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Crédit immobilier : est-ce judicieux d’emprunter sur 30 ans ?

Vous avez mûrement réfléchi votre projet immobilier et vous souhaitez contracter un prêt afin de financer l’achat de votre maison ou de votre appartement ? Cependant, sur quelle durée emprunter ? Est-ce judicieux d’emprunter sur 30 ans (trente ans).

Aujourd’hui, les banques (comme par exemple : La Banque Postale, le Crédit Mutuel, LCL…) proposent des prêts pouvant aller jusqu’à 30 ans, cependant, il est important de bien mesurer les avantages et les inconvénients d’une telle durée.

Quels sont les avantages et les inconvénients d’un tel prêt ?

L’avantage est que vous aurez des mensualités plus faibles, en contrepartie, l’inconvénient est qu’en allongeant la durée du crédit, vous doublez votre coût total du crédit. C’est pourquoi, dans la mesure du possible il est préférable d’opter pour un emprunt sur une courte durée.

A noter : les emprunts contracter sur une durée de 30 ans permettent ainsi à de plus en plus de personnes d’accéder à la propriété, ce qui jusqu’à présent pouvaient leur sembler irréalisable.

Exemples concrets : (chiffres donnés à titre indicatif et hors assurances)

Vous souhaitez emprunter la somme de 200 000 euros (deux cent mille euros) pour financer l’achat de votre appartement. Si vous optez pour un prêt sur une durée de 30 ans à 4.20 % (hors assurance) votre mensualité sera de 978 € pour un coût de crédit de 152 092 €

En revanche, si vous empruntez la même somme mais cette fois-ci sur une durée de 20 ans (soit 240 mois), avec un taux de 3.10 %, la mensualité sera de 1 119 € pour un coût de crédit de 68 616 €.

Récapitulatif :
Emprunt sur 30 ans : coût du crédit de 152 092 €
Emprunt sur 20 ans : coût du crédit de 68 616 €

A la lecture de ces exemples, vous pouvez vous rendre compte qu’en réduisant la durée, vos mensualités sont plus élevées mais le coût du crédit est quasiment divisé par deux.

C’est pourquoi, nous vous recommandons de bien réfléchir avant de faire un emprunt sur 30 ans. C’est pourquoi, il convient d’avoir le maximum d’apport personnel. N’hésitez pas à consulter notre article « Comment optimiser son apport personnel ? ».