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Emprunter 750000 euros

De quel crédit auriez-vous besoin ? Crédit Immobilier de 750000€ Rachat Crédit de 750000€

Emprunter une telle somme pour financer l’achat de son appartement ou de sa maison est une décision qui mérite d’être mûrement réfléchie. Quelles sont les différentes étapes ? Quel est le coût d’un tel emprunt ?

Quelles sont les différentes étapes ?

  1. Bien préparer son entretien avec son banquier : pour cela il convient de rassembler les différents papiers qu’il va vous demander, par exemple : fiche de salaire, contrat de travail, liste des crédits en cours, justification de votre situation familiale, fiche d’impôt sur le revenu…
  2. Déterminer sa capacité d’emprunt : vous devez être capable de chiffrer combien vous pouvez rembourser chaque mois. Pour cela, prenez l’ensemble de vos dépenses que vous diviserez par vos revenus mensuels nets. N’oubliez pas de multiplier par 100 ce chiffre, ce qui vous permettra d’obtenir votre pourcentage d’endettement. Petit rappel, il est conseillé de ne pas dépasser 33 % de taux d’endettement.
  3. Chiffrer le montant de son apport personnel : avec la crise, les banques sont de plus en plus frileuses et demandent des garanties. Ne soyez pas surpris qu’elles vous demandent 10 % de la somme empruntée. Soit dans votre cas 75 000 € (750 000 € x 10 %). Certaines banques peuvent même demander jusqu’à 20 % ou 30 % d’apport personnel.
  4. Identifier la durée sur laquelle je souhaite emprunter : dans la mesure du possible il est préférable d’emprunter sur une courte durée ce qui vous permettra d’avoir un coût d’emprunt plus faible. La durée va être influencée par le montant de votre apport personnel. A noter : opter pour un crédit sur longue période peut permettre à certaines personnes de devenir enfin propriétaire.
  5. Choisir le taux (il en existe plusieurs)  :  fixe, capé, variable… N’hésitez pas à demander à votre banquier qu’il vous explique le taux qui sera le mieux adapté à votre situation.
  6. Etablir des devis : nous vous conseillons de démarcher les différentes banques (HSBC, la Banque Postale..). N’hésitez pas à mettre en concurrence votre propre banque. Tout cela, nécessite du temps. Si vous manquez de temps pensez au courtier en prêt immobilier.
  7. Faire son choix : une fois les devis en votre possession, comparez le TEG qui est le taux qui indique le coût global de votre prêt. Afin de faire votre choix, pensez à bien mettre en comparaison deux offres de prêt. Pour cela, vous pouvez lire notre article « Comment bien comparer deux offres de prêt ? ».

Souscrire son crédit : une fois que vous aurez fait votre choix, vous pourrez vous rendre dans l’établissement choisi pour souscrire l’emprunt tant rêvé !

Quel est le coût d’un emprunt de sept cent cinquante mille euros ?

Exemples concrets pour l’achat d’un appartement de 750 000 €

Chiffres donnés à titre indicatif

1er exemple

  1. durée : 25 ans
  2. taux : 3.90 % (hors assurance)

Le montant de mensualité sera de : 3 917 €

Le coût du crédit sera de : 425 245 €

2ème exemple

  1. durée : 20 ans
  2. taux : 3 % (hors assurance)

Cette fois-ci le montant des mensualités sera de 4 197 € pour un coût de crédit de 257 310 €

On constate à la lecture de ces chiffres que plus la durée est courte et plus le montant de remboursement est haut mais le coût du crédit est plus faible.


Exemples de mensualités pour un prêt immobilier de 750000 euros (avec ou sans justificatifs & Sans apport) :

10 ans
(120 mois)
12 ans
(144 mois)
15 ans
(180 mois)
20 ans
(240 mois)
25 ans
(300 mois)
30 ans
(360 mois)
0% 6250€ 5208.33€ 4166.67€ 3125€ 2500€ 2083.33€
1.1% 6602.91€ 5562.03€ 4521.77€ 3482.77€ 2860.62€ 2446.9€
1.2% 6635.62€ 5594.93€ 4554.99€ 3516.54€ 2894.96€ 2481.82€
1.5% 6734.36€ 5694.38€ 4655.57€ 3619.09€ 2999.52€ 2588.4€
1.6% 6767.48€ 5727.78€ 4689.41€ 3653.69€ 3034.89€ 2624.54€
1.85% 6850.74€ 5811.83€ 4774.69€ 3741.08€ 3124.42€ 2716.23€
2.5% 7070.24€ 6033.97€ 5000.92€ 3974.27€ 3364.63€ 2963.41€

Quel salaire pour emprunter 750000 euros ?
La formule : Mensualité remboursement X 3
Exemple du tableau sur 25 ans (taux de 1.1 %) : 2860.62 x 3 => un salaire d’environ 8600€ nets/mois