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Emprunter 900000 euros

De quel crédit auriez-vous besoin ? Crédit Immobilier de 900000€ Rachat Crédit de 900000€

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier (une maison, un appartement, un terrain..) d’une valeur de 900 000 euros (neuf cent mille euros) il est indispensable de se poser les bonnes questions avant de se lancer.

Tout ce qu’il faut savoir avant d’emprunter

Avant de vous lancer dans la grande aventure d’un prêt immobilier, vous devez avant tout déterminer votre taux d’endettement qui ne doit en aucun cas dépasser 33 % de vos revenus. Pour le calculer, il suffit de prendre l’ensemble de vos dépenses mensuelles que vous divisez par l’ensemble de vos revenus mensuels. Afin d’obtenir un pourcentage, vous multiplierez le résultat obtenu par 100.

Vous devrez aussi déterminer le montant de votre apport personnel qui doit être d’au moins 10 % de la somme empruntée soit dans votre cas 90 000 euros (900 000 euros x 10 %). Dans la mesure du possible, il est préférable d’avoir un apport personnel plus conséquent, à savoir entre 20 et 30 % du montant emprunté. Avoir un apport important permet de rassurer votre banque. Soyez rassurés, si vous n’avez pas d’apport personnel, la plupart des banques vous accorderont tout de même votre prêt.

Pensez à regrouper toutes les pièces justificatives qui vous seront utiles lors de votre rendez-vous avec votre banquier. Il s’agit des relevés bancaires, des fiches d’imposition, des bulletins de salaire… Tous ces documents permettront à votre banquier d’étudier votre dossier et votre situation afin de vous proposer la meilleure offre possible.

Tout ce qu’il faut savoir sur le crédit

En ce qui concerne le crédit vous devrez vous poser les bonnes questions comme par exemple :

  • Sur quelle durée je souhaite emprunter ? La durée sera déterminée en fonction de votre situation financière. Certaines banques vous accorderont un emprunt pouvant aller jusqu’à 30 ans (soit 360 mois). Cependant, n’oubliez pas que plus vous allongez la durée de votre crédit, plus le coût sera élevé.
  • Quel type de taux je souhaite choisir ? il existe des taux fixes qui restent identiques pendant toute la durée de vie du crédit, des taux variables qui fluctuent dans le temps et des taux capés qui augmente dans une tranche qui est fixée au départ (comme par exemple +/- 1% ou +/- 2%).
  • Où contracter mon crédit ? vous pouvez vous renseignez dans votre banque (par exemple : HSBC, LCL, Banque Populaire, le Crédit Agricole)… ou auprès d’établissements financiers comme Médiatis, Sofinco, Cofinoga…
  • Comment comparer les différentes offres ? vous devez faire des demandes de devis, soit en prenant rendez-vous dans les banques, soit par téléphone ou alors sur Internet. L’avantage de la toile c’est que vous pouvez obtenir des devis rapidement. Ils sont gratuits et sans engagement de votre part. Cependant, nous vous conseillons de bien comparer le TEG et non le taux nominal car ce dernier ne prend pas en compte tous les frais.

Toutes les étapes énoncées ci-dessus vont vous demander beaucoup de temps. Vous avez la possibilité de faire appel à un courtier en prêt immobilier qui, contre une rémunération, vous trouvera le meilleur crédit.

Quelques simulations de crédit (ces chiffres sont donnés à titre indicatif)

– Vous souhaitez emprunter cette somme sur 15 ans (180 mois), avec un taux de 2,75 % (hors assurances). Vous aurez ainsi des mensualités de 6 108 euros pour un coût du crédit de 199 367 euros.

– Vous souhaitez emprunter la même somme mais cette fois-ci sur 25 ans (300 mois), avec un taux de 3,60 % (hors assurances). Vos mensualités seront de 4 554 euros pour un coût du crédit de 466 207 euros.

Vous remarquerez que comme précédemment expliqué, le crédit vous coûtera plus cher sur 25 ans malgré des mensualités plus faibles. Il vous coûtera presque deux fois et demi plus cher.


Exemples de mensualités pour un prêt immobilier de 900000 euros (avec ou sans justificatifs & Sans apport) :

10 ans
(120 mois)
12 ans
(144 mois)
15 ans
(180 mois)
20 ans
(240 mois)
25 ans
(300 mois)
30 ans
(360 mois)
0% 7500€ 6250€ 5000€ 3750€ 3000€ 2500€
1.1% 7923.49€ 6674.43€ 5426.12€ 4179.32€ 3432.75€ 2936.28€
1.2% 7962.74€ 6713.92€ 5465.99€ 4219.85€ 3473.95€ 2978.18€
1.5% 8081.23€ 6833.26€ 5586.69€ 4342.91€ 3599.43€ 3106.08€
1.6% 8120.98€ 6873.34€ 5627.29€ 4384.42€ 3641.87€ 3149.45€
1.85% 8220.89€ 6974.19€ 5729.62€ 4489.29€ 3749.31€ 3259.47€
2.5% 8484.29€ 7240.76€ 6001.1€ 4769.13€ 4037.55€ 3556.09€

Quel salaire pour emprunter 900000 euros ?
La formule : Mensualité remboursement X 3
Exemple du tableau sur 25 ans (taux de 1.1 %) : 3432.75 x 3 => un salaire d’environ 10300€ nets/mois