Pour investir dans un bien immobilier, la somme de cent quatre vingt mille euros peut être indispensable. Mais quelles sont les démarches afin d’obtenir un prêt ?
Avant de signer un compromis de vente, il est indispensable de se poser les bonnes questions en amont. Pour cela, il convient de déterminer avec précision sur quelle durée vous souhaitez financer l’achat de bien immobilier : 15 ans, 20 ans, 25 ans…, quel type de taux vous souhaitez souscrire : taux fixe, taux variable, taux capé… et dans quel type d’établissement vous souhaitez souscrire votre crédit (établissements bancaires, financiers, prêt entre particulier…). Afin d’apporter des réponses à vos questions, il conviendra dans un premier temps de mettre à plat vos dépenses, vos revenus… afin de vérifier votre capacité d’endettement.
Une fois que vous aurez répondu à ces différentes questions, vous pourrez enfin demander des devis auprès des organismes afin de déterminer la meilleure offre. Ce n’est qu’une fois les devis entre les mains que vous pourrez déterminer la meilleure proposition de crédit. Il s’agit d’une étape très importante car c’est à ce moment là que vous pouvez faire jouer la concurrence et ainsi obtenir une baisse des taux, des frais de dossier annulés ou réduits… Ne négligez pas cette étape.
Pour faire des économies et réduire le coût de votre emprunt vous pouvez préciser à votre banquier ou à votre conseiller que vous avez un apport personnel. Ce dernier vous permettra de faire des économies sur votre prêt car vous emprunterez moins d’argent et vous pourrez ainsi réduire la durée de votre emprunt.
Grâce à notre outil en ligne simulateur de crédit ou tableau d’amortissement, vous pourrez effectuer des simulations.
Exemple
Investir dans un bien immobilier en empruntant la somme de 180 000 euros à un taux de 2.95% (hors assurance) sur une durée de 15 ans (180 mois).
Vous obtiendrez des mensualités de 1 239 euros pour un coût total du crédit de 42 970 euros.
Cette fois-ci, vous avez un apport de 18 000 euros (soit 10 % du montant de la somme empruntée). Vous demanderez un crédit de 162 000 euros. Votre banquier vous proposera un taux de 2.45 % toujours sur la même durée.
Cette fois-ci le montant des mensualités sera de 1 076 euros et le coût du crédit sera de 31 750 euros.
Nous vous rappelons que ces chiffres sont donnés à titre indicatif.
| 10 ans (120 mois) |
12 ans (144 mois) |
15 ans (180 mois) |
20 ans (240 mois) |
25 ans (300 mois) |
30 ans (360 mois) |
|
| 0% | 1500€ | 1250€ | 1000€ | 750€ | 600€ | 500€ |
| 1.1% | 1584.7€ | 1334.89€ | 1085.22€ | 835.86€ | 686.55€ | 587.26€ |
| 1.2% | 1592.55€ | 1342.78€ | 1093.2€ | 843.97€ | 694.79€ | 595.64€ |
| 1.5% | 1616.25€ | 1366.65€ | 1117.34€ | 868.58€ | 719.89€ | 621.22€ |
| 1.6% | 1624.2€ | 1374.67€ | 1125.46€ | 876.88€ | 728.37€ | 629.89€ |
| 1.85% | 1644.18€ | 1394.84€ | 1145.92€ | 897.86€ | 749.86€ | 651.89€ |
| 2.5% | 1696.86€ | 1448.15€ | 1200.22€ | 953.83€ | 807.51€ | 711.22€ |
