Vous avez besoin d’un crédit immobilier d’un montant de soixante seize mille euros pour pouvoir acquérir votre premier appartement ou alors en changer ? Comment financer votre achat ? Tout ce qu’il faut savoir pour souscrire à cet emprunt ?
76 000 € n’est pas une somme anodine et pour pouvoir l’obtenir, il faut bien faire attention de choisir la meilleure offre pour que vous soyez gagnant et non l’inverse.
Vous devez prendre contact avec différentes banques (la votre ainsi que des concurrentes) pour connaitre la tendance actuelle en terme de taux et de frais appliqués, mais également avec des organismes prêteurs afin d’étudier également leurs offres.
Si jamais vous n’avez pas le temps de réaliser cette étape, vous pouvez contacter un courtier en prêt immobilier. Contre participation, il vous trouvera l’emprunt correspondant le mieux à votre projet et le plus intéressant financièrement.
Vous devez avoir une capacité d’emprunt bien inférieure à 33 %. Cela vous permettra d’obtenir plus facilement votre emprunt, mais également vous pourrez emprunter plus.
Ce faible taux associé à un apport personnel vous permettra d’avoir plus de chance pour voir votre demande accordée.
Votre apport montrera au banquier votre bonne gestion de l’argent, ainsi que votre capacité à épargner. Concernant cet apport, il est conseillé de présenter au moins une somme représentant 10 % de la somme, soit dans ce cas 7 600 €. Il faut savoir que plus votre apport est important, mieux ce sera pour l’accord du prêt mais également pour le coût qui sera moins élevé.
Pour mieux comprendre le coté bénéfique de l’apport personnel, nous vous présentons deux simulations réalisées avec notre outil de simulations de crédits :
(Chiffres donnés à titre indicatif)
– Emprunt de 76 000 € sans apport sur 20 ans, avec un taux de 3,20 %
Mensualités : 429 €
Coût du crédit : 26 995 € (coût total du crédit : 102 995 €)
– Emprunt de 58 000 € (76 000 – 18 000 d’apport personnel) sur la même durée et avec le même taux hors assurance.
Mensualités : 328 €
Coût du crédit : 20 601 € (coût total de l’emprunt : 78 601 €)
Vous constatez donc que d’avoir un apport personnel peut permettre de réaliser de belles économies sur le coût de l’emprunt.
| 10 ans (120 mois) |
12 ans (144 mois) |
15 ans (180 mois) |
20 ans (240 mois) |
25 ans (300 mois) |
30 ans (360 mois) |
|
| 0% | 633.33€ | 527.78€ | 422.22€ | 316.67€ | 253.33€ | 211.11€ |
| 1.1% | 669.1€ | 563.62€ | 458.21€ | 352.92€ | 289.88€ | 247.95€ |
| 1.2% | 672.41€ | 566.95€ | 461.57€ | 356.34€ | 293.36€ | 251.49€ |
| 1.5% | 682.42€ | 577.03€ | 471.76€ | 366.73€ | 303.95€ | 262.29€ |
| 1.6% | 685.77€ | 580.42€ | 475.19€ | 370.24€ | 307.54€ | 265.95€ |
| 1.85% | 694.21€ | 588.93€ | 483.83€ | 379.1€ | 316.61€ | 275.24€ |
| 2.5% | 716.45€ | 611.44€ | 506.76€ | 402.73€ | 340.95€ | 300.29€ |
