Vous avez besoin de contracter un prêt immobilier de quatre cent cinq mille euros (405 000 euros) afin de financer une maison ? Sachez qu’il faudra étudier scrupuleusement votre projet afin d’éviter de votre retrouver avec un prêt inadapté à votre situation financière. Que faut-il savoir avant de m’engager dans un remboursement sur une durée assez longue ?
Un crédit est un engagement qui se fait bien souvent sur plusieurs années comme par exemple 15 ans, 20 ans voir même 25 ans et 30 ans pour certaines banques ou établissements financiers. Il convient d’étudier en amont votre capacité à rembourser un prêt immobilier ce qui revient à calculer votre taux d’endettement qui ne doit en aucun cas dépasser le tiers de vos revenus.
Vous devrez vous posez les bonnes questions : quel type de bien souhaite-je acheter ? Un bien immobilier neuf ? Ancien ? Pour cela, retrouvez notre article : « Acheter son bien immobilier dans le neuf ou dans l’ancien ? », sur quelle durée ? Courte ou longue ? Taux fixe ? Taux variable ? Autant de question qu’il faut se poser et y réfléchir avec votre conseiller.
N’oubliez pas qu’il est important de présenter un dossier sain à votre conseiller bancaire ou financier. Un dossier sain passe par un apport personnel d’au moins 10 % du montant emprunté, des comptes présentant un solde créditeur, aucun crédit à la consommation, pas d’impayés…
Un conseil : essayer de réduire vos mensualités afin de réduire le coût de votre emprunt.
Exemple concret (chiffres donnés à titre indicatif)
Vous disposez d’un apport de 105 000 euros, vous empruntez ainsi la somme de 300 000 euros (405 000 euros – 105 000 euros).
Durée : 15 ans
Taux : 2 % (hors assurance)
Votre mensualité : 1 931 euros
Votre coût global du crédit : 47 495 euros
| 10 ans (120 mois) |
12 ans (144 mois) |
15 ans (180 mois) |
20 ans (240 mois) |
25 ans (300 mois) |
30 ans (360 mois) |
|
| 0% | 3375€ | 2812.5€ | 2250€ | 1687.5€ | 1350€ | 1125€ |
| 1.1% | 3565.57€ | 3003.49€ | 2441.76€ | 1880.7€ | 1544.74€ | 1321.33€ |
| 1.2% | 3583.23€ | 3021.26€ | 2459.69€ | 1898.93€ | 1563.28€ | 1340.18€ |
| 1.5% | 3636.56€ | 3074.97€ | 2514.01€ | 1954.31€ | 1619.74€ | 1397.74€ |
| 1.6% | 3654.44€ | 3093€ | 2532.28€ | 1972.99€ | 1638.84€ | 1417.25€ |
| 1.85% | 3699.4€ | 3138.39€ | 2578.33€ | 2020.18€ | 1687.19€ | 1466.76€ |
| 2.5% | 3817.93€ | 3258.34€ | 2700.5€ | 2146.11€ | 1816.9€ | 1600.24€ |
