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Emprunter 199000 euros

De quel crédit auriez-vous besoin ? Crédit Immobilier de 199000€ Rachat Crédit de 199000€

Depuis quelques années, vous avez un projet d’acheter une grande maison afin d’installer votre petite famille ainsi que vos parents. Pour cela, vous avez besoin d’emprunter la somme de cent quatre vingt dix neuf mille euros afin que chacun puisse avoir son indépendance. Que faut-il faire ?

Que faut-il connaître avant de souscrire un crédit de 199 00 euros ?

  1. Connaître sa situation financière : cela revient à calculer votre taux d’endettement et vérifier que ce dernier ne dépasse pas 33 % de vos revenus mensuels nets. Les banquiers souhaitent avoir des certitudes, c’est pourquoi ils seront plus enclins à vous accorder un prêt si vous êtes en dessous des 33 % et si vous disposez d’un apport personnel. Pour cela, ils étudieront la gestion de votre compte à la loupe et vous demanderont des justificatifs (fiches de salaire, fiche d’imposition…)
  2. Connaître les caractéristiques de son emprunt : il faudra déterminer d’une part la durée de votre crédit. Nous vous rappelons que plus la durée est longue plus le coût du crédit est élevé. C’est pourquoi, dans la mesure du possible il convient d’augmenter vos mensualités pour en réduire la durée et de surcroit diminuer le coût global du crédit. Pour une telle somme, les banques proposent un financement sur 15 ans, 20 ans, 25 ans et pour certaines d’entre elles 30 ans. D’autre part, le type de taux doit être étudié avec minutie car vous vous verrez proposer des taux fixe, variable et capé. Chaque taux a son importance et il convient qu’il soit adapté à votre situation.

Exemple (chiffres donnés à titre indicatif)

Vous empruntez la somme de 199 000 euros pour financer l’achat de votre bien immobilier. Cependant, vous hésitez sur la durée : 20 ans (soit 240 mois) ou 25 ans (300 mois).

Sur une durée de 20 ans : le taux accordé est de 3.20 % (hors assurances). La mensualité sera de 1 124 euros pour un coût de crédit de 70 683 euros

Sur une durée de 25 ans : le taux cette fois-ci sera plus haut soit 3.55 % (hors assurances). La mensualité sera de 1 002 euros mais le coût du crédit sera plus élevé : 101 476 euros

Comme expliqué plus haut, vous remarquerez à travers ces simulations que le crédit vous coûtera plus cher sur 25 ans (300 mois) malgré des mensualités plus petites.


Exemples de mensualités pour un prêt immobilier de 199000 euros (avec ou sans justificatifs & Sans apport) :

10 ans
(120 mois)
12 ans
(144 mois)
15 ans
(180 mois)
20 ans
(240 mois)
25 ans
(300 mois)
30 ans
(360 mois)
0% 1658.33€ 1381.94€ 1105.56€ 829.17€ 663.33€ 552.78€
1.1% 1751.97€ 1475.79€ 1199.78€ 924.1€ 759.02€ 649.24€
1.2% 1760.65€ 1484.52€ 1208.59€ 933.06€ 768.13€ 658.51€
1.5% 1786.85€ 1510.91€ 1235.28€ 960.27€ 795.87€ 686.79€
1.6% 1795.64€ 1519.77€ 1244.26€ 969.44€ 805.26€ 696.38€
1.85% 1817.73€ 1542.07€ 1266.88€ 992.63€ 829.01€ 720.71€
2.5% 1875.97€ 1601.01€ 1326.91€ 1054.51€ 892.75€ 786.29€

Quel salaire pour emprunter 199000 euros ?
La formule : Mensualité remboursement X 3
Exemple du tableau sur 25 ans (taux de 1.1 %) : 759.02 x 3 => un salaire d’environ 2300€ nets/mois