Cela fait quelques temps que vous cherchez à devenir propriétaire. Vous avez enfin trouvé la maison ou l’appartement qui convient à vous et votre famille. Pour que cet achat se réalise dans de bonnes conditions, vous vous demandez sans doute comment faire pour obtenir ce financement ? Comment souscrire un emprunt de 700 000 euros ? (sept cent mille euros).
Avant de démarcher votre banque, nous vous recommandons dans un premier temps de vous poser les questions suivantes :
Afin de vérifier qu’une fois le crédit contracté vous ne vous retrouverez pas dans une situation financière délicate, vous devez donc déterminer votre capacité d’emprunt. Celle-ci ne doit pas être supérieure à 33 % de vos revenus. Pour la calculer rien de plus simple : vous devez lister l’ensemble de vos dépenses mensuelles que vous diviserez ensuite par le montant de vos revenus mensuels. Afin d’obtenir un pourcentage, vous multiplierez ce chiffre par 100.
Il est indispensable d’avoir un apport personnel afin de gagner la confiance de votre banquier. Le plus souvent il est préconisé d’avoir un apport d’au moins 10 % de la somme empruntée soit dans votre cas la somme de 70 000 euros (700 000 euros x 10 %). Cependant, nous vous recommandons d’avoir un apport compris entre 20 % et 30 %. Cette somme montrera à votre banquier que vous êtes capable d’épargner.
Lors d’un crédit immobilier, plusieurs types de taux vous seront proposés. C’est pourquoi il est important de bien communiquer avec votre banquier et lui poser toutes les questions qui vous semblent importantes. Vous vous verrez proposer un taux fixe qui restera le même pendant toute la durée du remboursement ou des taux variables qui évolueront tout au long de la vie du crédit. Attention à ce type de taux. Il est recommandé d’opter pour des taux capés qui vous protégeront contre les taux qui augmentent en flèche.
En fonction de votre apport personnel et votre capacité d’endettement, vous devez être en mesure de déterminer sur quelle durée vous souhaitez emprunter. Vous aurez la possibilité d’emprunter sur 10 ans (120 mois), 15 ans (180 mois), 20 ans (240 mois) … voir même 30 ans (360 mois) dans certaines banques. Cependant, gardez bien en tête que plus vous allongez la durée de votre crédit, plus le coût en sera élevé.
Une fois que vous aurez répondu à toutes ses questions, viendra le moment où vous prendrez rendez-vous avec votre banquier pour lui exposer votre projet. Dans un premier temps, il est conseillé de prendre un rendez-vous dans votre banque (par exemple : le Crédit Mutuel, la Banque Populaire…) mais n’hésitez pas à la mettre en concurrence avec d’autres établissements.
Internet vous permettra également de faire des simulations qui sont rapides et sans engagement de votre part. Notre « simulateur de crédit » pourra vous aider.
Dans le cas où vous n’auriez pas le temps de démarcher les différentes banques, sachez que vous avez la possibilité de faire appel à un courtier en prêt immobilier qui en fonction de votre dossier négociera au mieux votre crédit.
Un conseil utile
Avant votre rendez-vous avec votre banquier pensez à regrouper les pièces justificatives qui seront nécessaires pour votre demande de crédit : fiches de salaire, fiches d’imposition, relevés bancaires. Les regrouper avant, vous permettra de gagner du temps.
| 10 ans (120 mois) |
12 ans (144 mois) |
15 ans (180 mois) |
20 ans (240 mois) |
25 ans (300 mois) |
30 ans (360 mois) |
|
| 0% | 5833.33€ | 4861.11€ | 3888.89€ | 2916.67€ | 2333.33€ | 1944.44€ |
| 1.1% | 6162.72€ | 5191.23€ | 4220.32€ | 3250.59€ | 2669.92€ | 2283.77€ |
| 1.2% | 6193.24€ | 5221.93€ | 4251.32€ | 3282.1€ | 2701.96€ | 2316.36€ |
| 1.5% | 6285.4€ | 5314.76€ | 4345.2€ | 3377.82€ | 2799.55€ | 2415.84€ |
| 1.6% | 6316.32€ | 5345.93€ | 4376.78€ | 3410.11€ | 2832.56€ | 2449.57€ |
| 1.85% | 6394.03€ | 5424.37€ | 4456.37€ | 3491.67€ | 2916.13€ | 2535.15€ |
| 2.5% | 6598.89€ | 5631.71€ | 4667.52€ | 3709.32€ | 3140.32€ | 2765.85€ |
