est de 8,1 : le niveau de vie à partir duquel on appartient aux 10 % les plus aisés est 8,1 fois celui en dessous duquel se trouvent les 10 % les plus modestes, un écart très marqué.

Ces données portent sur les revenus de 2021 (Filosofi, Insee) : elles situent la commune mais ne reflètent pas les évolutions récentes.

La base nationale des bornes de recharge recense 62 points de charge à Neuilly-sur-Seine, répartis dans 23 stations, dont 4 en charge rapide (50 kW et plus).

Avec 1,0 points de charge pour 1 000 habitants, la commune est légèrement moins équipée que le département (1,3 pour 1 000).

Ces points sont ceux déclarés dans la base nationale : ils ne remplacent pas une borne à domicile ni la vérification des places de stationnement et des possibilités d’installation dans l’immeuble.

La commune a fait l’objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 entre 1992 et 2020, un nombre notable (médiane des communes concernées du département : 9).

Le dernier événement reconnu date de 2020 (il y a 6 ans).

Les 9 arrêtés pour inondations ou coulées de boue invitent à consulter le plan de prévention du risque d’inondation et l’historique des sinistres du quartier visé.

L’annuaire de l’Éducation nationale recense 3 écoles maternelles, 12 écoles primaires, 4 écoles élémentaires, 8 collèges et 7 lycées à Neuilly-sur-Seine, dont 18 établissements privés.

Rapporté à la population (0,3 école pour 1 000 habitants), le premier degré se situe un peu sous la moyenne départementale (0,4 pour 1 000).

L’enseignement secondaire est assuré sur place, avec 8 collèges et 7 lycées.

30 établissements sur 34 déclarent une restauration scolaire.

Le fichier FINESS des établissements de santé recense 3 hôpitaux ou cliniques, 20 pharmacies et 6 centres ou maisons de santé à Neuilly-sur-Seine.

Avec 3,3 pharmacie pour 10 000 habitants, la commune suit la densité départementale (2,6 pour 10 000).

Côté acquéreur, la présence d’écoles, d’un point postal et de services de santé à proximité influence la demande locale, donc la revente : contrôlez les distances, les horaires et la carte scolaire avant de signer.