Combien puis-je emprunter avec mon salaire ?

Afin de déterminer le montant qu’il serait possible de vous octroyer lors de la souscription d’un prêt immobilier, tous les organismes de crédit appliquent les mêmes règles. La plus importante est celle du taux d’endettement maximum afin que l’emprunteur ait un reste à vivre adéquat. Ce taux est représenté par un ratio de 33% des revenus nets mensuels du foyer.
Par exemple si un foyer revendique des revenus de 2400€ par mois alors le montant que le foyer pourrait allouer au remboursement d’un prêt serait de 792€ (33% de 2400€). Une personne qui gagne 1300€ pourrait prétendre à une mensualité de 429€.

Cependant chaque dossier est différent, c’est donc pour cela que les organismes de crédit étudient le profil emprunteur avant de s’engager et minimiser ainsi les risques de non remboursement. La meilleure solution pour connaitre réellement combien vous pourriez emprunter en fonction de votre salaire est de faire une simulation en ligne :

Prenons comme exemple un crédit immobilier sur une durée de 25 ans avec un TEG de 2.3% (taux nominal 1.7% + assurance 0.6%)

Combien emprunter avec 1200 euros par mois
Mensualité possible : 1200 x 33 / 100 = 396€
Montant : 86 199,10 €

Combien emprunter avec 1500 euros par mois
Mensualité possible : 1500 x 33 / 100 = 495€
Montant : 107 748,88 €

Combien emprunter avec 2000 euros par mois
Mensualité possible : 2000 x 33 / 100 = 660€
Montant : 143 665,17 €

Combien emprunter avec 2500 euros par mois
Mensualité possible : 2500 x 33 / 100 = 825€
Montant : 179 581,47 €

Combien emprunter avec 3000 euros par mois
Mensualité possible : 3000  x 33 / 100 = 990€
Montant : 215 497,76 €


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