Besoin de cent vingt cinq mille euros pour financer l’achat d’un petit pavillon dans le sud de la France ? Comment faire pour contracter le meilleur emprunt.
Quelques conseils importants
D’une part, il convient de soigner votre profil emprunteur, c’est pourquoi, vous devez présenter à votre banquier un dossier en « béton » ! Ce qui signifie que vous devez lui prouver que vous êtes capable de gérer votre argent au quotidien et surtout que vous êtes capable d’épargner. Dans la mesure du possible, nous vous recommandons un apport personnel de douze mille cinq cent euros (12 500 euros). Cet apport correspondant à 10 % du montant de la somme empruntée vous permettra de réduire le coût du crédit et par conséquent d’en réduire la durée.
D’autre part, avant de signer quoi que ce soit, prenez le temps de bien comparer les offres de crédit entre elle. N’hésitez pas à demander des devis. Ces derniers vous permettront de comparer le TEG et ainsi de pouvoir faire jouer la concurrence. Si vous manquez de temps, mieux vaut faire appel à un courtier en prêt immobilier qui vous dénichera le meilleur taux.
Exemple (chiffres donnés à titre indicatif)
Vous empruntez la somme de 125 000 euros pour financer votre pavillon. Sans apport personnel, vous empruntez ainsi la totalité de la somme à un taux de 3.40 % (hors assurance) sur 20 ans soit 240 mois.
Vous obtenez une mensualité de 719 euros
Votre coût du crédit est de 47 450 euros
Cette fois-ci vous empruntez 112 500 euros car vous avez un apport de 12 500 euros. La banque vous octroie ce crédit à un taux de 3 % sur une durée de 15 ans (180 mois).
La mensualité sera de 777 euros
Le coût du crédit s’élèvera à 27 343 euros
Ces calculs ont été réalisés grâce à notre « simulateur de calcul ». Vous vous apercevez qu’il est intéressant de disposer d’un apport personnel car il vous permet de réduire la durée de votre crédit et par conséquent le coût global de votre emprunt.
| 10 ans (120 mois) |
12 ans (144 mois) |
15 ans (180 mois) |
20 ans (240 mois) |
25 ans (300 mois) |
30 ans (360 mois) |
|
| 0% | 1041.67€ | 868.06€ | 694.44€ | 520.83€ | 416.67€ | 347.22€ |
| 1.1% | 1100.49€ | 927€ | 753.63€ | 580.46€ | 476.77€ | 407.82€ |
| 1.2% | 1105.94€ | 932.49€ | 759.16€ | 586.09€ | 482.49€ | 413.64€ |
| 1.5% | 1122.39€ | 949.06€ | 775.93€ | 603.18€ | 499.92€ | 431.4€ |
| 1.6% | 1127.91€ | 954.63€ | 781.57€ | 608.95€ | 505.81€ | 437.42€ |
| 1.85% | 1141.79€ | 968.64€ | 795.78€ | 623.51€ | 520.74€ | 452.7€ |
| 2.5% | 1178.37€ | 1005.66€ | 833.49€ | 662.38€ | 560.77€ | 493.9€ |
