Vous souhaitez investir dans l’immobilier afin d’obtenir des revenus complémentaires ? Il est important de bien se renseigner avant de se lancer et de prendre en compte certaines règles qui sont importantes. Quels sont les conseils ? Quelles sont les clés d’un investissement locatif réussi ?
Quels sont les différents conseils ?
1 – Adapter son investissement à sa stratégie patrimoniale
2 – Choisir son investissement locatif
Nous vous conseillons de bien prendre le temps de choisir votre bien immobilier (par exemple : le type de logement, la localisation, les services…). Il est indispensable d’acheter un bien avec les caractéristiques suivantes :
Il doit être :
Il est important de prendre le temps de choisir votre investissement locatif car il ne s’agit pas d’un simple placement financier. Vous devez vous projeter sur le long terme.
A savoir : sachez qu’il existe différents dispositifs fiscaux qui rendent l’investissement locatif attractif comme par exemple la loi Bouvard. Le choix est essentiel car il vous permettra de réduire votre fiscalité et de rembourser une partie de votre achat. Le choix va dépendre de votre situation fiscale mais également du type de bien que vous souhaitez acheter.
Lorsque vous décidez d’investir dans l’immobilier locatif, il est important de sélectionner un secteur porteur pour votre achat. Par exemple, choisissez un quartier bien desservi par les transports en commun, qui dispose de commerces et d’écoles de qualité si vous souhaitez investir dans un logement destiné à des familles. En effet, ces critères peuvent être attractifs pour les locataires potentiels, ce qui assure un flux régulier de revenus locatifs. En sélectionnant un quartier en développement, vous pouvez également profiter d’une plus-value à long terme. En somme, une bonne sélection du secteur est un facteur clé pour réussir votre investissement immobilier locatif.
Après avoir sélectionné le secteur, il est indispensable de bien étudier le marché avant d’acheter un bien immobilier. Pour cela, renseignez-vous sur le taux de logements vacants dans le quartier ainsi que les tarifs qui sont pratiqués. Cela vous permettra de fixer le juste prix d’achat de votre bien immobilier. En effet, un prix trop élevé pourrait rendre votre bien moins attractif pour les locataires et ainsi réduire vos revenus locatifs.
Lors de l’achat d’un logement destiné à la location, il est important de sélectionner un bien immobilier qui vous plaît. En effet, si le logement vous plaît, il plaira également aux locataires potentiels. Vous devez pouvoir vous projeter dans ce logement et vous demander si vous souhaiteriez y habiter. Le choix de la taille du logement est également crucial. Il est conseillé d’acheter un logement d’une taille convenable, ni trop grand ni trop petit, pour ne pas être pénalisé dans votre capacité de remboursement.
Pour minimiser les risques, il est recommandé de diversifier vos investissements en achetant plusieurs petites surfaces dans différents lieux plutôt qu’un seul grand logement. En cas de problèmes tels que des impayés de loyers ou des vacances locatives, la diversification vous permettra de limiter les pertes sur votre portefeuille immobilier.
Lorsque vous avez sélectionné un locataire pour votre bien immobilier, vous devez vous assurer qu’il est solvable et fiable. Pour cela, vous pouvez lui demander un maximum de garanties afin de percevoir vos loyers et ainsi sécuriser votre investissement.
Vous pouvez également faire appel à une agence immobilière pour gérer à votre place les différentes démarches, surtout si vous habitez loin du logement. Cette option vous permettra de vous décharger des soucis liés à la gestion locative de votre bien immobilier. Sachez que l’agence vous demandera des honoraires, mais ceux-ci sont déductibles de vos revenus fonciers.
Afin de préserver votre patrimoine immobilier, il est intéressant de souscrire à une assurance, soit sous la forme classique « assurance loyers impayés » ou alors avec la garantie universelle des risques locatifs, GRL.
Supposons que vous avez trouvé une propriété à vendre pour 100 000 euros dans un quartier attrayant et bien établi, avec un potentiel locatif élevé. Vous avez également vérifié les tendances du marché immobilier local pour vous assurer que la propriété aura une valeur à long terme.
Vous décidez d’investir dans cette propriété avec un financement à crédit, en utilisant un prêt immobilier auprès d’une banque à un taux d’intérêt de 3 % par an.Vous versez un acompte de 20 000 euros, soit 20 % du prix d’achat, et empruntez les 80 000 euros restants à la banque. Votre prêt immobilier est remboursable sur une période de 25 ans
En supposant que les coûts d’entretien annuels de la propriété soient d’environ 3 000 euros et que les taxes foncières soient de 1 500 euros par an, vos frais d’exploitation annuels s’élèveront à environ 4 500 euros.
Supposons également que vous puissiez louer la propriété pour 700 euros par mois, soit un revenu locatif annuel de 8 400 euros. Cela signifie que votre bénéfice brut annuel est de 3 900 euros (8 400 € – 4 500 €).
Cependant, vous devrez également rembourser votre prêt immobilier, ce qui représente environ 4 500 euros par an en paiements hypothécaires et intérêts (sur la base d’un taux d’intérêt de 3 % et d’un remboursement sur 25 ans).
Cela signifie que vous réalisez un bénéfice net annuel de 0 euro dans cette situation. Cependant, si vous pouvez augmenter le loyer ou réduire les coûts d’entretien, vous pourriez potentiellement augmenter votre bénéfice net.
De plus, si la valeur de la propriété augmente au fil du temps, vous pourriez réaliser un bénéfice lors de la revente de la propriété.
