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Emprunter 135000 euros

De quel crédit auriez-vous besoin ? Crédit Immobilier de 135000€ Rachat Crédit de 135000€

Vous vous êtes décidé à emprunter la somme de cent trente cinq mille euros afin de financer votre première acquisition ? Que celle-ci soit un appartement ou une maison, les démarches sont identiques. Quels sont les conseils ? Les organismes ? Les taux ?

Avant toute chose :

Préparer en amont votre rendez-vous chez votre banquier

  1. Se demander si vous êtes capable de rembourser un prêt immobilier : vous devez mettre à plat l’ensemble de vos dépenses mensuelles afin de déterminer votre capacité d’endettement. Cette dernière se calcule facilement à partir de vos revenus nets mensuels. Vous avez sans doute déjà entendu parler de la fameuse règle des 33 % qui correspond au taux d’endettement maximum des ménages.
  2. Déterminer le montant de son apport personnel : avoir un apport personnel n’est pas obligatoire, mais depuis la crise en France, il est fortement recommandé d’en avoir un puisque les banques sont devenues frileuses. On conseille en moyenne d’être en mesure d’apporter 10 % de la somme empruntée soit dans votre cas 13 500 euros. Plus votre apport sera conséquent, plus l’octroi du prêt sera facile.
  3. Rassembler l’ensemble des papiers qui vous seront utiles à la souscription du crédit : derniers relevés bancaires, fiche d’imposition sur le revenus, bulletin de salaire, justificatif de votre situation personnelle (concubinage, pacs, mariage…) et professionnelle (contrat de travail…).
  4. Déterminer le lieu de souscription du prêt : ce dernier peut être votre banque, une banque concurrente mais aussi des établissements financiers comme par exemple Cofinoga. Quoi qu’il en soit, il convient de mettre en concurrence les établissements bancaires et financiers afin de déterminer la meilleure offre. Pour cela, il convient de demander des devis par téléphone mais aussi sur la toile, cela sera un gain de temps pour vous.

Ensuite :

Se renseigner sur le crédit à contracter

  1. Vous devez vous renseigner sur la durée du crédit : aujourd’hui les banques peuvent prêter jusqu’à 30 ans (soit 360 mois). Cependant, plus la durée du crédit est longue plus le coût du crédit sera élevé. C’est pourquoi, si vous êtes en mesure de réduire la durée de votre prêt, celui-ci vous coûtera moins cher. Vous pouvez ainsi emprunter sur 20 ans (240 mois), 15 ans (180 mois)…
  2. Se poser des questions sur le taux appliqué : les établissements qu’ils soient bancaires ou financiers peuvent proposer des taux fixes et des taux variables. Pour vérifier le taux avantageux, utilisez notre simulateur de crédit.

Exemple (chiffres donnés à titre indicatif)

Vous souhaitez financer l’achat de votre appartement sur une durée de 20 ans avec un taux de 2.25 %(hors assurance)
Vos mensualités seront de : 699 euros
Le coût total du crédit reviendra à : 32 770 euros

Pour la même somme empruntée mais cette fois-ci sur une durée plus courte : 15 ans et un taux de 1.80 % (hors assurance)
Les mensualités seront cette fois-ci de 856 euros
Et le coût du crédit sera de 19 145 euros

On se rend ainsi compte à la lecture de ces chiffres que le coût est moins élevé sur une durée de 15 ans malgré des mensualités plus hautes. Seule votre capacité d’endettement pourra vous dire sur quelle durée il convient de souscrire votre crédit.


Exemples de mensualités pour un prêt immobilier de 135000 euros (avec ou sans justificatifs & Sans apport) :

10 ans
(120 mois)
12 ans
(144 mois)
15 ans
(180 mois)
20 ans
(240 mois)
25 ans
(300 mois)
30 ans
(360 mois)
0% 1125€ 937.5€ 750€ 562.5€ 450€ 375€
1.1% 1188.52€ 1001.16€ 813.92€ 626.9€ 514.91€ 440.44€
1.2% 1194.41€ 1007.09€ 819.9€ 632.98€ 521.09€ 446.73€
1.5% 1212.19€ 1024.99€ 838€ 651.44€ 539.91€ 465.91€
1.6% 1218.15€ 1031€ 844.09€ 657.66€ 546.28€ 472.42€
1.85% 1233.13€ 1046.13€ 859.44€ 673.39€ 562.4€ 488.92€
2.5% 1272.64€ 1086.11€ 900.17€ 715.37€ 605.63€ 533.41€

Quel salaire pour emprunter 135000 euros ?
La formule : Mensualité remboursement X 3
Exemple du tableau sur 25 ans (taux de 1.1 %) : 514.91 x 3 => un salaire d’environ 1500€ nets/mois