Vous souhaitez emménager avec votre moitié dans un appartement que vous venez de visiter ? Pour cela, vous avez besoin d’emprunter rapidement la somme de deux cent quinze mille euros.
Mes finances
Un crédit immobilier est un engagement sur plusieurs années. C’est pourquoi, vous devez vérifier que vous êtes capable de rembourser la totalité de la somme empruntée. Ce qui signifie qu’avant toute signature de contrat, vous étudierez avec minutie votre situation financière. Vous analyserez votre capacité d’endettement en respectant la règle des 33 % de taux d’endettement à ne pas dépasser.
Mon emprunt
Il existe différents taux comme par exemple un taux fixe, variable voir capé et différentes durées de financement. La durée sera en lien avec votre capacité d’endettement. Plus votre taux d’endettement sera faible plus vous pourrez vous permettre de réduire la durée de votre prêt et ainsi réduire le coût de votre emprunt. Vous aurez la possibilité d’emprunter sur 10 ans, 15 ans, 20 ans voir même 25 ans et 30 ans pour certains établissements.
Mon organisme
La règle d’or faire jouer la concurrence. Ce sont les devis que vous allez demander qui vous permettront de déterminer l’offre qui sort son épingle du jeu.
Exemples concrets (chiffres donnés à titre indicatif)Après avoir parcouru les différents conseils que vous avez pu repérer sur notre site, vous avez étudié avec précision les devis en votre possession.
Vous optez pour un crédit auprès d’une banque concurrente. Vous disposez d’un apport de 30 000 euros. Vous empruntez ainsi la somme de 185 000 euros.
Cependant, vous hésitez sur la durée : 20 ans ou 15 ans ?
Sur une durée de 20 ans
Votre conseiller bancaire vous octroie un prêt à un taux de 2 % sur une durée de 20 ans.
Sur une durée de 15 ans
Vous vous rendez compte à la lecture de ces simulations que plus la durée diminue plus la mensualité est importante mais vous faites des économies sur le coût global du crédit soit un peu de 10 000 euros (dix mille euros).
| 10 ans (120 mois) |
12 ans (144 mois) |
15 ans (180 mois) |
20 ans (240 mois) |
25 ans (300 mois) |
30 ans (360 mois) |
|
| 0% | 1791.67€ | 1493.06€ | 1194.44€ | 895.83€ | 716.67€ | 597.22€ |
| 1.1% | 1892.83€ | 1594.45€ | 1296.24€ | 998.39€ | 820.05€ | 701.45€ |
| 1.2% | 1902.21€ | 1603.88€ | 1305.76€ | 1008.07€ | 829.89€ | 711.45€ |
| 1.5% | 1930.52€ | 1632.39€ | 1334.6€ | 1037.47€ | 859.86€ | 742.01€ |
| 1.6% | 1940.01€ | 1641.96€ | 1344.3€ | 1047.39€ | 870€ | 752.37€ |
| 1.85% | 1963.88€ | 1666.06€ | 1368.74€ | 1072.44€ | 895.67€ | 778.65€ |
| 2.5% | 2026.8€ | 1729.74€ | 1433.6€ | 1139.29€ | 964.53€ | 849.51€ |
