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Emprunter 850000 euros

De quel crédit auriez-vous besoin ? Crédit Immobilier de 850000€ Rachat Crédit de 850000€

Depuis quelques mois vous recherchiez l’appartement ou la maison de vos rêves. Aujourd’hui vous l’avez enfin trouvé et vous avez besoin d’emprunter la somme de huit cent cinquante mille euros. Quelles sont les démarches à effectuer ?

Avant tout chose :

Il convient d’être incollable sur le sujet. Pour cela, notre article « prêt immobilier : ses 10 étapes  » pourra vous aider, N’oubliez pas de rassembler les documents (comme par exemple : contrat de travail, fiche de salaire, fiche d’imposition…) qui pourront vous être utiles. Mieux vaut les rassembler au plus tôt, vous gagnerez ainsi du temps.

Quelles sont les démarches à effectuer ?

  1. Déterminer ma capacité d’emprunt : rien de plus simple pour la déterminer. Vous devez prendre l’ensemble de vos dépenses que vous allez diviser par votre revenu mensuel net. La somme obtenue sera multipliée par 100 ce qui vous permettra d’obtenir un pourcentage. Ce dernier, ne doit pas excéder 33 %. La fameuse « règle » des 33 % est calculée de cette manière.
  2. Déterminer le montant de mon apport personnel : les établissements de crédit ainsi que les banques préfèrent un client qui a un apport personnel. Cela les rassure et ils sont de ce fait plus enclins à vous faire une meilleure offre. Dans la plupart des cas, ils préconisent 10 % de la somme empruntée soit dans votre cas 85 000 € mais si vous avez plus, votre conseiller en sera ravi !
  3. Réfléchir à la durée du crédit : la durée est importante car elle va déterminer le coût de votre crédit. Ce qui signifie en clair que plus la durée du prêt est courte plus le coût du crédit sera faible. C’est pourquoi, dans la mesure du possible, il est préférable d’opter pour un crédit sur une courte durée. Cependant, veiller à ne pas vous mettre dans une situation inconfortable car vous pourrez vous retrouver rapidement dans une situation de surendettement.

Un exemple concret :

Vous souhaitez acheter une maison à 850 000 € sur une durée de 20 ans à un taux de 3.90 % hors assurance.

Le montant de votre mensualité sera de 5 106 € pour un coût de crédit à 375 477 €.

En revanche, si pour la même somme empruntée, vous raccourcissez la durée à 15 ans avec un taux hors assurance de 3.20 %, le montant de vos mensualités sera de 5 952 € et le coût du crédit sera de 221 369 €.

On se rend ainsi compte qu’une économie de 150 000 € peut être faite, ce qui n’est pas négligeable.

Ces chiffres sont donnés à titre indicatif

N’oubliez pas que pour accéder à la maison de vos rêves vous pouvez emprunter à plusieurs.


Exemples de mensualités pour un prêt immobilier de 850000 euros (avec ou sans justificatifs & Sans apport) :

10 ans
(120 mois)
12 ans
(144 mois)
15 ans
(180 mois)
20 ans
(240 mois)
25 ans
(300 mois)
30 ans
(360 mois)
0% 7083.33€ 5902.78€ 4722.22€ 3541.67€ 2833.33€ 2361.11€
1.1% 7483.3€ 6303.63€ 5124.67€ 3947.14€ 3242.04€ 2773.15€
1.2% 7520.37€ 6340.92€ 5162.32€ 3985.41€ 3280.96€ 2812.72€
1.5% 7632.28€ 6453.64€ 5276.32€ 4101.64€ 3399.46€ 2933.52€
1.6% 7669.82€ 6491.49€ 5314.67€ 4140.84€ 3439.54€ 2974.48€
1.85% 7764.18€ 6586.74€ 5411.31€ 4239.89€ 3541.01€ 3078.39€
2.5% 8012.94€ 6838.5€ 5667.71€ 4504.17€ 3813.24€ 3358.53€

Quel salaire pour emprunter 850000 euros ?
La formule : Mensualité remboursement X 3
Exemple du tableau sur 25 ans (taux de 1.1 %) : 3242.04 x 3 => un salaire d’environ 9700€ nets/mois