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Emprunter 650000 euros

De quel crédit auriez-vous besoin ? Crédit Immobilier de 650000€ Rachat Crédit de 650000€

Vous avez décidé d’acheter un bien immobilier ? Que ce soit un appartement ou une maison, l’enjeu est de taille, c’est pourquoi, vous devez avant d’entreprendre vos démarches, vous posez des questions essentielles, concernant le taux, la durée, le type de crédit…

Vous avez besoin d’emprunter six cent cinquante mille euros (650 000 euros) pour réaliser votre investissement ? Cela nécessite de la réflexion sur les points suivants :

  • La durée de l’emprunt : elle est très importante, car elle va conditionner vos mensualités. Plus la durée de votre prêt est longue plus le coût du crédit est élevé. Et à l’inverse, plus vous raccourcissez la durée, plus le taux sera bas. C’est pourquoi, l’idéal est de faire des simulations de calcul qui sont gratuites et sans engagement de votre part.
  • Le taux : votre banquier va vous proposer différents taux en fonction de votre situation personnelle et professionnelle. Ainsi, vous vous verrez proposer un taux fixe (qui reste identique pendant toute la durée de l’emprunt), des taux variables (qui eux fluctuent tout au long de la durée de vie du crédit) et enfin des taux capés.  Ces derniers, peuvent être une bonne solution car ils sont plafonnés et vous protègent contre des taux qui pourraient augmenter en flèche.
  • Le type de prêt : vous pouvez contracter le prêt dans votre banque, mais sachez que vous avez la possibilité de la mettre en concurrence. C’est pourquoi il ne faut pas hésiter à  consulter d’autres établissements bancaires (par exemple : la banque Rhône-Alpes, la banque Populaire, la Banque Palatine…). Si vous n’avez pas le temps de vous déplacer, sachez que la toile peut être un gain de temps. Elle vous permettra de demander des devis qui sont gratuits et sans engagement de votre part. Une fois les devis en votre possession, rien de plus simple, vous n’aurez plus qu’à comparer le TEG.
  • Votre apport personnel : les banques étant frileuses, elles recommandent un apport personnel d’au moins 10 % du montant de la vente soit dans votre cas 65 000 euros. Dans l’idéal, pour faciliter la négociation, comme par exemple sur les frais de dossier, vous pouvez apporter 20 à 30 % d’apport. Cependant, sachez qu’il est tout à fait possible d’emprunter sans apport personnel.

Attention : une fois que vous aurez souscrit votre prêt, nous vous recommandons d’être vigilant sur les frais intercalaires que pourrait vous facturer votre banque.

Ces derniers temps, on entend parler que c’est le moment d’investir à l’étranger. C’est pourquoi, n’oubliez pas que vous avez la possibilité d’acheter votre bien immobilier à l’étranger. Notre article « acheter un bien à l’étranger » pourra vous être utile si vous optez pour cette solution.

Quelques conseils utiles

– Avant d’entamer vos démarches, rassemblez l’ensemble des documents qui vous seront utiles et qui vous seront demandés comme par exemple : fiche de salaire, avis d’imposition, relevés de banque…

–  Si vous achetez en couple,  attention à bien être prévoyant si vous n’apportez pas le même apport. Notre article « acheter un bien immobilier avec un apport différent » peut vous aider.

–  Sachez que vous avez la possibilité de négocier vos frais de dossier avec votre banque ainsi que les frais de notaire.


Exemples de mensualités pour un prêt immobilier de 650000 euros (avec ou sans justificatifs & Sans apport) :

10 ans
(120 mois)
12 ans
(144 mois)
15 ans
(180 mois)
20 ans
(240 mois)
25 ans
(300 mois)
30 ans
(360 mois)
0% 5416.67€ 4513.89€ 3611.11€ 2708.33€ 2166.67€ 1805.56€
1.1% 5722.52€ 4820.42€ 3918.87€ 3018.4€ 2479.21€ 2120.65€
1.2% 5750.87€ 4848.94€ 3947.66€ 3047.67€ 2508.97€ 2150.91€
1.5% 5836.45€ 4935.13€ 4034.83€ 3136.55€ 2599.59€ 2243.28€
1.6% 5865.15€ 4964.08€ 4064.16€ 3166.53€ 2630.24€ 2274.6€
1.85% 5937.31€ 5036.92€ 4138.06€ 3242.27€ 2707.83€ 2354.06€
2.5% 6127.54€ 5229.44€ 4334.13€ 3444.37€ 2916.01€ 2568.29€

Quel salaire pour emprunter 650000 euros ?
La formule : Mensualité remboursement X 3
Exemple du tableau sur 25 ans (taux de 1.1 %) : 2479.21 x 3 => un salaire d’environ 7400€ nets/mois