L’achat de votre future maison en dehors d’une grande agglomération nécessite un emprunt de trois cent quatre-vingt-quinze mille euros (395 000 euros) ? Comment cela se passe-t-il pour contracter un prêt auprès d’un établissement bancaire ou financier ?
Un projet immobilier doit être étudié avec minutie. C’est pourquoi, il est indispensable de vérifier votre capacité d’endettement avant de souscrire un crédit car tout prêt engagé doit être remboursé. Le taux ne devra en aucun cas dépasser 33 % de vos revenus mensuels nets. N’hésitez pas à prendre connaissance de notre article « Taux d’endettement : formule de calcul ».
Lorsque vous serez dans la phase de recherche, vous vous rendrez compte rapidement qu’il existe de nombreux critères et offres différentes. C’est pourquoi, il est nécessaire de bien étudier chaque offre ce qui vous évitera de souscrire un crédit qui sera inapproprié à votre situation personnelle.
Pour éviter de se retrouver avec un coût de crédit trop élevé, il est important de cibler en amont la durée de votre emprunt ainsi que le montant de vos mensualités. Sachez que plus la durée du crédit est longue, plus le coût du crédit sera élevé. C’est pourquoi, dans la mesure du possible, privilégiez un crédit sur une courte durée.
A noter : un apport personnel vous permettra d’alléger le montant de votre crédit et vous permettra également de gagner la confiance de votre banquier.
Exemple concret (chiffres donnés à titre indicatif)
Vous disposez d’un apport de 100 000 euros, vous empruntez ainsi la somme de 295 000 euros (395 000 euros – 100 000 euros).
Durée : 20 ans
Taux : 2 % (hors assurance)
Votre mensualité : 1 492 euros
Votre coût global du crédit : 63 165 euros
| 10 ans (120 mois) |
12 ans (144 mois) |
15 ans (180 mois) |
20 ans (240 mois) |
25 ans (300 mois) |
30 ans (360 mois) |
|
| 0% | 3291.67€ | 2743.06€ | 2194.44€ | 1645.83€ | 1316.67€ | 1097.22€ |
| 1.1% | 3477.53€ | 2929.33€ | 2381.47€ | 1834.26€ | 1506.6€ | 1288.7€ |
| 1.2% | 3494.76€ | 2946.66€ | 2398.96€ | 1852.04€ | 1524.68€ | 1307.09€ |
| 1.5% | 3546.76€ | 2999.04€ | 2451.93€ | 1906.05€ | 1579.75€ | 1363.22€ |
| 1.6% | 3564.21€ | 3016.63€ | 2469.76€ | 1924.27€ | 1598.37€ | 1382.26€ |
| 1.85% | 3608.06€ | 3060.9€ | 2514.67€ | 1970.3€ | 1645.53€ | 1430.55€ |
| 2.5% | 3723.66€ | 3177.89€ | 2633.82€ | 2093.12€ | 1772.04€ | 1560.73€ |
