Comparez en un coup d’œil 101 départements, de l’Ain à La Réunion : pour chacun, le prix médian au m², le loyer au m² et le nombre d’habitants, rapprochés du Score Vos-Credits, un indicateur de 0 à 100 qui situe chaque commune par rapport aux communes comparables de son département.
Les 101 départements de la base regroupent 34 772 communes et 69 131 256 habitants. Le prix médian des maisons va de 782 €/m² (Creuse) à 7 653 €/m² (Hauts-de-Seine), celui des appartements de 865 €/m² (Ardennes) à 10 033 €/m² (Paris), et le loyer des appartements de 7,6 €/m² à 24,3 €/m². Le score médian des communes va de 48,0/100 (La Réunion) à 60,5/100 (Haut-Rhin) : un écart modeste à côté de l’étendue des scores de communes, qui couvre toute l’échelle de 0 à 100.
101 départements · 34 772 communes · 69 131 256 habitants · scores calculés le 01/11/2026
Cliquez sur un département pour ouvrir sa page : classements des communes, prix, taxe foncière, rendement locatif et finances locales. Par défaut, la carte est colorée selon le Score Vos-Credits médian des communes (de 48,0 à 60,5/100) ; choisissez un autre indicateur ci-dessous.
Par région, le score médian des départements est le plus élevé en Grand Est (56,3/100) et en Auvergne-Rhône-Alpes (56,1/100), le plus bas en Île-de-France (53,3/100). Choisissez un autre indicateur pour voir comment les prix et les loyers se répartissent : les départements foncés selon le prix ne sont pas toujours ceux qui se détachent selon le score.
Teinte claire : score médian le plus bas ; teinte foncée : le plus élevé ; gris : pas de donnée.
Médianes calculées sur les communes de chaque département (chaque commune compte pour une, quelle que soit sa taille). Prix : DVF (12 derniers mois : juillet 2025 à juin 2026) ; loyers : Carte des loyers 2025 (ANIL), charges comprises ; population : base Vos-Credits.
Avant les prix, regardez le score : il réunit cinq dimensions (accessibilité des prix immobiliers, solidité financière de la commune, taxe foncière, performance énergétique des logements et offre de soins) et situe chaque commune par rapport à ses semblables. Le score d’un département correspond ici à la médiane des scores de ses communes : 98 départements ont au moins 5 communes notées, pour une médiane nationale de 54,9/100.
Le score est un indicateur éditorial comparatif : ni note officielle, ni conseil d’achat ou de financement. Il compare des communes entre elles et ne dit pas si un département est « meilleur » qu’un autre. Lire la méthodologie du score.
Les 10 départements en tête ont un score médian de 56,9 à 60,5/100 ; 3 d’entre eux se trouvent en Grand Est et 4 ont un prix médian de maison inférieur à la médiane nationale (1 742 €/m²). Un bon score ne veut donc pas dire un département cher : il reflète des communes dont les prix, les finances, la fiscalité et l’énergie se situent plutôt bien par rapport à leurs semblables.
| # | Département | Score médian | Communes notées | Prix maison | Prix appart. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Haut-Rhin (68) | 60,5/100 | 295 | – | – |
| 2 | Bas-Rhin (67) | 59,3/100 | 386 | – | – |
| 3 | Morbihan (56) | 58,1/100 | 249 | 2 056 €/m² | 3 370 €/m² |
| 4 | Vendée (85) | 58,0/100 | 253 | 1 859 €/m² | 3 454 €/m² |
| 5 | Manche (50) | 57,9/100 | 410 | 1 712 €/m² | 2 221 €/m² |
| 6 | Marne (51) | 57,9/100 | 434 | 1 724 €/m² | 1 454 €/m² |
| 7 | Cantal (15) | 57,2/100 | 207 | 1 181 €/m² | 1 284 €/m² |
| 8 | Maine-et-Loire (49) | 57,1/100 | 175 | 1 911 €/m² | 1 970 €/m² |
| 9 | Jura (39) | 57,0/100 | 356 | 1 687 €/m² | 1 582 €/m² |
| 10 | Haute-Savoie (74) | 56,9/100 | 273 | 4 274 €/m² | 4 224 €/m² |
Un score médian élevé signifie que les communes du département se placent plutôt bien au regard des indicateurs du score, pas que toutes les communes y sont bien notées : les écarts entre communes d’un même département sont souvent importants.
Parmi les départements, le prix médian des maisons va de 782 €/m² (Creuse) à 7 653 €/m² (Hauts-de-Seine). Les loyers suivent la même hiérarchie, avec des écarts moins marqués. Ces valeurs sont des médianes de communes : elles ne décrivent pas un bien précis, et les prix varient fortement d’un quartier à l’autre dans les grandes villes.
Rendement brut indicatif = loyer annuel estimé ÷ prix médian d’achat des appartements, avant charges, vacance locative et fiscalité.
Pour les appartements, le département le plus cher est environ 11,6 fois plus cher au m² que le moins cher ; pour les maisons, l’écart est de 9,8 fois. Par région, le prix médian des maisons va de 1 258 €/m² (Grand Est) à 3 817 €/m² (Corse). Les cinq départements les plus chers pour les appartements sont Paris (10 033 €/m²), Hauts-de-Seine (5 684 €/m²), Corse-du-Sud (4 300 €/m²), Haute-Savoie (4 224 €/m²), Val-de-Marne (3 810 €/m²). Les prix médians décrivent le marché des communes, pas celui d’un quartier : dans un même département, les prix varient fortement d’une commune à l’autre.
Le rendement brut indicatif rapporte le loyer annuel estimé au prix médian d’achat. Les trois départements au rendement le plus élevé sont Ardennes (11,5 %), Cher (10,9 %), Nièvre (10,8 %) ; les trois au rendement le plus faible sont Vendée (3,6 %), Corse-du-Sud (3,7 %), Morbihan (3,8 %). Un rendement élevé reflète souvent un prix d’achat bas : il ne garantit ni la facilité à louer ni la revente.
Le taux médian de taxe foncière bâtie des communes va de 21,21 % (Paris) à 62,28 % (Aude). Le montant payé dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : le taux seul ne suffit pas pour comparer deux communes, mais il pèse chaque année sur le coût de détention d’un logement.
La part médiane de logements classés F ou G (« passoires thermiques ») dans les communes diagnostiquées est la plus élevée dans Creuse (42,1 %), Cantal (40,9 %), Lozère (35,3 %) ; elle est la plus faible pour Martinique (2,2 %). Ces logements sont soumis à des restrictions de location et appellent souvent des travaux : c’est un point à intégrer dans le budget d’un achat.
La dette médiane par habitant des communes va de 130 € (Aisne) à 1 231 € (Haute-Savoie). Une dette élevée finance des équipements et n’est pas un défaut en soi ; c’est la capacité de la commune à la rembourser (épargne, capacité de désendettement) qui compte.
Toutes les valeurs de cette page sont des médianes de communes : chaque commune compte pour une, quelle que soit sa taille. Elles décrivent donc plutôt les petites villes et les campagnes que les grandes agglomérations, et ne remplacent ni l’étude d’un quartier, ni celle de l’emploi, des transports ou des écoles. Elles servent à repérer où regarder, pas à choisir un bien.
Pour passer du département à la commune, ouvrez la page du département qui vous intéresse : elle classe ses communes par prix, taxe foncière, rendement et finances. Pour partir de votre budget, consultez les pages « acheter avec 150 000 € » et « investir avec 150 000 € ».
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Cliquez sur votre région pour déplier la liste de ses départements, puis sur un département pour ouvrir sa page. « – » : donnée non disponible ou échantillon insuffisant.
| Département | Habitants | Communes | Score médian | Prix maison | Prix appart. | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ain (01) | 686 804 | 391 | 56,1/100 | 2 299 €/m² | 2 492 €/m² | 11,2 €/m² |
| Allier (03) | 343 338 | 317 | 53,8/100 | 1 005 €/m² | 980 €/m² | 8,0 €/m² |
| Ardèche (07) | 341 709 | 335 | 56,1/100 | 2 050 €/m² | 1 595 €/m² | 8,9 €/m² |
| Cantal (15) | 148 172 | 247 | 57,2/100 | 1 181 €/m² | 1 284 €/m² | 7,8 €/m² |
| Drôme (26) | 530 660 | 359 | 56,0/100 | 2 375 €/m² | 2 027 €/m² | 10,1 €/m² |
| Isère (38) | 1 314 012 | 510 | 56,3/100 | 2 597 €/m² | 2 528 €/m² | 11,9 €/m² |
| Loire (42) | 770 971 | 318 | 55,0/100 | 1 796 €/m² | 1 695 €/m² | 8,3 €/m² |
| Haute-Loire (43) | 234 921 | 257 | 56,1/100 | 1 333 €/m² | 1 490 €/m² | 8,1 €/m² |
| Puy-de-Dôme (63) | 678 623 | 463 | 55,0/100 | 1 444 €/m² | 1 821 €/m² | 8,9 €/m² |
| Rhône (69) | 1 933 160 | 266 | 55,7/100 | 3 089 €/m² | 3 247 €/m² | 12,4 €/m² |
| Savoie (73) | 457 463 | 273 | 55,5/100 | 3 088 €/m² | 3 458 €/m² | 13,0 €/m² |
| Haute-Savoie (74) | 858 297 | 277 | 56,9/100 | 4 274 €/m² | 4 224 €/m² | 16,7 €/m² |
| Département | Habitants | Communes | Score médian | Prix maison | Prix appart. | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Côte-d’Or (21) | 548 760 | 697 | 55,2/100 | 1 832 €/m² | 2 086 €/m² | 9,2 €/m² |
| Doubs (25) | 561 712 | 561 | 55,2/100 | 2 078 €/m² | 2 243 €/m² | 10,0 €/m² |
| Jura (39) | 267 295 | 492 | 57,0/100 | 1 687 €/m² | 1 582 €/m² | 9,6 €/m² |
| Nièvre (58) | 207 295 | 309 | 54,5/100 | 928 €/m² | 894 €/m² | 8,1 €/m² |
| Haute-Saône (70) | 239 980 | 536 | 54,5/100 | 1 093 €/m² | 1 156 €/m² | 8,5 €/m² |
| Saône-et-Loire (71) | 560 635 | 559 | 54,9/100 | 1 448 €/m² | 1 382 €/m² | 9,1 €/m² |
| Yonne (89) | 341 744 | 421 | 53,9/100 | 1 274 €/m² | 1 139 €/m² | 9,1 €/m² |
| Territoire de Belfort (90) | 142 989 | 101 | 56,4/100 | 1 671 €/m² | 1 239 €/m² | 10,7 €/m² |
| Département | Habitants | Communes | Score médian | Prix maison | Prix appart. | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Côtes-d’Armor (22) | 627 182 | 344 | 56,5/100 | 1 676 €/m² | 2 674 €/m² | 10,0 €/m² |
| Finistère (29) | 952 351 | 277 | 55,5/100 | 1 994 €/m² | 2 582 €/m² | 11,0 €/m² |
| Ille-et-Vilaine (35) | 1 131 554 | 330 | 53,9/100 | 2 048 €/m² | 2 784 €/m² | 10,3 €/m² |
| Morbihan (56) | 797 092 | 249 | 58,1/100 | 2 056 €/m² | 3 370 €/m² | 10,8 €/m² |
| Département | Habitants | Communes | Score médian | Prix maison | Prix appart. | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cher (18) | 305 952 | 285 | 53,7/100 | 980 €/m² | 887 €/m² | 8,1 €/m² |
| Eure-et-Loir (28) | 442 835 | 363 | 54,5/100 | 1 765 €/m² | 2 003 €/m² | 11,0 €/m² |
| Indre (36) | 221 681 | 240 | 52,8/100 | 949 €/m² | 1 117 €/m² | 8,0 €/m² |
| Indre-et-Loire (37) | 628 358 | 272 | 54,9/100 | 1 703 €/m² | 2 292 €/m² | 9,8 €/m² |
| Loir-et-Cher (41) | 337 416 | 267 | 54,6/100 | 1 301 €/m² | 1 592 €/m² | 9,3 €/m² |
| Loiret (45) | 696 687 | 323 | 53,9/100 | 1 526 €/m² | 1 750 €/m² | 10,6 €/m² |
| Département | Habitants | Communes | Score médian | Prix maison | Prix appart. | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Corse-du-Sud (2A) | 168 376 | 124 | 55,6/100 | 4 407 €/m² | 4 300 €/m² | 13,3 €/m² |
| Haute-Corse (2B) | 187 843 | 236 | 52,9/100 | 3 227 €/m² | 3 032 €/m² | 11,8 €/m² |
| Département | Habitants | Communes | Score médian | Prix maison | Prix appart. | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ardennes (08) | 273 109 | 447 | 54,9/100 | 1 258 €/m² | 865 €/m² | 8,3 €/m² |
| Aube (10) | 317 840 | 429 | 55,9/100 | 1 392 €/m² | 1 396 €/m² | 8,4 €/m² |
| Marne (51) | 574 397 | 607 | 57,9/100 | 1 724 €/m² | 1 454 €/m² | 9,3 €/m² |
| Haute-Marne (52) | 174 637 | 426 | 53,9/100 | 908 €/m² | 1 142 €/m² | 7,6 €/m² |
| Meurthe-et-Moselle (54) | 740 395 | 588 | 51,7/100 | 1 665 €/m² | 1 584 €/m² | 9,7 €/m² |
| Meuse (55) | 185 698 | 492 | 56,7/100 | 1 036 €/m² | 901 €/m² | 7,9 €/m² |
| Moselle (57) | 1 063 951 | 718 | 56,6/100 | – | – | 9,8 €/m² |
| Bas-Rhin (67) | 1 168 783 | 513 | 59,3/100 | – | – | 11,8 €/m² |
| Haut-Rhin (68) | 781 443 | 366 | 60,5/100 | – | – | 11,9 €/m² |
| Vosges (88) | 367 045 | 502 | 55,4/100 | 1 251 €/m² | 1 102 €/m² | 8,4 €/m² |
| Département | Habitants | Communes | Score médian | Prix maison | Prix appart. | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Guadeloupe (971) | 388 197 | 32 | 54,0/100 | 2 369 €/m² | 2 361 €/m² | 15,1 €/m² |
| Département | Habitants | Communes | Prix maison | Prix appart. | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|---|
| Guyane (973) | 290 476 | 22 | 2 444 €/m² | 2 216 €/m² | 14,0 €/m² |
| Département | Habitants | Communes | Score médian | Prix maison | Prix appart. | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisne (02) | 530 077 | 781 | 55,3/100 | 1 279 €/m² | 1 300 €/m² | 9,8 €/m² |
| Nord (59) | 2 646 988 | 647 | 54,5/100 | 1 706 €/m² | 2 447 €/m² | 11,2 €/m² |
| Oise (60) | 847 624 | 679 | 54,5/100 | 2 125 €/m² | 2 277 €/m² | 11,9 €/m² |
| Pas-de-Calais (62) | 1 481 487 | 887 | 54,4/100 | 1 642 €/m² | 1 929 €/m² | 10,8 €/m² |
| Somme (80) | 574 992 | 767 | 54,7/100 | 1 475 €/m² | 2 511 €/m² | 10,8 €/m² |
| Département | Habitants | Communes | Score médian | Prix maison | Prix appart. | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| La Réunion (974) | 891 190 | 24 | 48,0/100 | 2 572 €/m² | 2 580 €/m² | 13,9 €/m² |
| Département | Habitants | Communes | Score médian | Prix maison | Prix appart. | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Martinique (972) | 364 991 | 34 | 50,9/100 | 2 652 €/m² | 2 856 €/m² | 15,0 €/m² |
| Département | Habitants | Communes |
|---|---|---|
| Mayotte (976) | 262 895 | 17 |
| Département | Habitants | Communes | Score médian | Prix maison | Prix appart. | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Calvados (14) | 717 824 | 524 | 55,9/100 | 2 362 €/m² | 3 056 €/m² | 11,5 €/m² |
| Eure (27) | 612 545 | 583 | 53,7/100 | 1 930 €/m² | 1 788 €/m² | 11,4 €/m² |
| Manche (50) | 511 497 | 444 | 57,9/100 | 1 712 €/m² | 2 221 €/m² | 9,6 €/m² |
| Orne (61) | 283 380 | 380 | 55,6/100 | 1 227 €/m² | 1 173 €/m² | 8,5 €/m² |
| Seine-Maritime (76) | 1 279 315 | 705 | 54,8/100 | 1 975 €/m² | 2 032 €/m² | 11,0 €/m² |
| Département | Habitants | Communes | Score médian | Prix maison | Prix appart. | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Charente (16) | 360 259 | 359 | 56,5/100 | 1 164 €/m² | 1 649 €/m² | 9,2 €/m² |
| Charente-Maritime (17) | 683 391 | 461 | 55,2/100 | 1 761 €/m² | 3 381 €/m² | 10,9 €/m² |
| Corrèze (19) | 247 619 | 277 | 56,6/100 | 1 174 €/m² | 1 087 €/m² | 8,5 €/m² |
| Creuse (23) | 118 645 | 254 | 56,0/100 | 782 €/m² | 1 231 €/m² | 7,7 €/m² |
| Dordogne (24) | 426 445 | 503 | 56,0/100 | 1 442 €/m² | 1 520 €/m² | 9,4 €/m² |
| Gironde (33) | 1 701 107 | 534 | 52,6/100 | 2 057 €/m² | 3 027 €/m² | 11,4 €/m² |
| Landes (40) | 439 893 | 326 | 54,0/100 | 2 035 €/m² | 3 165 €/m² | 10,9 €/m² |
| Lot-et-Garonne (47) | 340 185 | 319 | 52,4/100 | 1 396 €/m² | 1 484 €/m² | 9,5 €/m² |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 718 206 | 545 | 54,4/100 | 2 081 €/m² | 2 956 €/m² | 10,1 €/m² |
| Deux-Sèvres (79) | 385 737 | 252 | 54,7/100 | 1 092 €/m² | 1 499 €/m² | 8,9 €/m² |
| Vienne (86) | 448 866 | 265 | 55,7/100 | 1 172 €/m² | 1 693 €/m² | 8,5 €/m² |
| Haute-Vienne (87) | 378 754 | 195 | 53,3/100 | 1 096 €/m² | 1 398 €/m² | 8,7 €/m² |
| Département | Habitants | Communes | Score médian | Prix maison | Prix appart. | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ariège (09) | 159 309 | 325 | 55,2/100 | 1 387 €/m² | 1 334 €/m² | 9,3 €/m² |
| Aude (11) | 385 272 | 432 | 55,2/100 | 1 430 €/m² | 1 653 €/m² | 9,3 €/m² |
| Aveyron (12) | 289 781 | 285 | 56,8/100 | 1 306 €/m² | 1 725 €/m² | 8,3 €/m² |
| Gard (30) | 777 323 | 350 | 52,9/100 | 2 426 €/m² | 1 937 €/m² | 11,2 €/m² |
| Haute-Garonne (31) | 1 479 413 | 586 | 53,2/100 | 2 393 €/m² | 2 501 €/m² | 10,0 €/m² |
| Gers (32) | 198 943 | 457 | 54,2/100 | 1 427 €/m² | 1 488 €/m² | 9,1 €/m² |
| Hérault (34) | 1 235 457 | 341 | 53,1/100 | 2 417 €/m² | 2 930 €/m² | 11,6 €/m² |
| Lot (46) | 181 023 | 312 | 55,3/100 | 1 500 €/m² | 1 512 €/m² | 9,1 €/m² |
| Lozère (48) | 66 442 | 150 | 56,8/100 | 1 523 €/m² | 1 309 €/m² | 8,7 €/m² |
| Hautes-Pyrénées (65) | 237 183 | 469 | 55,7/100 | 1 704 €/m² | 2 246 €/m² | 9,5 €/m² |
| Pyrénées-Orientales (66) | 500 466 | 224 | 55,1/100 | 2 306 €/m² | 2 426 €/m² | 10,4 €/m² |
| Tarn (81) | 405 473 | 309 | 54,0/100 | 1 419 €/m² | 1 724 €/m² | 9,3 €/m² |
| Tarn-et-Garonne (82) | 270 664 | 195 | 52,8/100 | 1 667 €/m² | 1 713 €/m² | 9,7 €/m² |
| Département | Habitants | Communes | Score médian | Prix maison | Prix appart. | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique (44) | 1 502 050 | 207 | 55,6/100 | 2 372 €/m² | 3 002 €/m² | 12,0 €/m² |
| Maine-et-Loire (49) | 848 029 | 176 | 57,1/100 | 1 911 €/m² | 1 970 €/m² | 9,5 €/m² |
| Mayenne (53) | 314 524 | 240 | 55,4/100 | 1 284 €/m² | 1 295 €/m² | 8,2 €/m² |
| Sarthe (72) | 579 000 | 352 | 55,5/100 | 1 315 €/m² | 1 500 €/m² | 8,6 €/m² |
| Vendée (85) | 725 062 | 253 | 58,0/100 | 1 859 €/m² | 3 454 €/m² | 10,3 €/m² |
| Département | Habitants | Communes | Score médian | Prix maison | Prix appart. | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 171 323 | 197 | 54,6/100 | 2 445 €/m² | 1 958 €/m² | 11,1 €/m² |
| Hautes-Alpes (05) | 145 336 | 161 | 55,5/100 | 2 795 €/m² | 2 834 €/m² | 11,1 €/m² |
| Alpes-Maritimes (06) | 1 128 455 | 163 | 52,6/100 | 4 287 €/m² | 3 670 €/m² | 13,6 €/m² |
| Bouches-du-Rhône (13) | 2 093 958 | 119 | 50,9/100 | 4 098 €/m² | 3 565 €/m² | 15,5 €/m² |
| Var (83) | 1 124 489 | 153 | 53,6/100 | 3 541 €/m² | 2 935 €/m² | 13,1 €/m² |
| Vaucluse (84) | 579 262 | 151 | 53,7/100 | 3 000 €/m² | 2 441 €/m² | 11,5 €/m² |
| Département | Habitants | Communes | Score médian | Prix maison | Prix appart. | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris (75) | 2 129 257 | 1 | – | – | 10 033 €/m² | – |
| Seine-et-Marne (77) | 1 467 599 | 504 | 53,3/100 | 2 539 €/m² | 3 248 €/m² | 14,2 €/m² |
| Yvelines (78) | 1 492 387 | 258 | 54,7/100 | 3 308 €/m² | 3 500 €/m² | 16,1 €/m² |
| Essonne (91) | 1 338 107 | 194 | 53,6/100 | 3 132 €/m² | 3 077 €/m² | 16,1 €/m² |
| Hauts-de-Seine (92) | 1 663 026 | 36 | 50,8/100 | 7 653 €/m² | 5 684 €/m² | 24,3 €/m² |
| Seine-Saint-Denis (93) | 1 688 205 | 39 | 54,1/100 | 3 700 €/m² | 3 333 €/m² | 19,4 €/m² |
| Val-de-Marne (94) | 1 428 350 | 47 | 51,9/100 | 4 616 €/m² | 3 810 €/m² | 19,9 €/m² |
| Val-d’Oise (95) | 1 280 338 | 183 | 53,1/100 | 3 138 €/m² | 3 182 €/m² | 17,3 €/m² |
Dans la base Vos-Credits, le département le plus peuplé est Nord (59) avec 2 646 988 habitants ; le moins peuplé est Lozère (48) avec 66 442 habitants. Les 5 plus peuplés : Nord (59) 2 646 988 habitants, Paris (75) 2 129 257 habitants, Bouches-du-Rhône (13) 2 093 958 habitants, Rhône (69) 1 933 160 habitants, Gironde (33) 1 701 107 habitants.
Pas-de-Calais (62) compte le plus de communes (887), contre 1 pour Paris (75). Les 5 départements les plus morcelés : Pas-de-Calais (62) 887 communes, Aisne (02) 781 communes, Somme (80) 767 communes, Moselle (57) 718 communes, Seine-Maritime (76) 705 communes.
En divisant la population par le nombre de communes, les communes sont en moyenne les plus peuplées dans le département Hauts-de-Seine (92) : 46 195 habitants par commune et les moins peuplées dans le département Meuse (55) : 377. Ce repère n’est pas la densité de population au km², qui dépend de la superficie.
Pour les appartements, le prix médian au m² le plus élevé est observé dans le département Paris (75) : 10 033 €/m² ; pour les maisons, dans le département Hauts-de-Seine (92) : 7 653 €/m². Suivent, pour les appartements : Hauts-de-Seine (92) 5 684 €/m², Corse-du-Sud (2A) 4 300 €/m², Haute-Savoie (74) 4 224 €/m². Prix médians de transactions sur la période juillet 2025 à juin 2026, médiane des communes du département.
Les prix médians les plus bas sont observés dans le département Ardennes (08) pour les appartements (865 €/m²) et dans le département Creuse (23) pour les maisons (782 €/m²). Top 3 des maisons les moins chères : Creuse (23) 782 €/m², Haute-Marne (52) 908 €/m², Nièvre (58) 928 €/m². Top 3 des appartements : Ardennes (08) 865 €/m², Cher (18) 887 €/m², Nièvre (58) 894 €/m².
D’après les prix médians des communes, 57 départements affichent un prix médian de maison inférieur à 2 000 €/m². Les moins chers : Creuse (23) 782 €/m², Haute-Marne (52) 908 €/m², Nièvre (58) 928 €/m², Indre (36) 949 €/m², Cher (18) 980 €/m². Un prix médian n’est pas le prix d’un bien : dans un même département, les prix varient fortement d’une commune à l’autre (voir la page de chaque département).
Au prix médian, un appartement de 50 m² coûterait environ 501 650 € dans le département Paris (75) contre 43 250 € dans le département Ardennes (08). Une maison de 100 m² coûterait environ 765 300 € dans le département Hauts-de-Seine (92) contre 78 150 € dans le département Creuse (23). Simple calcul prix médian × surface, hors frais de notaire, travaux et caractéristiques du bien.
Pour les appartements, le département le plus cher est environ 11,6 fois plus cher au m² que le moins cher (10 033 € contre 865 €/m²). Pour les maisons, l’écart est de 9,8 fois (7 653 € contre 782 €/m²).
Le rendement brut indicatif (loyer annuel estimé ÷ prix médian des appartements) est le plus élevé dans le département Ardennes (08) avec 11,5 %, puis Cher (18) 10,9 %, Nièvre (58) 10,8 %, Meuse (55) 10,5 %. Ce rendement est brut : il ne tient compte ni des charges, ni de la vacance locative, ni de la fiscalité.
Le loyer médian des appartements est le plus élevé dans le département Hauts-de-Seine (92) : 24,3 €/m² et le plus bas dans le département Haute-Marne (52) : 7,6 €/m², charges comprises (Carte des loyers, ANIL). Pour un appartement de 50 m², cela représente environ 1 215 € contre 380 € par mois.
En croisant un prix d’achat inférieur à la médiane nationale des départements (2 003 €/m² pour un appartement) et un rendement brut supérieur à la médiane, 43 départements ressortent, dont Ardennes (08) : 865 €/m², 11,5 % ; Cher (18) : 887 €/m², 10,9 % ; Nièvre (58) : 894 €/m², 10,8 %. Un rendement brut élevé s’accompagne souvent d’un marché locatif moins tendu : vérifiez la demande locative locale avant tout investissement.
Parmi les départements disposant de données suffisantes, la part médiane de logements classés F ou G dans les communes (au moins 30 diagnostics) est la plus élevée dans le département Creuse (23) : 42,1 % et la plus faible dans le département Martinique (972) : 2,2 %. Les 3 plus concernés : Creuse (23) 42,1 %, Cantal (15) 40,9 %, Lozère (48) 35,3 %. Ce sont des parts parmi les logements diagnostiqués (source ADEME), pas des nombres absolus.
Un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) est appelé « passoire thermique ». D’après la loi Climat et Résilience, la location des logements les plus énergivores est progressivement interdite (classe G depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034) et un audit énergétique est obligatoire à la vente des logements F et G. Le calendrier peut évoluer : vérifiez les règles en vigueur sur service-public.fr ou France Rénov’. Pour un acheteur, un mauvais DPE signifie des travaux à prévoir et une marge de négociation, à intégrer dans le budget et le plan de financement.
Le taux médian de taxe foncière bâtie des communes est le plus élevé dans le département Aude (11) : 62,28 % et le plus bas dans le département Paris (75) : 21,21 %. Le montant payé dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : le taux seul ne suffit pas à comparer.
La dette médiane par habitant des communes (d’au moins 200 habitants) est la plus élevée dans le département Haute-Savoie (74) : 1 231 € par habitant et la plus basse dans le département Aisne (02) : 130 €. Une dette élevée n’est pas un défaut en soi : elle finance des équipements ; c’est sa soutenabilité (épargne, capacité de désendettement) qui compte, détaillée sur les fiches communes.
Le score médian des communes est le plus élevé dans le département Haut-Rhin (68) : 60,5/100 et le plus bas dans le département La Réunion (974) : 48,0/100. Les 5 premiers : Haut-Rhin (68) 60,5/100, Bas-Rhin (67) 59,3/100, Morbihan (56) 58,1/100, Vendée (85) 58,0/100, Manche (50) 57,9/100. Le score compare des communes à leurs semblables ; il ne désigne pas un « meilleur » département pour tous les projets. Méthode détaillée dans la méthodologie du score.
Les départements à la fois mieux notés que la médiane (score médian de 54,9/100) et moins chers que la médiane (1 970 €/m² en prix médian appartement, ou maison à défaut) sont au nombre de 28. Les mieux notés : Marne (51) : 57,9/100, 1 454 €/m² ; Cantal (15) : 57,2/100, 1 284 €/m² ; Maine-et-Loire (49) : 57,1/100, 1 970 €/m².
Les prix médians au m² les plus bas se trouvent à Creuse (23) 782 €/m², Haute-Marne (52) 908 €/m², Nièvre (58) 928 €/m² pour les maisons et à Ardennes (08) 865 €/m², Cher (18) 887 €/m², Nièvre (58) 894 €/m² pour les appartements. Pour un premier achat, le prêt à taux zéro (PTZ) peut réduire le coût du crédit selon la zone du logement et la composition du foyer ; chaque fiche commune indique la zone et un ordre de grandeur. Un faible prix ne suffit pas : vérifiez emploi, transports, taxe foncière et DPE du bien.
Il n’existe pas de meilleur département pour tous : cela dépend du projet. Selon nos données, par profil — budget serré : Creuse (23) pour les maisons (782 €/m²) ; investisseur : Ardennes (08) pour le rendement brut (11,5 %) ; priorité à la qualité de la commune : Haut-Rhin (68) pour le score (60,5/100). Ces repères sont des médianes de communes et ne remplacent pas l’étude d’un bien précis ni un conseil personnalisé ; une simulation de crédit permet de tester votre budget.
Les prix viennent des demandes de valeurs foncières (DVF, Etalab et DGFiP) sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026) ; les loyers de la Carte des loyers (ANIL, données SeLoger et leboncoin), charges comprises. Les valeurs affichées sont des médianes de communes.
Données publiques : DVF (Etalab, DGFiP), DGFiP/OFGL, ADEME, Carte des loyers (ANIL). Méthodologie du Score Vos-Credits.
Mentions obligatoires : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour en savoir plus sur la gestion de votre budget, consultez le site public Service-Public.fr.