Vous souhaitez changer de logement ou acheter votre premier appartement ou maison et vous avez trouvé la perle rare avec tout ce que vous recherchiez ? Ce bien est au prix de 600 000 € et vous voulez avoir des informations concernant le financement ? Comment souscrire un emprunt immobilier de six cents mille euros ?
Vous devez, tout d’abord, vérifier votre capacité d’emprunt car un prêt accordé doit être remboursé dans sa totalité. Donc avant de signer quoique ce soit, calculez votre taux d’endettement qui ne doit pas dépasser 33 % de vos revenus.
De toute manière, l’organisme qui vous accordera le crédit vous demandera différents justificatifs pour connaitre au plus juste votre situation financière et connaitre votre capacité d’emprunt. Les fiches d’imposition, les bulletins de salaires, les relevés bancaires ou autres vous seront demandés pour la constitution de votre dossier.
L’apport personnel joue un rôle important dans votre demande de financement, il pourra vous permettre d’obtenir de meilleurs taux et donnera confiance au conseiller qui accordera plus facilement l’emprunt. Il est souvent conseillé d’apporter 10 % du prix du bien à savoir 60 000 € pour le crédit de 600 000 €.
Ne prenez pas peur, sans apport vous pourrez tout de même emprunter.
Plusieurs durées vous seront proposées suivant votre projet et surtout votre situation financière. Vous pourrez emprunter jusqu’à 30 ans, soit 360 mois. Sachez que plus la durée sera longue, plus le coût du crédit sera conséquent.
Concernant le taux, il en existe plusieurs à savoir le taux fixe, le taux variable et le taux capé. Comme son nom l’indique, le premier taux ne changera pas durant toute la durée du prêt, ce qui n’est pas le cas du taux variable qui fluctuera et du taux capé qui évoluera dans une tanche établie à la signature (+/- 1%, +/-2 %).
Vous pourrez obtenir ce prêt d’argent soit dans votre banque, soit une autre banque telle que BNP Paribas, Crédit Lyonnais…, soit auprès d’un organisme de prêt comme Médiatis, Cofidis…
Avant de signer une offre d’emprunt, nous vous conseillons de comparer différents devis que vous obtiendrez soit par téléphone, soit en allant dans les agences ou alors sur Internet. L’avantage d’Internet est que c’est rapide.
En notant exactement les mêmes informations, vous pourrez trouver l’organisme qui vous propose la meilleure offre.
N’hésitez pas à demander plusieurs devis qui sont gratuits et sans engagements.
Le TEG doit être comparé et non le taux nominal qui lui n’englobe pas tous les frais associés à votre emprunt.
Cette étape peut s’avérer exigeante en temps, c’est pourquoi vous pouvez vous offrir l’aide d’un courtier qui s’occupera de vous trouver le crédit idéal, contre rémunération.
– Vous empruntez cette somme sur 20 ans (240 mois), avec un taux de 3,90 % (hors assurance).
Les mensualités : 3 604 €
Le coût total du crédit : 265 043 €
– Ou alors vous empruntez cette somme sur 30 ans (360 mois) au taux de 5,00 % (hors assurance).
Les mensualités : 3 221 €
Le coût total du crédit : 559 535 €
(Ces chiffres sont donnés à titre indicatif)
| 10 ans (120 mois) |
12 ans (144 mois) |
15 ans (180 mois) |
20 ans (240 mois) |
25 ans (300 mois) |
30 ans (360 mois) |
|
| 0% | 5000€ | 4166.67€ | 3333.33€ | 2500€ | 2000€ | 1666.67€ |
| 1.1% | 5282.33€ | 4449.62€ | 3617.42€ | 2786.22€ | 2288.5€ | 1957.52€ |
| 1.2% | 5308.5€ | 4475.94€ | 3643.99€ | 2813.23€ | 2315.97€ | 1985.45€ |
| 1.5% | 5387.49€ | 4555.51€ | 3724.46€ | 2895.27€ | 2399.62€ | 2070.72€ |
| 1.6% | 5413.99€ | 4582.23€ | 3751.53€ | 2922.95€ | 2427.91€ | 2099.63€ |
| 1.85% | 5480.59€ | 4649.46€ | 3819.75€ | 2992.86€ | 2499.54€ | 2172.98€ |
| 2.5% | 5656.19€ | 4827.18€ | 4000.74€ | 3179.42€ | 2691.7€ | 2370.73€ |
