Envie de vous faire plaisir en investissant dans un petit chalet à la montagne ? Pour cela vous avez besoin d’emprunter rapidement la somme de cent trente-neuf mille euros ? Dans un premier temps il convient de vérifier votre capacité d’endettement et votre épargne. Il s’agit des deux points les plus importants avant de commencer vos recherches. Quels sont les conseils utiles pour obtenir le meilleur crédit immobilier ?
Quelques conseils indispensables avant de souscrire un crédit immobilier
Faire un emprunt immobilier d’une telle somme n’est pas un engagement à prendre à la légère. C’est pourquoi nous vous recommandons de bien réfléchir et de prendre rendez-vous avec votre conseiller financier ou bancaire. Lors de vos rendez-vous, n’oubliez pas de demander les simulations concernant le prêt immobilier en question. Pour ainsi par la suite comparer les offres de financement entre elles. Pensez à mettre en concurrence les établissements et à vérifier le TEG qui est pratiqué.
N’oubliez pas de vous poser des questions importantes comme par exemple : sur combien d’année vais-je emprunter ? Sur ce prêt immobilier, est-ce que je souhaite un taux fixe, variable, capé… ? Gardez à l’esprit que plus votre durée de remboursement est longue plus le coût du crédit sera faible. C’est pourquoi, dans la mesure du possible, optez pour un prêt sur une courte durée.
Enfin, la règle d’or à respecter est la fameuse règle des 33 % de taux d’endettement à ne surtout pas dépasser.
Exemple concret (chiffres donnés à titre indicatif)
Investir dans un chalet à la montagne en empruntant la somme de 139 000 euros à un taux de 2.50 % (hors assurance) sur une durée de 15 ans soit 180 mois.
Cette fois-ci vous empruntez sur une durée de 10 ans soit 120 mois. Vous obtenez les résultats suivants :
On se rend ainsi compte à la lecture des résultats que le coût global du crédit est moins élevé sur une période de 10 ans que 15 ans.
| 10 ans (120 mois) |
12 ans (144 mois) |
15 ans (180 mois) |
20 ans (240 mois) |
25 ans (300 mois) |
30 ans (360 mois) |
|
| 0% | 1158.33€ | 965.28€ | 772.22€ | 579.17€ | 463.33€ | 386.11€ |
| 1.1% | 1223.74€ | 1030.83€ | 838.03€ | 645.47€ | 530.17€ | 453.49€ |
| 1.2% | 1229.8€ | 1036.93€ | 844.19€ | 651.73€ | 536.53€ | 459.96€ |
| 1.5% | 1248.1€ | 1055.36€ | 862.83€ | 670.74€ | 555.91€ | 479.72€ |
| 1.6% | 1254.24€ | 1061.55€ | 869.1€ | 677.15€ | 562.47€ | 486.42€ |
| 1.85% | 1269.67€ | 1077.13€ | 884.91€ | 693.35€ | 579.06€ | 503.41€ |
| 2.5% | 1310.35€ | 1118.3€ | 926.84€ | 736.57€ | 623.58€ | 549.22€ |
