Depuis votre plus jeune âge, vous rêvez d’une grande bâtisse. Pour cela, vous avez besoin d’emprunter la somme de six cent quatre vingt cinq mille euros. Quels sont les conseils pour mener à bien mon projet immobilier ?
Dans un premier temps, vous devez prendre rendez-vous avec un conseiller bancaire ou financier dans le but de présenter votre projet. Ne vous arrêtez pas à la première offre que l’on va vous donner. Il convient de mettre en concurrence les établissements afin de déterminer celle qui sortira du lot. Demander des devis qui vous permettront de mieux analyser les points importants comme le taux, les différents frais, le TEG…
Important : prenez le temps d’étudier chez vous tranquillement à tête reposée les devis que vous aurez obtenu.
Pour que votre demande de prêt soit acceptée rapidement, nous vous conseillons d’une part d’avoir un taux d’endettement qui ne dépasse pas les 33 % de vos revenus mensuels nets. Plus le taux sera bas, plus votre demande sera acceptée facilement. D’autre part, de disposer d’un apport personnel d’au moins 10 % du montant emprunté, ce qui prouvera à votre conseiller que vous êtes capable d’épargner. Enfin, présenter des relevés de compte positif sans découvert et sans crédit à la consommation.
Exemple concret (chiffres donnés à titre indicatif)
Vous avez vendu votre précédente propriété au prix de 245 000 euros.
Vous venez d’hériter de la somme de 50 000 euros.
Vous empruntez la différence : 390 000 euros
Après étude de votre dossier, votre banquier vous propose un prêt sur une durée de 20 ans soit 240 mois à un taux de 2.15 % hors assurance.
Votre mensualité : 2 001 euros
Votre coût global du crédit : 90 185 euros
| 10 ans (120 mois) |
12 ans (144 mois) |
15 ans (180 mois) |
20 ans (240 mois) |
25 ans (300 mois) |
30 ans (360 mois) |
|
| 0% | 5708.33€ | 4756.94€ | 3805.56€ | 2854.17€ | 2283.33€ | 1902.78€ |
| 1.1% | 6030.66€ | 5079.98€ | 4129.88€ | 3180.93€ | 2612.7€ | 2234.84€ |
| 1.2% | 6060.53€ | 5110.04€ | 4160.22€ | 3211.77€ | 2644.07€ | 2266.72€ |
| 1.5% | 6150.72€ | 5200.87€ | 4252.09€ | 3305.44€ | 2739.56€ | 2364.07€ |
| 1.6% | 6180.97€ | 5231.38€ | 4283€ | 3337.03€ | 2771.87€ | 2397.08€ |
| 1.85% | 6257.01€ | 5308.14€ | 4360.88€ | 3416.85€ | 2853.64€ | 2480.82€ |
| 2.5% | 6457.49€ | 5511.03€ | 4567.51€ | 3629.83€ | 3073.02€ | 2706.58€ |
