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Crédit immobilier : quelle durée et quelle mensualité ?

Vous avez besoin de faire un crédit immobilier pour acheter l’appartement ou la maison de vos rêves ? Parmi les grandes étapes du prêt immobilier, l’une des plus importante et de se demander sur quelle durée emprunter et donc quelle mensualité.

Sur quelle durée emprunter ? Quelle mensualité ?

La durée de votre prêt immobilier va conditionner vos mensualités et inversement. C’est pourquoi avant de déterminer la durée, vous devez prendre en compte plusieurs éléments. Nous vous rappelons que plus la durée de votre emprunt est longue, plus le coût du crédit est important. Ce qui signifie que vous paierez plus d’intérêts.

Exemple concret : (chiffres donnés à titre indicatif)

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier d’une valeur de 150 000 euros (cent cinquante mille euros), le tableau ci-dessous va vous permettre de visualiser le montant des mensualités en fonction de trois durées différentes (15, 20 et 25 ans soit 180 mois, 240 mois et 300 mois)

Durée Taux Mensualités Coût du crédit
15 ans 1.5 % 931 € 17601 €
20 ans 1.7 % 945 € 20043€
25 ans 3, 65 % 629 € 38551 €

Après analyse de ce tableau, vous pouvez vous rendre compte que pour un même montant emprunté mais en allongeant la durée d’emprunt de 15 ans à 25 ans, le coût du crédit passe de 17601 euros à 38551euros. Le coût d’emprunt est quasiment deux fois et demi plus cher.

C’est pourquoi, afin de réaliser des économies, il est préférable de raccourcir la durée de votre emprunt. Mais uniquement si vous le pouvez. Pour cela,  vous devez calculer votre taux d’endettement ce qui vous permettra de connaître vos capacités de remboursement mensuel.

Pour le calculer rien de plus simple, vous devez dans un premier temps lister l’ensemble de vos dépenses mensuelles que vous diviserez par l’ensemble de vos revenus. Afin d’obtenir un pourcentage, vous multiplierez le résultat obtenu par 100. Dans le monde bancaire, le montant des remboursements ne doit pas dépasser 33 %  de vos revenus. L’idéal serait d’être en dessous 30 % pour garder un reste à vivre plus confortable au quotidien.

Pour calculer au mieux votre durée et vos mensualités, n’hésitez pas à utiliser notre simulateur de crédit.